2012年《中級建筑》預習輔導：第七章節(jié)(1)1
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第七章 建設工程全過程造價管理
第一節(jié) 投資決策階段工程造價的計價方法
1.建設投資估算
1.1 建設投資估算分類(兩種分類)-與第六章內(nèi)容完全一致
■概算法(三大類七小類)
☆工程費用
◇設備工器具購置費
◇建筑與安裝工程費
☆工程建設其它費用
◇土地使用費
◇與項目建設有關的其他費用
◇未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用
☆預備費
◇基本預備費
◇漲價預備費
■按形成資產(chǎn)法分類(四部分)
☆形成固定資產(chǎn)的費用
☆形成無形資產(chǎn)的費用
☆形成其他資產(chǎn)的費用
☆預備費
【注意】預備費在兩種分類方式下均有。
1.2 建設投資估算的編制方法(四種方法)
■資金周轉率法
☆用資金周轉率來推測投資額的一種方法
■生產(chǎn)能力指數(shù)法
☆根據(jù)已建成的性質(zhì)類似的建設項目的投資額和生產(chǎn)能力，以及擬建項目的生產(chǎn)能力，來估算擬建項目的投資額(假設生產(chǎn)能力與投資額之間有比例關系，再作調(diào)整)
-C1：已建成類似工程項目或裝置的投資額
-C2：擬建工程項目或裝置的投資額
-A1：已建成類似工程項目或裝置的生產(chǎn)能力
-A2：擬建工程項目或裝置的生產(chǎn)能力
-f：不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更綜合調(diào)整系數(shù)
-n：生產(chǎn)能力指數(shù)n≤1
■設備費用百分比估算法
☆以設備費為基數(shù)，或以投資比重較大的工藝設備投資為基數(shù)
☆根據(jù)經(jīng)驗數(shù)據(jù)確定建安費或其他費用占設備費的百分比
☆如電廠，一般用建安費用占電廠機組費用的一定比例來推斷出電廠的建安費用
C=I(1+f1K1+f2K2+……)+Q
-C：擬建項目的投資額
-I：擬建項目按當時當?shù)貎r格計算的設備費
-K：已建成的同類項目中，建筑安裝費及工程建設其他費用占設備費的百分比
-f：表示由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等化的綜合調(diào)整系數(shù)
-Q：擬建工程的其他有關費用
■指標估算法
☆概算指標-按完整建筑物以┫等計
☆估算指標-以建設項目、單項工程或單位工程計，更粗略更綜合
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