物業(yè)管理師輔導(dǎo)：籌資決策的一般程序

　　為了減少企業(yè)籌資的盲目性，選擇合適的籌資方式，節(jié)約資金成本，必須按照科學(xué)的程序進(jìn)行籌資決策。籌資決策的一般程序包括下列幾個(gè)步驟：

　　1?確定資金投向，預(yù)測(cè)資金需要量

　　確定資金投向是合理籌集資金的先決條件。企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)，了解自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否適合市場(chǎng)所需要，并據(jù)此確定資金投向，制定投資方案。在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步確定投資的資金需要量。

　　2?盤點(diǎn)自有資金

　　企業(yè)利用借入資金進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，可以利用財(cái)務(wù)杠桿作用提高自有資金的利潤(rùn)率;但是負(fù)債比重過(guò)大，會(huì)導(dǎo)致企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)脆弱，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，甚至?xí)捎趩适攤芰Χ鴮?dǎo)致破產(chǎn)。因此，企業(yè)進(jìn)行投資時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先從企業(yè)內(nèi)部利用自有資金滿足投資需要，不足部分再采用其他方式從外部籌得。

　　3?擬定籌資方案

　　要實(shí)現(xiàn)籌資目標(biāo)，往往可以有多種途徑和方法，因此必須提出一定數(shù)量的可供選擇的籌資方案。這不僅可以為決策者提供較大的選擇余地，有利于籌資決策科學(xué)化，而且能夠?yàn)閼?yīng)付各種可能出現(xiàn)的不同情況提供相應(yīng)的方案，使決策者有較大的回旋余地。

　　4?對(duì)籌資方案進(jìn)行評(píng)估

　　對(duì)提出的各種籌資方案，應(yīng)當(dāng)采用科學(xué)的方法進(jìn)行判斷、分析和論證，評(píng)價(jià)各種籌資方案的優(yōu)劣。

　　5?確定最佳投資方案采集者退散

　　根據(jù)對(duì)各種籌資方案的評(píng)估結(jié)果，并結(jié)合企業(yè)目前和未來(lái)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況，確定相對(duì)最優(yōu)的籌資方案。

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