物業(yè)管理師輔導(dǎo)：物業(yè)管理?xiàng)l例

　　物業(yè)管理?xiàng)l例：

　　1、 我國第一部物業(yè)管理法規(guī)，國務(wù)院379號令《物業(yè)管理?xiàng)l例》由國務(wù)院總理溫家寶頒布，自2003年9月1日起施行。

　　2、 業(yè)主大會是全體業(yè)主行使權(quán)力的機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

　　3、 業(yè)主大會有權(quán)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽定《物業(yè)服務(wù)合同》。

　　4、 業(yè)主大會的召開是否有效，必須符合物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)業(yè)主的條件。

　　5、 業(yè)主大會作出的決定必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會作出如：修改業(yè)主管理規(guī)約，選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)等重大決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。

　　6、 經(jīng)20%以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議;召開業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)于會議召開前15日通知全體業(yè)主。

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