土地估價師實(shí)務(wù)全真模擬試題(七)

　　單選題:

　　1、求取土地收益及確定( )是收益還原法的關(guān)鍵。

　　A.經(jīng)營費(fèi)用

　　B.土地租金

　　C.投資利率

　　D.土地還原率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：用收益還原法求取土地價格的關(guān)鍵是求取求取土地收益和合理確定土地還原率。

　　2、應(yīng)用收益還原法評估不動產(chǎn)價格時，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預(yù)期收益，這主要是依據(jù)土地估價中的( )。

　　A.給與需求原則

　　B.報酬遞增與遞減原則

　　C.替代原則

　　D.協(xié)調(diào)原則

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解析：這是替代原則在收益還原法中求取客觀收益的用法。

　　3、確定還原率可采用安全利率加上( )調(diào)整值的方法。

　　A.通貨膨脹

　　B.利息

　　C.貸款利息率

　　D.風(fēng)險

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：安全利率加上風(fēng)險值調(diào)整確定還原率，還原率=安全利率+風(fēng)險調(diào)整值。

　　4、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險的( )獲利率。

　　A.資本

　　B.土地

　　C.項(xiàng)目

　　D.房屋

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：從純理論上講，還原率等于獲取純收益具有同等風(fēng)險和資本的獲利率，也是采取安全利率加上風(fēng)險值調(diào)整確定還原率的原因。

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