創(chuàng)建無滲漏住宅工程的監(jiān)理如何最好工作（一）

　　【摘要】房屋滲漏歷來是住宅建設(shè)中的質(zhì)量頑癥，是房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大住戶十分關(guān)注的焦點問題，文章就創(chuàng)建無滲漏住宅工程談了關(guān)于監(jiān)理工作的體會。

　　【關(guān)鍵詞】無滲漏;住宅建設(shè);監(jiān)理工作

　　房屋滲漏歷來是住宅建設(shè)中的質(zhì)量頑癥，是房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大住戶十分關(guān)注的焦點問題，是住宅質(zhì)量投訴的重點之一，也是全國質(zhì)量檢查的重點。

　　監(jiān)理單位是工程建設(shè)的一方主體，是施工質(zhì)量的衛(wèi)士，重任在肩，在建設(shè)無滲漏住宅工程中應(yīng)與業(yè)主、施工單位，承包商密切配合、嚴(yán)格把關(guān)，努力提高住宅質(zhì)量，為住戶建造放心、滿意的房屋。

　　下面就建造無滲漏住宅工程的幾點體會：

　　―、思想重視、組織落實

　　首先要明確目標(biāo)和相應(yīng)的責(zé)任，根據(jù)工程的特點，從確保質(zhì)量出發(fā)，達到創(chuàng)建無滲漏工程的目標(biāo)，要求施工單位在人員、材料、機械、方法和環(huán)境的控制中，必須要由技術(shù)熟練、經(jīng)驗豐富的工人來完成，嚴(yán)格禁止無技術(shù)資質(zhì)的人員上崗操作，原材料、成品、半成品、構(gòu)配件等必須嚴(yán)格檢查驗收，并根據(jù)不同工藝特點和技術(shù)要求，適用合格的機械設(shè)備，確保機械設(shè)備處于最佳使用狀態(tài)，對影響質(zhì)量的環(huán)境因素，爭取有效的措施嚴(yán)加監(jiān)控，認真吸取以往施工中的經(jīng)驗，對住宅滲漏問題給予充分重視并落實專人負責(zé)，從而使創(chuàng)建無滲漏工程有了牢靠的思想基礎(chǔ)和保證。

　　二、措施落實、嚴(yán)格監(jiān)控

　　為了保證工程的整體質(zhì)量達到無滲漏工程的目標(biāo)?？偘透鞣职鼏挝粦?yīng)編制防滲漏施工措施，經(jīng)有關(guān)各方認可，各專業(yè)監(jiān)理工程師在施工實施措施的同時，按監(jiān)控措施監(jiān)控，并作為內(nèi)部檢查監(jiān)理工作是否到位的依據(jù)。監(jiān)控措施包括原材料、構(gòu)配件質(zhì)量及工程施工過程質(zhì)量兩個部分，監(jiān)控的重點主要放在以下方面：

　　(一)地下室

　　1.砼底板

　　(1)一般以連續(xù)澆搗，不留施工縫。

　　(2)澆大體積砼前施工組織設(shè)計須經(jīng)審批，并有相關(guān)技術(shù)措施。

　　(3)板與墻板結(jié)合部位構(gòu)造合理(有不少于兩道止水防線或設(shè)止水鋼板)。

　　(4)地梁h≥700，b≥500時，須設(shè)構(gòu)造腰筋，四肢箍。

　　(5)砼后澆帶：控制時間，須變形隱蔽后方能施工;排水及清理工作;構(gòu)造：設(shè)置企口與止水片;澆筑微膨脹砼強度應(yīng)提高一等級;敷設(shè)好止水帶(或防水層)。

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　　2.砼墻板

　　(1)墻板的縮裂防治：剪力墻豎向和水平分布鋼筋的配筋率，一、二、三級抗震設(shè)計時不應(yīng)小于0.25%，四級抗震和非抗震設(shè)計時不應(yīng)小于0.20%，而豎向和水平分布鋼筋間距不應(yīng)大于300mm，分布鋼筋直徑均不應(yīng)小于8mm。增設(shè)后澆帶，對長度>20m設(shè)后澆帶，減少約束應(yīng)力。增高暗梁、暗柱，以加強約束作用及整體剛度。

　　(2)穿墻螺栓處理：設(shè)止水環(huán)，撐頭與地木，拆模后采用膨脹水泥砂漿封堵或“防水寶”封堵，并做好隱蔽驗收。

　　(3)穿墻管敷設(shè)：常溫管道設(shè)置止水片;熱力管道設(shè)橡膠止水套;電纜穿外墻應(yīng)采用套管方法，即電纜與套管采用柔性防水材料嵌填密實。

　　(二)砌體、砼樓板、墻板

　　1.砌體：

　　(1)小砌體、加氣塊填充墻的外墻裂縫或收縮裂縫。檢查現(xiàn)場小砌塊或加氣塊出廠合格證，廠內(nèi)養(yǎng)護應(yīng)不小于28天;磚、砌塊表面無裂縫、斷裂;小砌塊外墻孔洞須用C15細石砼灌實。

　　(2)外墻砌體砂漿飽滿度：多孔磚砌筑時應(yīng)“滿刀灰”，嚴(yán)禁“靠頭縫”、“裝頭縫”，檢查砌塊外墻面應(yīng)無空頭縫(透光)、瞎眼縫，小砌塊砌筑時豎縫應(yīng)加漿插搗密實，飽滿度不低于90%(砂漿須用預(yù)拌砂漿)。手槍鉆鉆孔檢測豎縫砂漿飽滿度無空腔。

　　(3)外墻窗臺：小砌塊外墻窗臺應(yīng)設(shè)置鋼筋砼梁。多孔砌體的窗臺頂部用實心磚砌且砂漿應(yīng)飽滿或做砼壓頂梁。

　　(4)框架填充墻砌筑及結(jié)合部位處理：填充墻砌筑不宜一次到位,應(yīng)分二次砌筑,一般在5～7天,穩(wěn)定后再砌頂部60°斜磚塞縫;框架填充墻界面縫處必須釘設(shè)鋼絲網(wǎng)片后方可抹灰。

　　(5)各種預(yù)留施工洞,腳手架洞洞口處理：施工洞,腳手眼應(yīng)專人封堵,支模孔洞封堵時忌用整磚,應(yīng)用半磚(兩磚)分別向外、內(nèi)兩側(cè)堵砌密實,并做好隱蔽驗收;井架洞口封砌前,應(yīng)清理砼、砂漿殘漿，預(yù)埋拉結(jié)筋,保證結(jié)合部位砂漿飽滿和接槎質(zhì)量。

　　(6)外挑構(gòu)件細部處理(空調(diào)板、雨蓬板、陽臺板根部及構(gòu)造處理)：懸挑構(gòu)件根部構(gòu)造上設(shè)止水上凸口;注意板排水坡向正確,或至出水口,防止倒坡;做好滴水線。

　　2.砼樓板墻板及過梁

　　(1)各樓層砼的澆搗。澆搗時砼自由傾落度不得超過2m，振搗時應(yīng)快插慢拔，不得漏振。正確留設(shè)好施工縫,?一樓層一般宜分為二次,通常第一次為澆搗柱、墻板;第二次澆搗梁、板(商品砼選取不同的坍落度)，初凝后即進行養(yǎng)護，以減少樓板收縮裂縫。

　　(2)樓板施工荷載、拆模的控制。按實際施工荷載、齡期，留置拆摸試塊，復(fù)算砼強度是否滿足，以控制好拆模時間。對梁、樓板、陽臺板等承重受彎構(gòu)件,須達到現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)板模板拆除強度時方可拆除。如仍承受施工荷載的應(yīng)保留支架或進行部分支撐。

　　(3)剪力墻板穿墻螺栓孔處理。有周密可行的技術(shù)封堵方案,封堵后須經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師簽字后作隱蔽驗收。

　　(4)預(yù)留空調(diào)機孔、脫排油煙孔的安裝。安裝時除注意上、下對直外,還應(yīng)控制里高外低,控制好坡度;加臨時外蓋封堵。