創(chuàng)建無滲漏住宅工程的監(jiān)理如何最好工作（二）

　　(三)門窗安裝

　　1.做好洞口軸線尺寸、標高與上下對齊復核準備工作。在結(jié)構施工階段應控制好外墻門窗洞口的軸線尺寸,進出與上下一致對直,以及做好安裝前各類準備工作等各項準備工作。

　　2.正確掌握門窗安裝的切入點。

　　3.合理安排施工進度,一般在墻體大面積和地面濕作業(yè)完成之后進行,反之應采取相應技術保護措施,防止型材開焊、斷裂、彎曲、脫傷等現(xiàn)象。門窗框安裝固定后,框與墻體縫隙應均勻;組合式門、窗連接時應將兩框及拼樘料卡接緊固.其縫隙應用防水嵌縫膏進行密封處理;框四周堵塞柔性材料或打發(fā)泡劑應均勻密實。

　　4.抹灰與打膠。洞口內(nèi)、外側(cè)應采用水泥砂漿填實抹平,洞口外側(cè)周邊應留設5～8mm才槽口,待水泥砂漿硬化后,采用防水密封膏進行密封處理,保溫、隔音等級要求較高的工程,洞口內(nèi)側(cè)也應采用密封膏封閉;外墻鋁合金門窗框與墻體連接處應雙面打膠;門窗框周邊所有嵌注防水嵌縫膏都應連續(xù)、飽滿、光滑、密封、形成均勻直線、不得有氣泡、氣孔。

　　5.門窗洞口外飾：門、窗洞外飾面的上天盤、按不同外裝飾材料分設外低.內(nèi)高的滴水線、滴水槽;外窗臺與窗下檻處抹出圓檔,窗臺板應做出由內(nèi)向外的排水坡度。

　　6.竣工后質(zhì)保資料檢查

　　(1)施工單位應提供門窗產(chǎn)品進入工地后外觀檢驗記錄及安裝固定節(jié)點的隱蔽驗收證明。

　　(2)提供有代表性各種類型外門窗安裝后噴淋試驗記錄并經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師簽證,每種類型不可少于3樘。

　　(四)屋面工程

　　1.施工隊伍的要求。必須由防水專業(yè)隊伍做防水施工。

　　2.屋面排水坡度。平屋面,排水坡度>5%,天溝、檐溝縱向坡度不?1%。溝底水落差不得超過200mm.落水口應在溝底最低處.

　　3.山墻、女兒墻底部結(jié)合部位。卷材防水收頭卷邊?250mm。砼墻收頭處采用金屬壓條釘緊后用密封材料封固,磚女兒墻,山墻則預留凹口后固定密封,嚴禁開口.

　　4.變形縫處理：天溝,檐溝排水不得流經(jīng)變形縫,防火墻;《GB50207-94》規(guī)定在變形縫處卷材不斷開，而應蓋過變形縫呈U型作全封閉處理，金屬或砼蓋板僅作保護層。

　　5.檐溝與屋面交接處，屋面與天溝交接處。該處部位易產(chǎn)生變形、裂縫、《GB50207-94》規(guī)范規(guī)定：天溝。檐溝應增附防水層。

　　6.剛性防水層及上人屋面

　　(1)細石砼、補嘗收縮砼強度等級應不小于C20，補嘗收縮砼自由膨脹率應為0.05%～0.1%.

　　(2)剛性防水層應設分格縫，分格縫內(nèi)應填嵌密封材料。

　　(3)剛性防水層與山墻、女兒墻及突出屋面結(jié)構的交接處，均應作柔性密封處理以防止因受溫差產(chǎn)生水平推力開裂造成滲漏。

　　(4)排氣道應縱橫連通，屋面每36m2設一個排氣孔。

　　(5)出屋面管道：在結(jié)合部位找平層設圓弧錐臺，上口設凹槽并密封;防水層上口用金屬箍緊，再密封材料封口。

　　7.屋面驗收?？稍谟旰蠡蛐钏?8小時以上，應無滲漏或積水。

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　　(五)衛(wèi)生間

　　1.隔墻底部設防水導墻。衛(wèi)生間(廚房間)分隔墻底部，應澆筑不?120高與墻同厚與樓面同標號的砼防水導墻。

　　2.樓板結(jié)構層找平層及面層施工：控制好衛(wèi)生間結(jié)構板坡向防止倒流水;樓面找平層施工前，應以地漏位為中心，以4%坡度向上向外幅射，養(yǎng)護后作潑水試驗，確保不漏，不倒流不積水，然后方可再做面層施工。

　　3.管道預留孔洞處理：穿越樓板層管道預留孔位置要準確，一般比管外徑大50～100mm;孔眼采用管卡，支架固定后，分二次澆搗C25細石砼灌實，至結(jié)構層上表面下8～10mm處，采用改性瀝青防水材料刷其表面，并裹住管材和地漏周圍。找平層做好后，再在上面涂刷一遍改性瀝青防水涂料，對穿層管根部，地漏周圍及墻根部200～300mm高踢腳部位涂刷到位，竣工前可做蓄水試驗，防止?jié)B漏;樓地面，溝槽、管道穿樓板接墻面處應嚴密防水，防滲漏。

　　4.管材及接頭部位構造處理：穿層用套管高出樓面不小于100mm，縫隙內(nèi)嵌防水油膏;穿越樓板孔洞，澆筑砼時振搗密實后，支管周圍做高出地墻10～20mm阻水圈，嚴禁結(jié)合部位發(fā)生滲漏;管道部件安裝后做水壓、通水試驗后若發(fā)現(xiàn)滲漏，及時維修，補漏。

　　(六)外墻裝飾層

　　1.抹灰基層。外墻及頂層內(nèi)墻抹灰應在屋面保溫、隔熱層施工完成后方可進行。抹灰前一天至少均勻澆水二遍濕潤，抹灰時至少二遍成活，每層厚度5～7mm,第二遍宜摻水泥重量的5%防水劑，對超過3cm以上則應釘設鋼絲片。對光滑砼墻、柱、表面應作處理后再予抹灰，外露腳手架拉結(jié)用閼絲須清除。

　　2.管、帶錨腳處理。避雷帶錨腳，落水管等管卡處應在抹灰前完成。補洞時要清理濕潤，分二次(細心填嵌密實)。

　　3.墻面分格縫處理。外墻分隔縫應在抹灰基層上預嵌塑料條或玻璃條，分隔條接口處用硅酮膠灌縫。

　　4.飾面磚。粘貼材料內(nèi)應摻防水粘結(jié)劑，鑲貼面磚應一次貼成，用嵌縫劑勾縫二次，杜絕毛孔滲水。

　　對防滲漏的施工及監(jiān)控措施，關鍵是在施工中認真落實措施。措施落實首先是施工單位，監(jiān)理應嚴格監(jiān)控，為了更好地覆行監(jiān)理職責，我們的主要作法是：

　　1.認真學習國家有關工程質(zhì)量標準，學習有關技術標準，強制性條文等規(guī)范、規(guī)定，既從思想上進一步提高對建設工程質(zhì)量重要性的認識，又從技術上更好地掌握監(jiān)控措施。

　　2.加強監(jiān)控力度，特別是關鍵部位和關鍵工序的旁站監(jiān)督。

　　3.嚴格工序質(zhì)量控制、對未經(jīng)監(jiān)理人驗收或驗收不合格的工序監(jiān)理有權拒絕簽證、并嚴禁進入下道工序施工。

　　4.加強對防水材料驗收及審批，對未經(jīng)報審、見證、取樣復試結(jié)果未到及復檢不合格的材料嚴禁使用。

　　5.加強對防水施工單位及防水施工人員的資歷資質(zhì)及上崗證檢查，不符合要求的嚴禁施工。

　　6.加強事前控制，即在重要部位、分部、分項施工之前先發(fā)監(jiān)理備忘錄，預先提出施工質(zhì)量要求，提醒施工單位充分注意。

　　7.規(guī)范監(jiān)理行為，即監(jiān)理人員對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，應及時下達監(jiān)理通知單，要求施工單位整改，并檢查整改結(jié)果。

　　三、層層把關、共同負責

　　建立和落實嚴格的工序質(zhì)量檢查驗收制度，把施工、監(jiān)理、業(yè)主三方擰在一起，共同對創(chuàng)建無滲漏工程關鍵工序和重要節(jié)點質(zhì)量把關。

　　除了按規(guī)定進行正常的隱蔽驗收簽證外，還要建立一套工序檢查驗收程序表，涉及與滲漏有關的重要分項分部(即屋面、外墻螺桿洞封堵，外腳手架預留洞封堵，外墻抹灰前隱蔽驗收)，鋁合金門窗工程，樓地面洞口封堵，陽臺潑水試驗，水泥地面施工，工序交接等。

　　在上述施工中，首先按施工順序?qū)Ω黜椖康乃泄ば蜻M行排列，以確定需經(jīng)施工方、監(jiān)理方及業(yè)主方檢查驗收的關建工序驗收內(nèi)容，驗收要求。按樣板及規(guī)范進行驗收簽證，凡未按程序、上道工序未經(jīng)驗收簽證的，不得進入下道工序施工，這樣才能保證項目及分部、分項工序部位能100%的驗收簽證，以達到層層把關，共同負責以確保無滲漏工程質(zhì)量問題有人具體負責，不流于形式。

　　綜上所述歸納起來就是思想重視、措施得力、嚴格把關，使工程質(zhì)量達到設計及規(guī)范要求，以致實現(xiàn)滲漏住宅工程的目標。但我們也應清醒地認識到創(chuàng)建住宅工程無滲漏是一項系統(tǒng)工程，涉及建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、原材料供應、設備等單位，是方方面面協(xié)同作戰(zhàn)的結(jié)果，而我們監(jiān)理也是其中的一個環(huán)節(jié)，只有參建各方密切配合，步調(diào)一致，認識統(tǒng)一，才能創(chuàng)出質(zhì)量一流的工程。