2010年房地產(chǎn)估價師制度與政策練習題答案

　　一、單項選擇題

　　1.環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　【正確答案】 D

　　2.

　　【正確答案】 B

　　3.環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　【正確答案】 C

　　4.

　　【正確答案】 C

　　5.

　　【正確答案】 D

　　6.

　　【正確答案】 D

　　7.環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。也就是違章建筑的認定權屬于規(guī)劃行政主管部門。參見教材P49

　　8.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 對于出租人與承租人達不成協(xié)議的，為了保障承租人的權益不受損害，《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定實行產(chǎn)權調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。

　　9.

　　【正確答案】 A

　　10.環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　【正確答案】 A

　　11.

　　【正確答案】 C

　　12.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 根據(jù)“小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地”。也就是需征收基本農(nóng)田以外的耕地34公頃(44-10=34)，征收基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃以及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，由省級政府審批。

　　13.

　　【正確答案】 D

　　14.

　　【正確答案】 B

　　15.

　　【正確答案】 D

　　16.

　　【正確答案】 B

　　17.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導致租賃合同的終止屬于人為終止。參見教材P123

　　18.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題中，面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(100-97)/97×100%=3.09%.根據(jù)誤差的處理方式：面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補足，即：97×103%×4000=399640元。

　　19.

　　【正確答案】 B

　　20.

　　【正確答案】 B

　　21.

　　【正確答案】 B

　　22.

　　【正確答案】 D

　　23.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 按建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積。

　　24.

　　【正確答案】 C

　　二、多項選擇題

　　1.

　　【正確答案】 ACD

　　2.

　　【正確答案】 ABCE

　　3.

　　【正確答案】 ACDE

　　4.

　　【正確答案】 ADE

　　5.

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定：一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的條件中，從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上;有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。

　　6.

　　【正確答案】 ABC

　　7.

　　【正確答案】 ACDE

　　8.

　　【正確答案】 ACDE

　　9.

　　【正確答案】 ACD

　　三、判斷題

　　1.

　　【正確答案】 對

　　2.

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。參見教材P14

　　3.

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權的取得還可以通過征用、劃撥等方式。

　　4.

　　【正確答案】 對

　　5.

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 城市國有土地實行有償有期限使用制度。除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。

　　6.

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，經(jīng)批準可以保留劃撥土地使用權，但保留期限不得超過五年。參見教材P37

　　7.

　　【正確答案】 錯

　　8.

　　【正確答案】 錯

　　9.

　　【正確答案】 對

　　10.

　　【正確答案】 錯

　　11.

　　【正確答案】 對

　　12.

　　【正確答案】 錯

　　13.

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。

　　14.

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

　　15.

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋、無人主張權利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，登記機關可依法直接代為登記。直接代為登記，應按正常的登記程序進行。由于這類房屋權屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權證。這類房屋權利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權人重新提出申請。

　　16.

　　【正確答案】 對

　　17.

　　【正確答案】 錯

　　18.

　　【正確答案】 錯

　　19.

　　【正確答案】 對

　　20.

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 因房地產(chǎn)中介服務人員過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，由所在中介服務機構(gòu)承擔賠償責任。所在中介服務機構(gòu)可以對有關人員追償。

　　21.

　　【正確答案】 錯

　　22.

　　【正確答案】 錯

　　23.

　　【正確答案】 對

　　24.

　　【正確答案】 錯

　　四、閱讀理解

　　1.

　　(1).

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 設立擔保公司應當具備下列條件中，有不少于1000萬元人民幣的實有資本。

　　(2).

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。實際成交月租金800元。

　　(3).

　　【正確答案】 D

　　(4).

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%一2.5%計收。實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3%。成交價格為16萬元。160000×3%=4800.

　　(5).

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 評估價值為19萬元。收費費率為5‰。

　　(6).

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價格明顯低于市場正常價格時，并不是要求交易雙方當事人更改成交價格，只是通知交易雙方應當按什么價格交納有關稅費。只要交易雙方按照不低于正常市場價格交納了稅費，無論其合同價格為多少，都不影響辦理房地產(chǎn)交易和權屬登記的有關手續(xù)。

　　(7).

　　【正確答案】 C

　　(8).

　　【正確答案】 C

　　(9).

　　【正確答案】 B

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