2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》模擬練習(xí)題（十二）

判斷題

判斷題每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至零分。

1.【習(xí)題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中的臨界點(diǎn)分析，是分析項(xiàng)目利潤為零時(shí)風(fēng)險(xiǎn)因素變化的極限值。(　)(2014年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值。參見教材P219。

2.【習(xí)題】在不確定的市場環(huán)境下，財(cái)務(wù)評價(jià)方法容易造成對房地產(chǎn)投資價(jià)值的高估。(　)(2014年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是傳統(tǒng)投資決策方法的局限性。在不確定的市場環(huán)境下，財(cái)務(wù)評價(jià)方法容易造成對房地產(chǎn)投資價(jià)值的低估。參見教材P242。

3.【習(xí)題】從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險(xiǎn)是指過去獲得的實(shí)際收益與預(yù)期收益的差異程度。(　)(2013年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)投資的概念。從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險(xiǎn)可以定義為未獲得預(yù)期收益可能性的大小。參見教材P16。

4.【習(xí)題】房地產(chǎn)投資決策問題可以轉(zhuǎn)換為實(shí)物期權(quán)定價(jià)問題，是因?yàn)樵诓淮_定性條件下，房地產(chǎn)投資具有不可逆性和可延期性。(　)(2013年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)。傳統(tǒng)投資決策方法隱含兩種假定，即可逆性和不可延期性。但在不確定的市場環(huán)境中，房地產(chǎn)投資往往是不可逆和可延期的。因此，房地產(chǎn)投資也就有了期權(quán)性質(zhì)，其決策問題可以轉(zhuǎn)換為實(shí)物期權(quán)定價(jià)問題。參見教材P243。

5.【習(xí)題】不確定分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析可以代替風(fēng)險(xiǎn)分析。(　)(2012年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的界定。不確定分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風(fēng)險(xiǎn)因素確定發(fā)生概率未知條件下的抗風(fēng)險(xiǎn)分析，它不能代替風(fēng)險(xiǎn)分析。參見教材P228。

6.【習(xí)題】在進(jìn)行房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析時(shí)，最高運(yùn)營費(fèi)用比率越高，說明投資項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。預(yù)測值與最高最低值之間差距越大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)。分析最高的因素，越高抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)，分析最低的因素，越低抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)。參見教材P220。

7.【習(xí)題】運(yùn)用蒙特卡洛法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)和評價(jià)時(shí)，可以不考慮各現(xiàn)金流的概率分布情況。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法。蒙特卡洛法在已知各個(gè)現(xiàn)金流概率分布情況下，實(shí)現(xiàn)隨機(jī)抽樣，所以可不考慮現(xiàn)金流概率分布。參見教材P231。

8.【習(xí)題】實(shí)物期權(quán)理論認(rèn)為：不確定性帶來機(jī)會，不確定性的增加可以帶來更高的價(jià)值。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是實(shí)物期權(quán)方法與房地產(chǎn)投資決策。與傳統(tǒng)觀點(diǎn)不同，實(shí)物期權(quán)理論認(rèn)為：不確定性帶來機(jī)會，不確定性的增加可以帶來更高的價(jià)值。參見教材P244。

9.【習(xí)題】不確定型決策是指未來事件的自然狀態(tài)是否發(fā)生不能肯定，且其發(fā)生概率也未知的決策。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是決策的方法。不確定型決策是指未來事件的自然狀態(tài)是否發(fā)生不能肯定，而且未來事件發(fā)生的概率也是未知情況下的決策。參見教材P240。

10.【習(xí)題】最高租售價(jià)格與預(yù)測租售價(jià)格之間差距越大，說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。最低租售價(jià)格與預(yù)測租售價(jià)格之間差距越大，說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。參見教材P219。

11.【習(xí)題】與凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相比，凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)能更好地表明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是概率分析中的期望值法。凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差是絕對數(shù)，而凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是相對數(shù)，更準(zhǔn)確。參見教材P233～234。

12.【習(xí)題】房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析包括最低租售價(jià)格分析、最高土地獲取成本分析、最高租售數(shù)量分析和最高工程費(fèi)用分析等多種形式。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。最低租售數(shù)量，增加收入的因素要分析其最低值。參見教材P219。

13.【習(xí)題】房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析中，臨界點(diǎn)分析是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到利潤為零時(shí)的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合來顯示項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。臨界點(diǎn)分析是利潤達(dá)到最低要求時(shí)，而非利潤為零時(shí)。利潤為零時(shí)為保本點(diǎn)。參見教材P219。

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