2020年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題（12）

編輯推薦：2020年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營管理》提升訓(xùn)練匯總

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場的描述，正確的有(　)。

A、傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)市場，是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動

B、因為土地和地上建筑物不能移動，所以不可以被某個人或單位擁有

C、電子商務(wù)時代的到來，交易雙方不再需要到一個特定的場所去交易

D、房地產(chǎn)市場由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、促進(jìn)交易的組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成

E、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本及其他類型商品的最大區(qū)別

2、影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本因素有(　)。

A、社會因素

B、經(jīng)濟(jì)因素

C、資源因素

D、政策因素

E、技術(shù)因素

3、影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要力量包括(　)。

A、金融業(yè)的發(fā)展

B、生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C、人文環(huán)境的變化

D、社會環(huán)境的變化

E、政治制度的變遷

4、政府在房地產(chǎn)市場中的主要職能有(　)。

A、制定市場規(guī)則

B、進(jìn)行市場監(jiān)管

C、確定土地利用條件

D、制定商品房價格

E、提供商業(yè)貸款

5、當(dāng)承包商僅作為營造商時，其利潤僅與(　)有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險相對較少。

A、土地成本

B、建造成本

C、資金籌措

D、施工周期

E、市場營銷

6、從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，通常應(yīng)分析(　)。

A、總量結(jié)構(gòu)

B、區(qū)域結(jié)構(gòu)

C、租買結(jié)構(gòu)

D、供求結(jié)構(gòu)

E、物理結(jié)構(gòu)

7、上海市公寓租賃市場，是按房地產(chǎn)市場細(xì)分的(　)標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A、按地域細(xì)分

B、按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C、按增量存量細(xì)分

D、按交易方式細(xì)分

E、按目標(biāo)市場細(xì)分

8、下列選項中，屬于工業(yè)物業(yè)市場的有(　)。

A、普通住宅

B、公寓市場

C、休閑旅游設(shè)施

D、倉儲用房市場

E、工業(yè)寫字樓

9、下列房地產(chǎn)成本費用中，應(yīng)計入竣工房屋價值的有(　)。

A、房屋基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)的投資

B、土地購置費用

C、城市公共配套設(shè)施建設(shè)費

D、房屋水、電、衛(wèi)等附屬工程的投資

E、廠房內(nèi)的工藝設(shè)備購置和安裝費用

10、房屋施工面積包括(　)幾項。

A、報告期新開工的面積

B、上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積

C、上期已停建在報告期恢復(fù)施工的房屋面積

D、上期已經(jīng)停建本期未恢復(fù)施工的面積

E、上期開始施工跨入本期未施工的面積

1、【正確答案】 CDE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的含義。選項A錯誤，傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)市場，是指從事房地產(chǎn)交易活動的場所;選項B錯誤，雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個人或單位擁有。參見教材P30。

2、【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境。房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的影響因素中，社會因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本因素。參見教材P31。

3、【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的力量。影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要力量包括：(1)金融業(yè)的發(fā)展;(2)信息、通訊技術(shù)水平的提高和交通條件的改善;(3)生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變;(4)人文環(huán)境的變化;(5)自然環(huán)境的變化;(6)政治制度的變遷。參見教材P32～33。

4、【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的參與者。政府及政府機(jī)構(gòu)在參與房地產(chǎn)市場運(yùn)行的過程中，既有制定規(guī)則的權(quán)力，又有監(jiān)督、管理的職能，在有些方面還會提供有關(guān)服務(wù)。參見教材P34。

5、【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的參與者。當(dāng)承包商僅作為營造商時，其利潤僅與建造成本及施工周期有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險相對較少。參見教材P35。

6、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。為了從宏觀角度把握房地產(chǎn)市場的特點，有關(guān)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的分析，也常常采用對有關(guān)市場指標(biāo)進(jìn)行數(shù)量比例關(guān)系分析的方法。此時的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買結(jié)構(gòu)等維度。參見教材P37。

7、【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。上海市是按地域細(xì)分，公寓是按用途細(xì)分，租賃是按交易方式細(xì)分。參見教材P38～39。

8、【正確答案】 DE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。按照房地產(chǎn)市場的用途，可將房地產(chǎn)市場分解為若干子市場，如工業(yè)物業(yè)市場包括標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房、工業(yè)寫字樓、倉儲用房市場等。選項AB屬于居住物業(yè)市場。參見教材P38。

9、【正確答案】 AD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)?？⒐し课莸膬r值一般按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購置和安裝費用;不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝、工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造、辦公和生活家具的購置等費用，購置土地的費用，征收補(bǔ)償費和場地平整的費用及城市建設(shè)配套投資。參見教材P39。

10、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是供給指標(biāo)。房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報告期新開工的面積和上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在報告期恢復(fù)施工的房屋面積。參見教材P40。

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