2020年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題（11）

編輯推薦：2020年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營管理》提升訓(xùn)練匯總

1、提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有(　)。

A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值下降

B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值上升

C.加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)

D.抑制房地產(chǎn)市場需求

E.增加房地產(chǎn)市場需求

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。利率調(diào)升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的折損;二是會加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難。利率提高還會抑制房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。參見教材P19。

2、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有(　)。

A.投資房地產(chǎn)信托

B.購買住房抵押支持證券

C.購買房地產(chǎn)企業(yè)債券

D.購買物業(yè)用于出租經(jīng)營

E.購買土地進行開發(fā)

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。房地產(chǎn)間接投資的三種形式：投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券;投資房地產(chǎn)投資信托基金;購買住房抵押支持證券。參見教材P12。

3、下列住房類型中，屬于合法供給的城市住房有(　)。

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.經(jīng)濟適用住房

D.商品住房

E.小產(chǎn)權(quán)房

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。公共住房：廉租住房;經(jīng)濟適用住房;限價商品住房;公共租賃住房。商品住房：普通住宅;高檔住宅;公寓;別墅。參見教材P5。

4、在資產(chǎn)預(yù)期收益率公式E(Rj)=Rf+βj[E(Rm)-Rf]中，影響βj確定的風(fēng)險因素有(　)。

A.通貨膨脹風(fēng)險

B.市場供求風(fēng)險

C.機會成本風(fēng)險

D.持有期風(fēng)險

E.利率風(fēng)險

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是投資組合理論。βj是系統(tǒng)性風(fēng)險系數(shù)，本題轉(zhuǎn)化為以下哪些屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。系統(tǒng)風(fēng)險包括：通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、利率風(fēng)險、政策風(fēng)險、政治風(fēng)險、或然損失風(fēng)險。參見教材P26。

5、按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場細(xì)分為若干子市場，這是因為不同用途的房地產(chǎn)在(　)等方面存在差異。

A.投資決策

B.規(guī)劃設(shè)計

C.工程建設(shè)

D.地域范圍

E.產(chǎn)品功能

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。由于不同類型房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能、面向客戶的類型等方面存在較大差異。參見教材P38。

6、國際上通常采取的住房保障方式有(　)。

A.政府直接建房

B.對住房投資人減稅

C.對住房承租人減稅

D.對住房承租人補貼

E.鼓勵營利機構(gòu)建房

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性。國際上形成了以英國、新加坡和香港為代表的政府直接建房方式，以法國、瑞典和日本為代表的依靠政府貸款利息補貼等財政優(yōu)惠措施，鼓勵非營利機構(gòu)的建房方式，以及各國普遍采取的對住房投資人減稅和對住房承租人補貼的方式。參見教材P57。

7、對房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)進行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析(　)。

A.價格結(jié)構(gòu)

B.總量結(jié)構(gòu)

C.檔次結(jié)構(gòu)

D.投資結(jié)構(gòu)

E.租買結(jié)構(gòu)

『正確答案』BDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。請記清六結(jié)構(gòu)的名稱：總量結(jié)構(gòu);區(qū)域結(jié)構(gòu);產(chǎn)品結(jié)構(gòu);供求結(jié)構(gòu);投資結(jié)構(gòu);租買結(jié)構(gòu)。參見教材P37。

8、房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有(　)。

A.競爭性

B.壟斷性

C.外部性

D.均衡性

E.信息不對稱性

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。房地產(chǎn)六大特性：市場供給的壟斷性;市場需求的廣泛性和多樣性;市場交易的復(fù)雜性;房地產(chǎn)價格與區(qū)位密切相關(guān);存在廣泛的經(jīng)濟外部性;市場信息的不對稱性。參見教材P44～46。

9、“某城市別墅銷售市場”這一市場細(xì)分的方式包含有(　)。

A.按地域范圍細(xì)分

B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C.按增量存量細(xì)分

D.按交易形式細(xì)分

E.按目標(biāo)市場細(xì)分

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。某市是按地域細(xì)分，別墅是按用途細(xì)分，銷售是按交易形式細(xì)分。參見教材P38～39。

10、以下屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的有(　)。

A.或然損失風(fēng)險

B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

C.未來運營費用風(fēng)險

D.匯率風(fēng)險

E.利率風(fēng)險

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險包括通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、利率風(fēng)險、匯率風(fēng)險、政策風(fēng)險、政治風(fēng)險、或然損失風(fēng)險。參見教材P20。

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