2020房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營管理》提升訓練（三十六）

1.以(　)方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

A.土地使用權出讓

B.房地產(chǎn)出租

C.房地產(chǎn)轉讓

D.房地產(chǎn)抵押

2.商品房買賣當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定，其保修期從(　)起計算。

A.商品房竣工之日

B.商品房竣工驗收之日

C.商品房竣工驗收合格之日

D.商品房交付之日

3.李某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為00㎡。后經(jīng)過有關部門批準，李某所預購商品房產(chǎn)權登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為(　)。

A.﹣3%

B.3%

C.﹣7%

D.7%

4.無正當理由拖欠房租(　)個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。

A. 2

B.3

C.5

D.6

5.下列關于“抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是(　)。

A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權

B.抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔

6.人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由(　)參照評估價確定。

A.委托人

B.人民法院

C.拍賣師

D.競買人

7.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地(　)和房屋所有權登記發(fā)證制度。

A.使用權

B.所有權

C.收益權

D.占用權

8.下列關于預告登記的表述中，錯誤的是(　)。(2007年試題)

A.預告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權

B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力

D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣

9.張某購買了一套二手房，按照有關規(guī)定，張某應到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理(　)。

A.房屋總登記

B.房屋所有權初始登記

C.房屋所有權轉移登記

D.房屋所有權變更登記

10.(　)是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。

A.房地產(chǎn)平面圖

B.房地產(chǎn)有關證明和文件

C.房地產(chǎn)卡片

D.房地產(chǎn)權屬賬冊

答案：

1. C 【解析】：以房地產(chǎn)轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

2. D 【解析】：當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

3. D 【解析】：面積誤差比=[(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×00%=(93-00)/00=﹣7%，︱﹣7%︱=7%。

4. D 【解析】：無正當理由，拖欠房租6個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。

5. A 【解析】：該租賃關系不得對抗已登記的抵押權，所以A選項不正確。

6. B 【解析】：人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定。

7. A 【解析】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

8. D 【解析】：預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

9. C 【解析】：房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移而進行的登記。

10. A 【解析】：房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。

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