2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》備考練習(xí)題(8)

2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》備考練習(xí)題(8)

【習(xí)題】某物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了分析愿意到小區(qū)健身房鍛煉的業(yè)主人數(shù)與包月費(fèi)用之間的相關(guān)性，首先確定包月費(fèi)用為50元/人，看有多少業(yè)主參加;再將包月費(fèi)用降為30元/人，看有多少業(yè)主參加。這種調(diào)查方法是(　)。(2014年真題)

A.觀察法

B.訪問(wèn)法

C.問(wèn)卷法

D.實(shí)驗(yàn)法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)調(diào)查的步驟。實(shí)驗(yàn)法，用實(shí)驗(yàn)的方式，對(duì)調(diào)查對(duì)象控制在特定環(huán)境條件下，對(duì)其進(jìn)行觀察以獲得相應(yīng)信息的方法。參見教材P108。

【習(xí)題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專門在國(guó)內(nèi)主要城市開發(fā)建設(shè)建材超市，其采用的目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式是(　)。(2014年真題)

A.市場(chǎng)集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場(chǎng)專業(yè)化

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是目標(biāo)市場(chǎng)選擇。選項(xiàng)A選擇一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，選項(xiàng)B有選擇地進(jìn)入幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，選項(xiàng)C產(chǎn)品專業(yè)化，企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)銷售一種產(chǎn)品，選項(xiàng)D向同一市場(chǎng)提供多種產(chǎn)品。參見教材P121。

【習(xí)題】塑造房地產(chǎn)項(xiàng)目的鮮明個(gè)性以區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，這是(　)的主要任務(wù)。(2014年真題)

A.市場(chǎng)細(xì)分

B.識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者

C.市場(chǎng)定位

D.市場(chǎng)營(yíng)銷

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)定位。市場(chǎng)定位，也稱為產(chǎn)品定位或競(jìng)爭(zhēng)性定位，是根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)者現(xiàn)有產(chǎn)品在細(xì)分市場(chǎng)上所處的地位和顧客對(duì)產(chǎn)品某些屬性的重視程度，塑造出本企業(yè)產(chǎn)品與眾不同的鮮明個(gè)性或形象并傳遞給目標(biāo)顧客，使該產(chǎn)品在細(xì)分市場(chǎng)上占據(jù)強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)位置。參見教材P122。

【習(xí)題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對(duì)其開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)需求分析，在確定其市場(chǎng)規(guī)模時(shí)，有效市場(chǎng)、滲透市場(chǎng)、服務(wù)市場(chǎng)三者關(guān)系正確的是(　)。

A.有效市場(chǎng)>滲透市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)

B.服務(wù)市場(chǎng)>有效市場(chǎng)>滲透市場(chǎng)

C.有效市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)>滲透市場(chǎng)

D.服務(wù)市場(chǎng)>滲透市場(chǎng)>有效市場(chǎng)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì)。市場(chǎng)由大至小的順序是潛在市場(chǎng)、有效市場(chǎng)、合格的有效市場(chǎng)、服務(wù)市場(chǎng)、滲透市場(chǎng)。參見教材P112。

【習(xí)題】商品住房市場(chǎng)之所以能夠細(xì)分為若干子市場(chǎng)，最主要的原因是(　)存在差異性。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)

B.城市區(qū)域功能

C.購(gòu)房者的需求

D.城市地理環(huán)境

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)細(xì)分。市場(chǎng)細(xì)分就是以消費(fèi)需求的某些特征或變量為依據(jù)，區(qū)分具有不同需求的顧客群體，其關(guān)鍵點(diǎn)在于顧客需求的差異性。參見教材P117。

【習(xí)題】對(duì)商品住房項(xiàng)目的市場(chǎng)吸納及趨勢(shì)的分析，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析中的(　)分析。

A.需求

B.供給

C.競(jìng)爭(zhēng)

D.市場(chǎng)占有率

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容。市場(chǎng)狀況分析包括供給分析、需求分析、競(jìng)爭(zhēng)分析和市場(chǎng)占有率分析四個(gè)方面。吸納率分析屬于需求分析。參見教材P139。

【習(xí)題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)調(diào)查，了解寫字樓租金變動(dòng)10%、20%時(shí)市場(chǎng)承租面積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于(　)。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.創(chuàng)新性調(diào)查

D.因果性調(diào)查

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)調(diào)查的步驟。因果性調(diào)查即檢驗(yàn)因果關(guān)系，如假設(shè)上述的兩居室商品住宅每套價(jià)格下降10萬(wàn)元，能夠增加多少購(gòu)買者。參見教材P107。

【習(xí)題】下列市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的是(　)。

A.指數(shù)平滑法

B.市場(chǎng)因子推演法

C.德爾菲法

D.銷售人員意見綜合法

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)趨勢(shì)分析。時(shí)間序列分析法包括簡(jiǎn)單平均法、移動(dòng)平均法、加權(quán)移動(dòng)平均法和指數(shù)平滑法。參見教材P116。

【習(xí)題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人承諾，在簽訂購(gòu)房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無(wú)條件退房，該企業(yè)采取的市場(chǎng)定位戰(zhàn)略是(　)。

A.形象差異化戰(zhàn)略

B.人員差別化戰(zhàn)略

C.服務(wù)差別化戰(zhàn)略

D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)定位。服務(wù)超別化戰(zhàn)略即向目標(biāo)市場(chǎng)提供與競(jìng)爭(zhēng)者不同的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力越好地體現(xiàn)在對(duì)客戶的服務(wù)上，市場(chǎng)差別化就越容易實(shí)現(xiàn)。參見教材P122。

【習(xí)題】在一定時(shí)期內(nèi)某類商品房的市場(chǎng)潛量指這類商品房的(　)。

A.市場(chǎng)需求上限

B.市場(chǎng)有效需求

C.市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)需求

D.市場(chǎng)最低需求

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì)。市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用超過(guò)一定水平之后，就不會(huì)刺激需求了，因此市場(chǎng)需求有一個(gè)上限，稱為市場(chǎng)潛量。參見教材P112。

【習(xí)題】某市2015年住宅的預(yù)測(cè)銷售為500萬(wàn)平方米，實(shí)際銷售為650萬(wàn)平方米，平滑指數(shù)為0.75，利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的該市2016年住宅銷售量為(　)萬(wàn)平方米。

A.500.0

B.537.5

C.612.5

D.650.0

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)趨勢(shì)分析。本期預(yù)測(cè)值=平滑指數(shù)×前期實(shí)際銷售值+(1-平滑指數(shù))×前期預(yù)測(cè)值=0.75×650+(1-0.75)×500=612.5。參見教材P116。

【習(xí)題】某開發(fā)商率先向市場(chǎng)推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場(chǎng)定位戰(zhàn)略上采取的是(　)戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務(wù)差別化

D.產(chǎn)品差別化

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)定位。產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略，即從產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品款式等方面實(shí)現(xiàn)差別。帶電梯的別墅，明顯產(chǎn)品不同。參見教材P122。

【習(xí)題】某城市的居民對(duì)高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過(guò)程，這一現(xiàn)象反應(yīng)了消費(fèi)者市場(chǎng)的(　)。

A.替代性

B.發(fā)展性

C.地區(qū)性

D.復(fù)雜性

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是消費(fèi)者市場(chǎng)及其購(gòu)買對(duì)象。新產(chǎn)品不斷出現(xiàn)，消費(fèi)需求呈現(xiàn)出由少到多，由粗到精、由低級(jí)到高級(jí)的發(fā)展趨勢(shì)。參見教材P127。

【習(xí)題】某城市2016年初家庭總數(shù)為120萬(wàn)戶，戶均年可支配收入為5萬(wàn)元，約有15%的家庭打算當(dāng)年購(gòu)房，平均住房需求80㎡/戶，則2016年該市新建商品住房的市場(chǎng)潛量是(　)萬(wàn)㎡。

A.1260

B.1380

C.1440

D.2100

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì)。市場(chǎng)潛量即市場(chǎng)需求的上限。120×15%×80=1440萬(wàn)平方米。市場(chǎng)潛量是針對(duì)產(chǎn)品的數(shù)量(客體數(shù)量)而言的，所以是指房子的面積，而不是購(gòu)買者的數(shù)量。參見教材P112。

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