2020房估《制度與政策》章節(jié)練習題：金融知識

2020房估《制度與政策》章節(jié)練習題：金融知識

【2014真題】下列房地產融資方式中，屬于直接融資方式的是(　)。

A.住房抵押貸款

B.商品房開發(fā)貸款

C.住房公積金貸款

D.房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產金融活動。房地產發(fā)行股票屬于直接融資方式。參見教材P231。

【2017真題】下列融資活動中，屬于直接融資方式為(　)。

A.銀行貸款　　B.信托貸款

C.發(fā)行股票　　D.發(fā)行債券

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是金融活動。直接融資是指資金供給者與資金需求者運用一定的金融工具直接形成債權債務關系的行為。發(fā)生長期債券和發(fā)行股票屬于直接融資方式。參見教材P231。

【2013真題】下列金融工具中，屬于短期信用工具的有(　)。

A.本票　　B.匯票

C.支票　　D.股票

E.大額可轉讓定期存單

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是金融工具。短期信用工具主要指票據(jù)，包括本票、匯票、支票及大額可轉讓存單、短期債券等。參見教材P233。

【2017真題】我國金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是(　)。

A.中央銀行

B.商業(yè)銀行

C.投資銀行

D.政策性銀行

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是商業(yè)銀行。商業(yè)銀行在一國的金融體系中居主體地位，是各國現(xiàn)代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式。參見教材P238。

【例題】現(xiàn)實貨幣M1是最活躍的貨幣，隨時可以用于購買商品、勞務和其他支付。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是貨幣供給層次?，F(xiàn)實貨幣M1是最活躍的貨幣，是作為流通手段的準備而存在，隨時可以用于購買商品、勞務和其他支付。M1包括：現(xiàn)金流通量+活期存款。參見教材P244。

【2013真題】廣義貨幣M2是第二活躍的貨幣，目的在于“儲幣待購”，即作為流通手段的準備而存在。 (　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是貨幣供給層次。M0是狹義貨幣，=現(xiàn)金流通量;現(xiàn)實貨幣M1是最活躍的貨幣，是作為流通手段的準備而存在。=M0+活期存款;廣義貨幣M2是第二活躍的貨幣，目的在于“儲幣待購”。=M1+定期存款和其他存款。參見教材P244。

【2015真題】判斷經濟陷入通貨緊縮的依據(jù)是(　)。

A.貨幣供應最持續(xù)下降

B.價格總水平持續(xù)下降

C.經濟增長率持續(xù)下降

D.有效需求嚴重不足

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是通貨緊縮。通貨緊縮是指由于貨幣供應量的減少或其增幅滯后于生產增長的幅度，致使市場上對商品和勞務的總需求小于總供給，從而出現(xiàn)物價總水平的持續(xù)下降。單純的物價下降并不一定意味著出現(xiàn)了通貨緊縮，判斷經濟是否陷入了通貨緊縮，要看價格總水平是否持續(xù)下降，且持續(xù)期至少在半年以上。參見教材P246。

【2014真題】中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于(　)。

A.貸款額度控制

B.消費信用控制

C.間接信用指導

D.證券市場信用控制

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是貨幣政策及貨幣政策工具。中央銀行提高首期付款比例屬于消費信用控制。參見教材P248。

【2014真題】提高法定存款準備金率是為了調節(jié)控制社會總需求，進一步控制通貨膨脹。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是貨幣政策及貨幣政策工具。提高法定存款準備金率是為了調節(jié)控制社會總需求，進一步控制通貨膨脹。通過銀行乘數(shù)，銀行可以發(fā)放的貸款額減少。參見教材P247。

【例題】委托貸款的風險，由(　)承擔。

A.委托人

B.借款人

C.貸款人

D.受托銀行

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是商業(yè)銀行資產業(yè)務。委托貸款是指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由貸款人(即受托人)根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人只收取手續(xù)費，不承擔貸款風險。本題也可以利用委托代理的法律知識，得到正確答案。參見教材P251。

【2013真題】甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8%，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司貸款的種類屬于(　)。

A.保證貸款

B.質押貸款

C.自營貸款

D.中期貸款

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是商業(yè)銀行資產業(yè)務。甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，屬于抵押貸款，非保證貸款、質押貸款。中期貸款是1～5年(含5年)的貸款，借款期限為3年，屬于中期貸款。自營貸款是指貸款人以合法方式籌集資金、自主發(fā)放的貸款，風險由貸款人承擔，并由貸款人收回本金和利息。參見教材P250。

【2015真題】關于大額可轉讓定期存單的說法中，正確的有(　)。

A.記名并可自由轉讓

B.面額固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現(xiàn)金

E.利率比同期限的定期存款利率高

『正確答案』BDE

『答案解析』本題考查的是短期資金市場。大額可轉讓定期存款單的主要特點有：① 期限短，一般都在一年以內;②面額固定，起點高;③利率比同期限的定期存款高;④ 不記名，可自由轉讓;⑤不能提前提取現(xiàn)金。參見教材P261。

【2017真題】大額可轉讓定期存單通常為記名式，面額固定，可在市場上自由轉讓。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是短期資金市場。大額可轉讓定期存單是一種流通性較高的新型定期存款形式。其發(fā)行和認購的方式有兩種：即批發(fā)式和零售式。前者由發(fā)行機構擬定發(fā)行總額、利率、面額等，預先公布供投資者認購;后者根據(jù)投資者的需要隨時發(fā)行和認購，利率可以商議?？赊D讓存單面額較大，利率高于同期存款利率，且可享受利率期限結構調整，也可隨時在二級市場出售轉讓，具有較高的收益性和流動性特點。參見教材P261。

【2015真題】利用金融杠桿進行房地產投資，總是會帶來權益投資正回報的。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是WACC分析。權益回報率=債務回報率+杠桿率╳(房地產投資回報率-債務回報率)。如果這種差額是正的(房地產投資回報率>債務回報率)，那么金融杠桿將增加權益回報率。如果這種差額是負的，那么情況就剛好相反。金融杠桿對總回報率的正杠桿效用并不能保證一定會出現(xiàn)。參見教材P274。

【2014真題】房地產信托業(yè)務屬于商業(yè)銀行的資產業(yè)務。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是商業(yè)銀行資產業(yè)務。信托投資業(yè)務和資產業(yè)務是平行關系。不是從屬關系。參見教材P257。

【2016真題】租賃與合資經營、補償貿易、來料加工和產品返銷等方式相結合的融資租賃形式是(　)。

A.轉租賃

B.杠桿租賃

C.綜合租賃

D.直接租賃

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是商業(yè)銀行中間業(yè)務。綜合租賃是指租賃與合資經營、補償貿易、來料加工和產品返銷等方式相結合，由承租人以產品償還租金的租賃形式。參見教材P256。

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