2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》試題及答案(七)

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背景資料：某工程采用工程量清單招標(biāo)，確定某承包商中標(biāo)。甲乙雙方簽訂的承包合同包括的分部分項(xiàng)工程量清單工程量和投標(biāo)綜合單價(jià)見(jiàn)表5-1。工程合同工期12個(gè)月，措施費(fèi)84萬(wàn)元(含安全文明施工費(fèi)為16萬(wàn)元)，其他項(xiàng)目費(fèi)100萬(wàn)元(其中暫列金額30萬(wàn)元)，規(guī)費(fèi)費(fèi)率為分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)之和的6%，增值稅稅金率為11%。本案例中，人材機(jī)費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)均不含稅。有關(guān)工程付款的條款如下：

(1)工程材料預(yù)付款為合同價(jià)(扣除暫列金額)的20%，在開(kāi)工前7日支付，在第2～9個(gè)月均勻扣回。

(2)安全文明施工費(fèi)在開(kāi)工后的第1個(gè)月支付60%，剩余的安全文明施工費(fèi)在第2～6個(gè)月的工程進(jìn)度款中均勻支付。其他措施費(fèi)在前9個(gè)月的工程進(jìn)度款中均勻支付。

(3)工程進(jìn)度款按月結(jié)算一次。在每次工程款中按5%的比例扣留工程質(zhì)量保修金。

(4)當(dāng)每項(xiàng)分項(xiàng)工程的工程量增加(或減少)幅度超過(guò)清單工程量的15%時(shí)，調(diào)整綜合單價(jià)，調(diào)整系數(shù)為0.9(或1.1)。

(5)施工期間第2～6月分項(xiàng)工程結(jié)算價(jià)格綜合調(diào)整系數(shù)為1.1，第7～12月分項(xiàng)工程結(jié)算價(jià)格綜合調(diào)整系數(shù)為1.2。

表5-1 分部分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)數(shù)據(jù)表

經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃，如圖5.1所示(各分項(xiàng)工程各月計(jì)劃進(jìn)度和實(shí)際進(jìn)度均為勻速進(jìn)展)。

根據(jù)核實(shí)的有關(guān)記錄，有如下幾項(xiàng)事件應(yīng)該在工程進(jìn)度款中予以考慮：

(1)第1個(gè)月現(xiàn)場(chǎng)簽證的計(jì)日工費(fèi)用為3萬(wàn)元，其作業(yè)對(duì)工期無(wú)影響。

(2)第2個(gè)月業(yè)主自供材2萬(wàn)元。

(3)第6個(gè)月末檢查工程進(jìn)度時(shí)，A工作已全部完成，B工作已完成全部工作的1/2，C工作剛好完成，D工作已完成全部工作的1/3。

說(shuō)明：計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù)。

<1> 、列式計(jì)算該項(xiàng)目的簽約合同價(jià)及材料預(yù)付款。

<2> 、第1個(gè)月應(yīng)簽發(fā)工程款為多少萬(wàn)元?

<3> 、第2個(gè)月應(yīng)簽發(fā)工程款為多少萬(wàn)元?

<4> 、根據(jù)第6個(gè)月末檢查結(jié)果，繪制實(shí)際進(jìn)度前鋒線，并分析第6個(gè)月末B、C、D三項(xiàng)工作分項(xiàng)工程費(fèi)用的進(jìn)度偏差，如果后6個(gè)月按原計(jì)劃進(jìn)行，分析說(shuō)明B、D工作對(duì)合同工期的影響。

<5> 、若承包方?jīng)Q定在第6個(gè)月后調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃以確保實(shí)現(xiàn)合同工期，應(yīng)如何調(diào)整(有關(guān)分項(xiàng)工程可壓縮的工期和相應(yīng)增加的費(fèi)用見(jiàn)表5-2)說(shuō)明理由。

表5-2 趕工時(shí)間及費(fèi)用表

【答案解析請(qǐng)翻頁(yè)查看】

【正確答案】 合同價(jià)=(2769.5+84+100)×(1+6%)×(1+11%)=3475.09(萬(wàn)元)

預(yù)付款=(2769.5+84+100-30)×(1+6%)×(1+11%)×20%=687.96(萬(wàn)元)

或預(yù)付款=[3475.09-30×(1+6%)×(1+11%)]×20%=687.96(萬(wàn)元)

【正確答案】 第1月應(yīng)簽發(fā)的工程款為：[1/2×270+16×60%+1/9×(84-16)+3]×(1+6%)×(1+11%)×(1-5%)=173.43(萬(wàn)元)

【正確答案】 第2月應(yīng)簽發(fā)的工程款為：[1/2×270×1.1+16×40%×1/5+1/9×(84-16)]×(1+6%)×(1+11%)×(1-5%)-1/8×687.96-2=87.87(萬(wàn)元)

【正確答案】

第6月末，B工作被推遲1個(gè)月，即B工作進(jìn)度偏差為720/6=120萬(wàn)元;C工作進(jìn)度正常，即C工作進(jìn)度偏差為0;D工作被推遲2個(gè)月，即D工作進(jìn)度偏差為480/3=160萬(wàn)元。如果按原計(jì)劃執(zhí)行，B工作不會(huì)影響工期，雖然B工作延誤1個(gè)月，但其總時(shí)差為1個(gè)月(未超過(guò)其總時(shí)差);D工作將導(dǎo)致工程工期延誤2個(gè)月，因?yàn)镈工作是關(guān)鍵線路上的關(guān)鍵工作(D工作的總時(shí)差為0)。

【正確答案】 (1)調(diào)整方案：壓縮F工作2個(gè)月。

(2)理由：從第7月開(kāi)始，項(xiàng)目關(guān)鍵工作為D、F，應(yīng)該壓縮D、F工作總持續(xù)時(shí)間2個(gè)月才能按原工期完成，而F工作可壓縮2個(gè)月且相應(yīng)增加的趕工費(fèi)用最少。

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