2019房地產估價師經營與管理專項習題(6)

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單項選擇題

1.房地產的投資風險中，物業(yè)實際運營費用支出超過預期運營費用而帶來的風險是指()。

A.資本價值風險

B.未來運營費用風險

C.時間風險

D.持有期風險

2.開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與項目()之比。

A.投資的資本價值

B.總開發(fā)成本

C.總開發(fā)價值

D.總投資額

3.某綜合樓總建筑面積為10000m2;其中可出售的居住建筑面積為7000m2，可出租的商業(yè)建筑面積為1500m2，剩余建筑面積為附屬設備等用房。該綜合樓的有效面積系數為()。

A.80%

B.90%

C.85%

D.95%

4.我國個人住房抵押貸款的風險最終主要轉移在()身上。

A.開發(fā)商

B.銀行

C.購房者

D.都是

5.下列關于房地產市場特性的表述中，說房地產市場具有()是不正確的。

A.供給非同質性

B.需求多樣性

C.競爭充分性

D.交易復雜性

6.產生房地產價格泡沫的主要誘因是()。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.競爭充分性

D.交易復雜性

7.房地產投資決策分析主要包括()和項目財務評價兩個部分。

A.價格分析

B.市場分析

C.產品分析

D.成本分析

8.開發(fā)商在申請領取施工許可證時，若建設工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

9.由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的()，主要規(guī)定了用地性質、位置和界限。

A.選址規(guī)劃意見通知書

B.規(guī)劃設計條件通知書

C.建設用地規(guī)劃許可證

D.建設工程規(guī)劃許可證

10.房地產開發(fā)商根據消費者對物業(yè)品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于()。

A.成本導向定價法

B.購買者導向定價法

C.競爭導向定價法

D.市場導向定價法

答案：單選：B A C B C A B B D B

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