2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點習題：第九章

相關推薦：2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點習題匯總

第九章　物業(yè)管理制度與政策

一、單項選擇題(每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。)

1.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于(　)所有。(2012年真題)

A.業(yè)主　　　　　

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會　　

D.物業(yè)服務企業(yè)

【答案】A

【解析】本題考查的是住宅專項維修資金制度。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。參見教材P196。

2.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)(　)。(2008年真題)

A.屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.屬于業(yè)主共有

C.屬于物業(yè)服務企業(yè)

D.歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定

【答案】D

【解析】本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。參見教材P192。

3.業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是(　)。

A.居委會

B.業(yè)主代表大會

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.業(yè)主委員會

【答案】D

【解析】本題考查的是業(yè)主大會制度。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。參見教材P193。

4.下列不屬于物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容的是(　)。

A.物業(yè)共用設備設施的運行、維護和管理

B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務

C.業(yè)主自用部位的維護與管理

D.物業(yè)檔案資料的管理

【答案】C

【解析】本題考查的是物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容。物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容主要有以下幾項：

(1)物業(yè)共用部位的維護與管理;(2)物業(yè)共用設備設施的運行、維護和管理;(3)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務;(4)機動車和非機動車的停放管理;(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務;(6)物業(yè)裝飾裝修管理服務;(7)物業(yè)檔案資料的管理。

另外，針對不同類型、不同檔次物業(yè)的具體特點，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以通過物業(yè)服務合同約定其他服務內(nèi)容。參見教材P190。

5.管理規(guī)約由(　)制定并修訂。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.一半以上業(yè)主

D.全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

【答案】A

【解析】本題考查的是管理規(guī)約制度。業(yè)主大會有權(quán)起草、討論和修訂管理規(guī)約，業(yè)主大會制定的規(guī)約生效時臨時管理規(guī)約終止。參見教材P194。

6.下列對《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)說法錯誤的是(　)。

A.應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗

B.應當與建設單位或業(yè)主委員會辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)

C.建設單位、業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交有關資料

D.建設單位、業(yè)主委員會無須向物業(yè)服務企業(yè)移交有關資料

【答案】D

【解析】本題考查的是物業(yè)承接查驗制度。《條例》規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，應當與建設單位或業(yè)主委員會辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)，同時規(guī)定建設單位、業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交有關資料。參見教材P194。

7.《物業(yè)管理條例》規(guī)定(　)應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約。

A.建設單位

B.監(jiān)理單位

C.業(yè)主委員會

D.房地產(chǎn)管理部門

【答案】A

【解析】本題考查的是管理規(guī)約制度?！稐l例》規(guī)定管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。規(guī)定建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等依法做出約定。參見教材P194。

8.下列關于物業(yè)服務招投標制度說法錯誤的是(　)。

A.物業(yè)服務是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，競爭是市場經(jīng)濟的基本特征

B.鼓勵建設單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離

C.通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)

D.必須通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)做了明確規(guī)定

【答案】D

【解析】本題考查的是物業(yè)服務招投標制度。物業(yè)服務是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，競爭是市場經(jīng)濟的基本特征?！稐l例》鼓勵建設單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。并對住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)做了明確規(guī)定。參見教材P194。

9.下列有關物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理制度描述錯誤的是(　)。

A.物業(yè)服務具有公共產(chǎn)品的性質(zhì)

B.物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主只在短時間保持密切聯(lián)系

C.物業(yè)服務具有一定的專業(yè)性

D.國家對從事物業(yè)服務活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度

【答案】B

【解析】本題考查的是物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)的管理制度。物業(yè)服務企業(yè)還有與業(yè)主長時間保持密切聯(lián)系的特點。參見教材P195。

10.固定資產(chǎn)殘值率按(　)計算;個別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實際情況合理確定殘值率。

A.1%～3%

B.2%～5%

C.3%～5%

D.5%～7%

【答案】C

【解析】本題考查的是物業(yè)服務定價成本監(jiān)審。固定資產(chǎn)殘值率按3～5%計算;個別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實際情況合理確定殘值率。參見教材P199。

相關推薦：2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點習題匯總

二、多項選擇題(每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分;選錯或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

1.《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括(　)。

A.業(yè)主大會制度

B.管理規(guī)約制度

C.住宅小區(qū)治安管理制度

D.住宅小區(qū)綜合驗收制度

E.住宅專項維修資金制度

【答案】ABE

【解析】本題考查的是物業(yè)管理的基本制度?！段飿I(yè)管理條例》確立了七項物業(yè)服務的基本制度，分別是：業(yè)主大會制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)服務招投標制度、物業(yè)承接查驗制度、物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理制度、物業(yè)服務從業(yè)人員職業(yè)資格制度和住宅專項維修資金制度。參見教材P193～196。

2.物業(yè)管理服務收費的計費方式主要包括(　)。

A.包干制

B.酬金制

C.社會服務費

D.社區(qū)服務費

E.一般服務費

【答案】AB

【解析】本題考查的是物業(yè)服務收費。物業(yè)服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。參見教材P197。

3.物業(yè)服務收費的費用構(gòu)成包括(　)。

A.物業(yè)管理服務人員的工資

B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用

C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用

D.辦公費用

E.物業(yè)共用設備的大修費用

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是物業(yè)服務收費。物業(yè)服務費的構(gòu)成最主要是物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出。其構(gòu)成一般包括以下部分：①管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;②物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;⑥辦公費用;⑦物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;⑧物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;⑨經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。參見教材P197。

4.可用住宅專項維修資金進行維修的住宅共有的部位有(　)。

A.屋頂

B.戶外墻面

C.基礎

D.樓梯間

E.綠地

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住宅專項維修資金的使用。住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。參見教材P200。

5.下列對物業(yè)服務企業(yè)說法正確的是(　)。

A.物業(yè)管理服務實質(zhì)上是對業(yè)主共同事務進行管理的一種活動，帶有公共產(chǎn)品的性質(zhì)

B.在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，對個別業(yè)主的不當行為只能夠聽之任之

C.物業(yè)服務企業(yè)需要一定數(shù)量的高素質(zhì)管理和技術(shù)人員

D.國家對從事物業(yè)服務活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度

E.物業(yè)管理行業(yè)實行市場準入制度

【答案】ACDE

【解析】本題考查的是物業(yè)管理的基本制度。選項B錯誤，在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，對個別業(yè)主的不當行為不能夠聽之任之，個體利益應當服從整體利益。參見教材P194～196。

6.下列費用不得從住宅專項維修資金中列支 (　)。

A.依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位改造費用

B.有線電視的維修、養(yǎng)護費用

C.因人為損壞住宅共用設施設備所需的修復費用

D.供電、供氣、供熱的維修、養(yǎng)護費用

E.電梯更新

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住宅專項維修資金的使用。下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

(1)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;(2)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;(3)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;(4)根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。參見教材P200。

相關推薦：2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點習題匯總

三、判斷題(每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。)

1.住宅專項維修資金應專項用于住宅共用部位、共用設備設施交付使用后的維修、更新、改造，不得挪作他用。(　)(2012年真題)

【答案】×

【解析】本題考查的是住宅專項維修資金的使用。不是交付使用后，而是在保修期滿后的維修、更新、改造。參見教材P200。

2.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。(　)(2009年真題)

【答案】√

【解析】本題考查的是住宅專項維修資金制度。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。參見教材P196。

3.業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項做出決定，包括重大的物業(yè)管理事項的決定。(　)

【答案】×

【解析】本題考查的是業(yè)主大會制度。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項做出決定，但重大的物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會做出。參見教材P193。

4.業(yè)主之間在物業(yè)服務過程中發(fā)生的關系屬于民事關系，可以采取行政手段進行管理。(　)

【答案】×

【解析】本題考查的是管理規(guī)約制度。業(yè)主之間在物業(yè)服務過程中發(fā)生的關系屬于民事關系，不宜采取行政手段進行管理，《條例》規(guī)定管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。參見教材P194。

5.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。(　)(2007年真題)

【答案】√

【解析】本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。參見教材P192。

6.社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特征。(　)

【答案】√

【解析】本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特性。參見教材P189。

1.社會化

物業(yè)管理的社會化有兩層基本含義，一是物業(yè)的所有權(quán)人要到社會上去選聘物業(yè)服務企業(yè);二是物業(yè)服務企業(yè)要到社會上去尋找可以代管的物業(yè)。

物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提，現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。

2.專業(yè)化

物業(yè)管理的專業(yè)化是指由物業(yè)服務企業(yè)通過合同的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實施專業(yè)化管理。

3.市場化

市場化是物業(yè)管理最主要的特性。在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營，所提供的商品是服務。物業(yè)服務企業(yè)是按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建并運作，向業(yè)主和使用人提供服務，業(yè)主和使用人購買并消費這種服務。這種通過市場競爭機制和商品經(jīng)營的方式所實現(xiàn)的商業(yè)行為就是市場化。參見教材P190。

7.《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會執(zhí)行、業(yè)主委員會決策的制度。(　)

【答案】×

【解析】本題考查的是業(yè)主大會制度?！段飿I(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。參見教材P193。

8.建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。(　)

【答案】√

【解析】本題考查的是管理規(guī)約制度。建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。參見教材P194。

9.專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。(　)

【答案】√

【解析】本題考查的是住宅專項維修資金制度。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。同時規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。參見教材P196。

以上就是小編整理的房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第九章考點習題，現(xiàn)在正值備考的黃金時期，小編還給大家整理了歷年真題、考試大綱等考試資料，可點擊下方按鈕免費下載，更多備考資料持續(xù)更新中。