2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(4.12)

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1、(理論與方法)在投保時(shí)，房地產(chǎn)保險(xiǎn)產(chǎn)生的對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需求是()。

A、確定保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額

B、確定保險(xiǎn)事故發(fā)生后的保險(xiǎn)賠償金額

C、確定保險(xiǎn)事故發(fā)生后的保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值

D、確定保險(xiǎn)期間保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要。選項(xiàng)BC是保險(xiǎn)事故發(fā)生后出現(xiàn)的估價(jià)需求;選項(xiàng)D是保險(xiǎn)期間出現(xiàn)的估價(jià)需求。房地產(chǎn)保險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要，一是在投保時(shí)需要評(píng)估保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值，為投保人和保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額提供參考依據(jù)。二是在保險(xiǎn)事故發(fā)生后需要評(píng)估因保險(xiǎn)事故發(fā)生造成的財(cái)產(chǎn)損失，為保險(xiǎn)人確定賠償保險(xiǎn)金的數(shù)額提供參考依據(jù)。此外，在保險(xiǎn)期間保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值明顯減少的，需要評(píng)估保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值，為采取有關(guān)補(bǔ)救措施提供參考依據(jù)。參見(jiàn)教材P23。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與置業(yè)投資指標(biāo)體系中靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的是()。

A、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

C、銷(xiāo)售利潤(rùn)率

D、靜態(tài)投資回收期

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資靜態(tài)盈利能力指標(biāo)：成本利潤(rùn)率、銷(xiāo)售利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、靜態(tài)投資回收期;房地產(chǎn)置業(yè)投資靜態(tài)盈利能力指標(biāo)：投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率、現(xiàn)金回報(bào)率、投資回報(bào)率、靜態(tài)投資回收期;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與置業(yè)投資的動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、動(dòng)態(tài)投資回收期。參見(jiàn)教材P178。

3、(相關(guān)知識(shí))與居住生活有關(guān)的水污染物及其危害不包括()。

A、植物營(yíng)養(yǎng)物及其危害

B、氰化物及其危害

C、酸堿及其危害

D、煤渣和粉煤灰

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是水污染物及其危害。與居住生活有關(guān)的水污染物及其危害主要是：植物營(yíng)養(yǎng)物及其危害、酚類(lèi)化合物及其危害、氰化物及其危害、酸堿及其危害、放射性物質(zhì)及其危害、病原微生物及其危害。選項(xiàng)D是固體廢物污染。參見(jiàn)教材P59。

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