2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(4.11)

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1、(理論與方法)從房地產(chǎn)供給的角度，利率上升會(huì)使價(jià)格()，從房地產(chǎn)需求的角度，利率上升會(huì)使價(jià)格()。

A、上升，上升

B、上升，下降

C、下降，上升

D、下降，下降

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是經(jīng)濟(jì)因素。從房地產(chǎn)供給的角度看，利率上升或下降會(huì)增加或降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的融資成本(或者說(shuō)財(cái)務(wù)費(fèi)用、投資利息)，從而會(huì)使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進(jìn)而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降。從房地產(chǎn)需求的角度看，由于購(gòu)買房地產(chǎn)特別是購(gòu)買住宅普遍需要貸款，所以利率的上升或下降會(huì)加重或減輕房地產(chǎn)購(gòu)買者的貸款償還負(fù)擔(dān)，從而會(huì)減少或增加房地產(chǎn)需求，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。參見(jiàn)教材P145。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A、變動(dòng)成本的設(shè)置

B、銷售收入的不同

C、固定成本的設(shè)置

D、平衡點(diǎn)的設(shè)置

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析，有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于平衡點(diǎn)的設(shè)置。臨界點(diǎn)分析的平衡點(diǎn)是允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)，保本點(diǎn)分析的平衡點(diǎn)是利潤(rùn)為零。參見(jiàn)教材P219。

3、(制度與政策)取得執(zhí)業(yè)資格超過(guò)()年申請(qǐng)初始注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師，也需經(jīng)繼續(xù)教育達(dá)到合格后，方準(zhǔn)予初始注冊(cè)。

A、1

B、2

C、3

D、5

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。取得執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師，也需經(jīng)繼續(xù)教育達(dá)到合格后，方準(zhǔn)予初始注冊(cè)。參見(jiàn)教材P168。

4、(相關(guān)知識(shí))建筑和設(shè)備工種圖紙注明比例尺，一個(gè)圖形一般采用()比例尺。

A、0種

B、1種

C、2種

D、多種

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建筑制圖的基本規(guī)定。建筑和設(shè)備工種圖紙注明比例尺，一個(gè)圖形一般采用一種比例尺。參見(jiàn)教材P64。

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