2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》章節(jié)精選習(xí)題：第一章

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第一章　房地產(chǎn)估價(jià)概論

一、單項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的(　)。

A、價(jià)值

B、使用價(jià)值

C、交換價(jià)格

D、市場價(jià)格

2、(　)一般是假定在正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價(jià)格。

A、實(shí)際成交價(jià)格

B、評估價(jià)值

C、評估價(jià)格

D、真實(shí)價(jià)值

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)

B、房地產(chǎn)估價(jià)是作價(jià)格保證而不是提供價(jià)值意見

C、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但是誤差應(yīng)控制在合理的范圍

D、房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

4、專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別不包括(　)。

A、具有公信力

B、實(shí)行有償服務(wù)

C、目的是評估市場價(jià)值

D、由專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)和專業(yè)估價(jià)人員完成

5、某宗房地產(chǎn)初次抵押估價(jià)價(jià)值為100萬元，并為80萬元貸款擔(dān)保。問：最多還可以為(　)萬元的貸款提供抵押擔(dān)保。

A、100

B、80

C、20

D、90

6、除了耕地占用稅和(　)應(yīng)按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

A、房產(chǎn)稅

B、土地增值稅

C、城鎮(zhèn)土地使用稅

D、契稅

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)當(dāng)事人的說法中正確的是(　)。

A、估價(jià)委托人一定是估價(jià)對象權(quán)利人

B、估價(jià)對象權(quán)利人一般都是估價(jià)利害關(guān)系人

C、估價(jià)報(bào)告使用人一定是估價(jià)利害關(guān)系人

D、估價(jià)委托人一定是估價(jià)報(bào)告使用人

8、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由(　)決定的。

A、估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間

B、估價(jià)目的

C、實(shí)地查勘估價(jià)對象的時(shí)間

D、委托人意愿

9、房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是(　)房地產(chǎn)的價(jià)值。

A、發(fā)明

B、發(fā)現(xiàn)

C、創(chuàng)造

D、確定

10、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價(jià)誤差范圍是±(　)%，有時(shí)誤差范圍放寬到±15%。

A、5

B、10

C、15

D、25

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11、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有(　)和價(jià)值量大的特性。

A、獨(dú)一無二

B、供給有限

C、流動(dòng)性差

D、不可移動(dòng)

12、用成本法測算出一個(gè)商品住宅小區(qū)的平均房價(jià)，在各單元、各套型之間進(jìn)行分配，屬于(　)業(yè)務(wù)。

A、價(jià)值分配

B、提升評估

C、價(jià)值減損評估

D、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估

13、在抵押貸款后需要提供的房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)是(　)。

A、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估

B、抵押成數(shù)測算

C、抵押房地產(chǎn)價(jià)值動(dòng)態(tài)評估

D、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評價(jià)

14、在投保時(shí)，房地產(chǎn)保險(xiǎn)產(chǎn)生的對房地產(chǎn)估價(jià)的需求是(　)。

A、確定保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值和保險(xiǎn)金額

B、確定保險(xiǎn)事故發(fā)生后的保險(xiǎn)賠償金額

C、確定保險(xiǎn)事故發(fā)生后的保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值

D、確定保險(xiǎn)期間保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值

15、商品住宅可同時(shí)采用市場法、收益法和(　)估價(jià)，以相互驗(yàn)證，但不互相替代。

A、路線價(jià)法

B、成本法

C、長期趨勢法

D、假設(shè)開發(fā)法

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，不正確的有(　)。

A、應(yīng)做到誠實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)

B、通過努力學(xué)習(xí)，可以接受部分超過自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目

C、未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

D、不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

17、房地產(chǎn)估價(jià)其他方面的需要，指的是(　)。

A、辦理出國移民提供財(cái)產(chǎn)證明的需要

B、房地產(chǎn)征收的需要

C、房地產(chǎn)抵押的需要

D、房地產(chǎn)租賃的需要

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二、多項(xiàng)選擇題

1、對部分或全部超出了自己專業(yè)勝任能力的估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師合理的處理方式有(　)。

A、放棄這個(gè)項(xiàng)目

B、努力學(xué)習(xí)，邊學(xué)邊干

C、埋頭苦干，克服困難完成項(xiàng)目

D、找別人完成項(xiàng)目，簽自己的名

E、對自己不能勝任的部分工作，主動(dòng)請有關(guān)老師提供專業(yè)幫助

2、估價(jià)報(bào)告中合理且有依據(jù)地說明估價(jià)假設(shè)，其主要作用在于(　)。

A、體現(xiàn)估價(jià)師的專業(yè)勝任能力

B、反映估價(jià)師的職業(yè)道德

C、保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)

D、保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用人

E、規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

3、房地產(chǎn)估價(jià)原則包括(　)。

A、獨(dú)立

B、客觀

C、公正

D、守法

E、自律

4、關(guān)于基本估價(jià)方法，美國體系分為(　)等。

A、比較法

B、投資法

C、剩余法

D、成本法

E、收益法

5、在房地產(chǎn)抵押中，需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的環(huán)節(jié)包括(　)。

A、增加抵押貸款

B、抵押期間對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測

C、抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

D、處置抵押房地產(chǎn)

E、租賃抵押房地產(chǎn)

6、關(guān)于房地產(chǎn)征收、征用，下列描述正確的是(　)。

A、征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買，所有權(quán)的改變，不返還

B、征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

C、征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買，是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

D、征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，所有權(quán)的改變，不返還

E、征收、征用都是無償?shù)?，不給予補(bǔ)償

7、估價(jià)當(dāng)事人包括(　)。

A、估價(jià)師

B、估價(jià)機(jī)構(gòu)

C、估價(jià)委托人

D、估價(jià)人員和估價(jià)委托人，但不包括估價(jià)機(jī)構(gòu)

E、ABC項(xiàng)都包括

8、專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)主要有(　)。

A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成

B、是一種專業(yè)意見

C、具有社會(huì)公信力

D、有償或者無償服務(wù)

E、承擔(dān)法律責(zé)任

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的表述中，正確的是(　)。

A、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)

B、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證

C、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差而且不能有誤差范圍限制

D、房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

E、根據(jù)提供專業(yè)意見的用途和作用不同可以分為鑒證性估價(jià)和咨詢性估價(jià)

10、房地產(chǎn)市場作為不完全市場是因?yàn)榉康禺a(chǎn)作為商品，其品質(zhì)各不相同和復(fù)雜的特性不符合(　)。

A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買

B、買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格

C、商品可轉(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動(dòng)

D、買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由

E、買者和賣者的人數(shù)眾多

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11、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不符合職業(yè)道德的行為有(　)。

A、某估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了該機(jī)構(gòu)某股東財(cái)產(chǎn)的司法鑒定評估

B、某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，涉及特殊構(gòu)筑物估價(jià)，主動(dòng)聘請有關(guān)老師提供專業(yè)幫助

C、某估價(jià)機(jī)構(gòu)把在估價(jià)工作中需要了解的估價(jià)委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織檢查

D、估價(jià)委托人對估價(jià)結(jié)果提出了明確要求，由于時(shí)間緊，加上估價(jià)業(yè)務(wù)簡單，某估價(jià)機(jī)構(gòu)按其要求完成了估價(jià)

E、某估價(jià)師臨時(shí)接到出差任務(wù)，實(shí)際負(fù)責(zé)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員以該估價(jià)師名義在估價(jià)報(bào)告上簽字后提交估價(jià)報(bào)告

12、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有(　)。

A、做到誠實(shí)正直公正執(zhí)業(yè)

B、為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目

C、未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

D、應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用

E、不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

13、有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格，下列正確的描述是(　)。

A、房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確

B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值

C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)

D、現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況

E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定

14、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)，下列說法正確的是(　)。

A、房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值

B、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)

C、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見也可以作價(jià)格保證

D、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)

E、房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)又是一門藝術(shù)

15、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)可分為(　)。

A、暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)

B、三級(jí)資質(zhì)

C、二級(jí)資質(zhì)

D、一級(jí)資質(zhì)

E、臨時(shí)級(jí)資質(zhì)

16、在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則(　)。

A、估價(jià)的依據(jù)有可能不同

B、估價(jià)的方法有可能不同

C、估價(jià)對象的范圍有可能不同

D、不影響估價(jià)結(jié)果

E、不影響估價(jià)報(bào)告的用途

17、房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價(jià)的需要，包括下列(　)。

A、抵押期間對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測

B、抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

C、租賃抵押房地產(chǎn)

D、增加抵押貸款

E、處置抵押房地產(chǎn)

18、與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于專門針對房地產(chǎn)設(shè)置的稅種是(　)。

A、房產(chǎn)稅

B、城鎮(zhèn)土地使用稅

C、城市維護(hù)建設(shè)稅

D、耕地占用稅

E、契稅

19、目前，我國土地使用權(quán)出讓的主要方式有(　)。

A、招標(biāo)

B、拍賣

C、掛牌

D、協(xié)議

E、自由買賣

20、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的特性有(　)。

A、獨(dú)一無二

B、壽命長久

C、供給有限

D、價(jià)值量大

E、保值增值

答案部分見下一頁

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一、單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)評估的是房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格。參見教材P5。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。評估價(jià)值一般是假定在正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價(jià)格。實(shí)際成交時(shí)的交易情況不一定正常。參見教材P9。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證。參見教材5～11。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。本質(zhì)區(qū)別除ABD外還有專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供的是專業(yè)意見、要承擔(dān)法律責(zé)任。參見教材P2。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的含義”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。100-80=20。參見教材P15。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押的需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)稅收的需要。除城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅因按照占地面積實(shí)行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價(jià)外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價(jià)。參見教材P16。

【該題針對“房地產(chǎn)稅收的需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。估價(jià)報(bào)告使用者可能是估價(jià)對象權(quán)利人、投資者、受讓人、債權(quán)人、政府及其有關(guān)部門和社會(huì)公眾等。估價(jià)委托人可能是也可能不是估價(jià)對象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用者。估價(jià)對象權(quán)利人一般是估價(jià)利害關(guān)系人，但可能是也可能不是估價(jià)委托人、估價(jià)報(bào)告使用者。參見教材P29。

【該題針對“估價(jià)當(dāng)事人”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)。價(jià)值時(shí)點(diǎn)是不可以隨意確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的來確定。參見教材P31。

【該題針對“價(jià)值時(shí)點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)是基于房地產(chǎn)價(jià)值本來就存在，估價(jià)師只是運(yùn)用自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)去“發(fā)現(xiàn)”或“探測”房地產(chǎn)價(jià)值，而不是去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”房地產(chǎn)價(jià)值。參見教材P7。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。法官使用的誤差范圍是±10%，有時(shí)誤差范圍放寬到±15%。對于難度很大的估價(jià)業(yè)務(wù)，誤差范圍放寬到±20%。參見教材P9。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有獨(dú)一無二和價(jià)值較大兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)評估。參見教材P11。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的必要性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。用成本法測算出一個(gè)商品住宅小區(qū)的平均房價(jià)，在各幢、各單元、各朝向、各樓層、各套型之間進(jìn)行分配屬于房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)。參見教材P4。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的含義”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。ABD都屬于貸款前期的估價(jià)服務(wù)項(xiàng)目。C屬于抵押貸款后的服務(wù)。參見教材P15。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押的需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要。BC是保險(xiǎn)事故發(fā)生后出現(xiàn)的估價(jià)需求。D是保險(xiǎn)期間出現(xiàn)的估價(jià)需求。參見教材P21。

【該題針對“房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是估價(jià)方法。商品住宅可同時(shí)采用市場法、收益法和成本法估價(jià)，以相互驗(yàn)證，但不應(yīng)相互替代。參見教材P35。

【該題針對“估價(jià)方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

16、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價(jià)業(yè)務(wù)，對于部分超出自己專業(yè)勝任能力的工作，應(yīng)聘請具有相應(yīng)專業(yè)勝任能力的專業(yè)人員或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提供幫助，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說明。參見教材P36。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

17、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是其他方面的需要。辦理出國移民提供財(cái)產(chǎn)證明需要的估價(jià)服務(wù)屬于房地產(chǎn)估價(jià)其他方面的需要。參見教材P26。

【該題針對“其他方面的需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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二、多項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】AE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。BCD都是違反職業(yè)道德中“具備專業(yè)勝任能力”要求的。參見教材P36。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】CDE

【答案解析】本題考查的是估價(jià)假設(shè)。合理且有依據(jù)地說明估價(jià)假設(shè)，既體現(xiàn)了一名合格的估價(jià)師的專業(yè)勝任能力，又反映了估價(jià)師的職業(yè)道德。其作用一方面是規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu);另一方面是告知、提醒估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)注意，保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者。參見教材P34。

【該題針對“估價(jià)假設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是估價(jià)原則。在評估市場價(jià)值時(shí)，應(yīng)遵循的估價(jià)原則主要有：獨(dú)立、客觀、公正原則;合法原則;價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則;替代原則;最高最佳利用原則。參見教材P32。

【該題針對“估價(jià)原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是估價(jià)方法。美國體系評估方法為：成本法、市場比較法、收益法三種。參見教材P34。

5、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價(jià)的需要一共有5種：初次抵押估價(jià);再次抵押估價(jià);續(xù)貸抵押估價(jià);抵押期間估價(jià);抵押房地產(chǎn)處置估價(jià)。參見教材P15。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押的需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)征收征用的需要。征收、征用都不是無償?shù)?，必須依法給予補(bǔ)償。參見教材P17。

【該題針對“房地產(chǎn)征收征用的需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。估價(jià)當(dāng)事人包括估價(jià)委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師。參見教材P27。

【該題針對“估價(jià)當(dāng)事人”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。概括起來，專業(yè)估價(jià)主要有以下5個(gè)特點(diǎn)：①由專業(yè)人員完成——專業(yè)估價(jià)是由專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)和專業(yè)估價(jià)人員來完成的;②是一種專業(yè)意見——專業(yè)估價(jià)不是憑直覺、感性認(rèn)識(shí)得出的，而是采用科學(xué)的方法，經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治?、測算和判斷得出的;③具有社會(huì)公信力——專業(yè)估價(jià)的結(jié)果較為科學(xué)、準(zhǔn)確、客觀，具有社會(huì)公信力;④實(shí)行有償服務(wù)——專業(yè)估價(jià)要向委托人收取一定的服務(wù)費(fèi)用，是一種有償服務(wù);⑤承擔(dān)法律責(zé)任——專業(yè)估價(jià)要對估價(jià)的過程和結(jié)果負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。參見教材P2。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的含義”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。估價(jià)的誤差要適度，應(yīng)有合理的范圍，C錯(cuò)。參見教材P5～10。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。經(jīng)濟(jì)學(xué)上，“完全市場”必須同時(shí)具備以下8個(gè)條件：

①同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買;

②買者和賣者的人數(shù)眾多;

③買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由;

④買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格;

⑤就成交總額而言，每個(gè)買者和賣者的購銷額是無關(guān)緊要的;

⑥買者和賣者無串通共謀行為;

⑦消費(fèi)者要求總效用最大化，銷售者要求總利潤最大化;

⑧商品可轉(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動(dòng)。

一個(gè)市場如果不符合上述八條中的任何一條，就是不完全市場。參見教材P12。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的必要性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。A因?yàn)榇嬖诶嫦嚓P(guān)關(guān)系，應(yīng)該回避;選項(xiàng)C向不相關(guān)的人員泄密是違背職業(yè)道德的，但是向行業(yè)組織提供檢查資料是應(yīng)盡義務(wù);D估價(jià)時(shí)，不得迎合委托人的估價(jià)結(jié)果要求;E不得允許他人使用自己的名義。參見教材P36。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】ACE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。B超越自己業(yè)務(wù)能力的估價(jià)項(xiàng)目是不可以承接的，對于部分超越了估價(jià)機(jī)構(gòu)專業(yè)勝任能力的，可以用合作或者聘請老師的方式提升自己的專業(yè)能力;D不能收取任何額外費(fèi)用。參見教材P36。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。價(jià)值為物的真實(shí)所值，是內(nèi)在的、客觀的和相對穩(wěn)定的，是價(jià)格波動(dòng)的“中心”;價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)，圍繞著價(jià)值而上下波動(dòng)，是實(shí)際發(fā)生的、已完成的、能夠觀察到的事實(shí)，因人而異，時(shí)高時(shí)低。參見教材P5。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、【正確答案】BDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格，A錯(cuò)。房地產(chǎn)估價(jià)只提供價(jià)值意見，而不做價(jià)格保證，C錯(cuò)誤。參見教材P5。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)可分為暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)、一級(jí)資質(zhì)。參見教材P28。

【該題針對“估價(jià)當(dāng)事人”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

16、【正確答案】AC

【答案解析】本題考查的是估價(jià)目的。不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果。估價(jià)目的不同會(huì)影響估價(jià)報(bào)告的用途。參見教材P29。

【該題針對“估價(jià)目的”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

17、【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價(jià)的需要，歸納起來主要有下列5 種：初次抵押估價(jià)，再次抵押估價(jià)，續(xù)貸抵押估價(jià)，抵押期間估價(jià)，抵押房地產(chǎn)處置估價(jià)。參見教材P15。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押的需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

18、【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)稅收的需要。C屬于具有普遍調(diào)解功能的稅種。參見教材P16。

【該題針對“房地產(chǎn)稅收的需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

19、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要。目前，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。參見教材P23。

【該題針對“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

20、【正確答案】AD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。專業(yè)估價(jià)需要其獨(dú)一無二，且價(jià)值量大。參見教材P11。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的必要性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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