2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》經(jīng)典試題(4)

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判斷題

1、征收集體土地要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活。

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是征收集體土地的特點。征收土地具有以下三個明顯的特點：一是具有一定的強(qiáng)制性;二是要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活;三是被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。參見教材P19。

2、中國耕地特點是耕地總體質(zhì)量較差，但人均占有耕地較多，退化嚴(yán)重，后備資源不足。

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是征收集體土地應(yīng)遵守的原則。中國耕地具有四個明顯的特點：(1)人均占有耕地少;(2)耕地總體質(zhì)量差;(3)生產(chǎn)水平低;(4)退化嚴(yán)重，后備資源不足。參見教材P20。

3、對于征收的集體土地，用地單位擁有土地使用權(quán)和土地所用權(quán)。

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。對于征收的集體土地，其土地所用權(quán)屬于國家，用地單位只有土地使用權(quán)。參見教材P21。

4、征收耕地的補(bǔ)償費，為該耕地被征收前5年平均年產(chǎn)值的6至10倍。

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。征收耕地的補(bǔ)償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。參見教材P24。

5、土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費之和不得超過該土地被征收前5年平均年產(chǎn)值的30倍。

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。參見教材P24。

6、有償使用土地的，應(yīng)簽訂土地所有權(quán)出讓合同。

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是征收集體土地的工作程序。有償使用土地的，應(yīng)簽訂土地使用權(quán)出讓合同。參見教材P26。

7、同一土地有兩個以上意向用地者的，采用招標(biāo)、拍賣或掛牌的方式出讓。

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓。參見教材P27。

8、采用掛牌方式出讓土地的，掛牌時間不少于10天。

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。采用掛牌方式出讓土地的，掛牌時間不少于10個工作日。參見教材P30。

9、中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金抵作土地出讓價款;其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)予以退還，并支付利息。

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金抵作土地出讓價款;其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。參見教材P30。

10、綜合用地的土地使用權(quán)出讓年限為50年。

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。綜合或其他用地的土地使用權(quán)出讓年限為50年。參見教材P32。