2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(3.7)

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1、(理論與方法)某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年。在強(qiáng)制拍賣下評(píng)估該在建工程的市場價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為(　)年。

A、1.0

B、1.5

C、2.0

D、2.5

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題。后續(xù)建設(shè)期=正常建設(shè)期-已完工工程的正常建設(shè)期+交接手續(xù)的正常期限。實(shí)際建設(shè)期是個(gè)干擾信息，正常建設(shè)期1年，實(shí)際建設(shè)期1.5年，說明存在窩工情況，1.5年只干了1年的活，所以只能按照正常建設(shè)進(jìn)度計(jì)算時(shí)間。參見教材P327。

2、(經(jīng)營與管理)下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是(　)。

A、回收固定資產(chǎn)余值

B、開發(fā)建設(shè)投資

C、長期借款

D、凈轉(zhuǎn)售收入

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是基本報(bào)表。選項(xiàng)B是流出項(xiàng)目，其它的是流入項(xiàng)目。參見教材P268。

3、(制度與政策)物業(yè)管理最主要的特征是(　)。

A、社會(huì)化

B、專業(yè)化

C、信息化

D、市場化

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。市場化是物業(yè)管理最主要的特性。參見教材P220。

4、(相關(guān)知識(shí))監(jiān)理人收到承包人變更報(bào)價(jià)書后的(　)天內(nèi)，根據(jù)變更估價(jià)原則，商定或確定變更價(jià)格。

A、7天

B、14天

C、21天

D、28天

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。監(jiān)理人收到承包人變更報(bào)價(jià)書后的14天內(nèi)，根據(jù)變更估價(jià)原則，商定或確定變更價(jià)格。參見教材P158。