2013注冊(cè)會(huì)計(jì)師綜合階段考試總復(fù)習(xí)：所有權(quán)

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　　一、所有權(quán)概念

　　所有權(quán)：指在法律限制范圍內(nèi)，對(duì)物為全面支配的權(quán)利。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　二、所有權(quán)類型

　　1. 法定分類

　?、賴宜袡?quán)。②集體所有權(quán)。原則上，農(nóng)村集體物權(quán)將集體所有土地用作商業(yè)開發(fā)，若有開發(fā)需求，須由國家先將土地征歸國有，然后再由國家以出讓國有土地使用權(quán)的方式進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。但興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批益準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。③私人所有權(quán)。私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。

　　2. 共有

　　共有包括按份共有和共同共有。共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享的債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)份額的按份共有人，有權(quán)向共他共有人追償。

　　共有人可以協(xié)商確定分割方式，達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的。應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

　　因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

　?、俟餐灿小８鞴餐灿械乃袡?quán)屬于共有人全體，而非按應(yīng)有部分享有所有權(quán)，故對(duì)該共同共有物的全部，共有人并無應(yīng)有部分存在。

　　對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修增的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意。但共有人之間另有約定的除外。對(duì)共有的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

　　共同共有關(guān)系存續(xù)期間，原則上禁止對(duì)共有物進(jìn)行分割。但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割，因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣自己分割的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分割的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或配備使用，其他原共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。

　　原則上，物之處分須征得全體一致同意，共有人之間若是另有約定，則從其約定。若共有人之一未征得其他共有人同意，擅將共有物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，此轉(zhuǎn)讓行為構(gòu)成無權(quán)處分，該無權(quán)處分的基本規(guī)則，其有效性取決于其他共有人追認(rèn)與否。只要有任何一位共有人拒絕追認(rèn)，該無權(quán)處分行為即無效，受讓人不能取得共有物的所有權(quán);若所有其他共有人均表示追認(rèn)則無權(quán)處分轉(zhuǎn)化為有權(quán)處分。轉(zhuǎn)讓行為有效，受讓人取得共有物所有權(quán)，在其他共有人未表示是否追認(rèn)之前，無權(quán)處分行為既非有效，亦非無效，處于效力待定狀態(tài)。當(dāng)其他共有人拒絕追認(rèn)因其轉(zhuǎn)讓行為無效時(shí)，作為出賣人的共有人因無法向買受人的第三人履行轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)，故應(yīng)向第三人承擔(dān)合同法上的違約責(zé)任。

　　如果第三人不知并且沒有義務(wù)知道所受讓的標(biāo)的物存在其他共有人，或者，雖然知道存在其他共有人，但不知并且沒有義務(wù)知道共有人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物未征得其他共有人的同意，該第三人即構(gòu)成善意，可依善意取得制度取得標(biāo)的物的所有權(quán)，此時(shí)，即使其他共有人表示反對(duì)，亦不影響轉(zhuǎn)讓行為的有效性。為了獲得法律救濟(jì)，其他共有人應(yīng)有權(quán)向轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求損害賠償。

　?、诎捶莨灿小０捶莨灿腥藢?duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額，視為等額享有。

　　按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。同時(shí)，對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或得動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

　　按份共有物的處分奉行多數(shù)決定，為共有份額2/3以上的多數(shù)，未滿2/3份額卻轉(zhuǎn)讓共有物者，亦構(gòu)成無權(quán)處分。按份共有人對(duì)其享有的份額有處分自由，故可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　三、善意取得制度

　　無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　(一)動(dòng)產(chǎn)的善意取得

　　(1)構(gòu)成要件：依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán);轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán);受讓人為善意;以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;物已交付;轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人意思合法占有標(biāo)的物。

　　善意取得制度適用于委托物，相反，非基于真權(quán)利人意思而占有之物則稱脫手物。如遺失物、盜竊物等不適用。

　　所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有追回遺失物，該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用，權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。

　　(2)法律效果

　　善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。真權(quán)利人有權(quán)向無權(quán)處分之轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求損害賠償。

　　(二)不動(dòng)產(chǎn)的善意取得

　　(1)構(gòu)成要件：不動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件及法律效果與動(dòng)產(chǎn)相似，特別構(gòu)成要件――對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)以登記為要件。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，受讓人僅不知轉(zhuǎn)讓人系無權(quán)處分即構(gòu)成善意，不存在應(yīng)當(dāng)知道的問題。除非出現(xiàn)兩種情形之一，否則受讓人可主張適用善意取得：第一， 受讓人能夠從登記簿中得知，登記簿所記載的權(quán)利人很可能不正確，即，登記簿中存在異議登記;第二，登記簿雖記載轉(zhuǎn)讓人為權(quán)利人，但受讓人明知存在登記錯(cuò)誤，轉(zhuǎn)讓人其實(shí)并非真正的所有權(quán)人。

　　(2)法律效果。

　　善意取得不動(dòng)產(chǎn)，不消除不動(dòng)產(chǎn)上其他已登記之物權(quán)，僅導(dǎo)致登記簿上的所有權(quán)人發(fā)生變更，其他已登記的限制物則不受影響，故繼續(xù)存在于登記簿中。

　　四、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式

　　包括先占、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物及添附等。

　　拾得遺失物后，拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門，有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)取，不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。拾得人雖不能取得遺失的所有權(quán)，卻可享有費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時(shí)，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。

　　對(duì)于發(fā)現(xiàn)埋藏物并實(shí)施占有者，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定適用。

　　添附是附合、混合與加工的總稱。動(dòng)產(chǎn)附合于不動(dòng)產(chǎn)而成為不動(dòng)產(chǎn)不可分割的重要成分者，不動(dòng)產(chǎn)所有人取得附合之物所有權(quán)。動(dòng)產(chǎn)與他人之動(dòng)產(chǎn)附合，非毀損不能分離，或分離須費(fèi)過巨者，各動(dòng)產(chǎn)所有人，按其動(dòng)產(chǎn)附合時(shí)之價(jià)值，共有合成物;但附合之動(dòng)產(chǎn)，有可視為主物者，該主物所有人，取得合成物之所有權(quán)。關(guān)于混合，確定所有權(quán)時(shí)，準(zhǔn)用動(dòng)產(chǎn)附合之規(guī)則。只要加工或改造的價(jià)值不明顯低于價(jià)值材料，即取得新物所有權(quán)。

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