《中華人民共和國民法典》實施對2021注會經(jīng)濟法考點影響預(yù)測之物權(quán)

(一)總則編

在《民法典》的編纂步驟上，我們采取的是先總則編、后分編的兩步走模式?！睹穹倓t》已于2017年通過實施,本次《民法典》總則編部分未有較大改動，僅根據(jù)法典編纂體系化要求對個別條款作了文字修改。

(二)物權(quán)篇(影響《經(jīng)濟法》第三章物權(quán)法律制度)

1、新增查詢、復(fù)印不動產(chǎn)登記資料利害關(guān)系人的保密義務(wù)。

第二百一十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

第二百一十九條利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動產(chǎn)登記資料。預(yù)計在知識點“不動產(chǎn)登記”部分增加。

2、將遺贈的法律性質(zhì)從事實行為改為法律行為。

第二百三十條因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。原條文:《物權(quán)法》第二十九條因繼承或者受遺贈等而取得物權(quán)因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

《民法典》第二百三十條刪除了原來《物權(quán)法》第二十九條關(guān)于遺贈的內(nèi)容，意味著將遺贈的法律性質(zhì)從事實行為改成了法律行為。

相關(guān)知識點：物權(quán)變動原因

法律關(guān)系的變動原因——法律事實(掌握)

法律事實是指法律規(guī)范所規(guī)定的，能夠引起法律關(guān)系產(chǎn)生.變更或者消滅的客觀現(xiàn)象。

3、延長遺失物招領(lǐng)公告時間

第三百一十八條遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起一年內(nèi)無人認領(lǐng)的,歸國家所有。(原是“六個月內(nèi)”)

4、新增了居住權(quán)的規(guī)定

第十四章居住權(quán)

第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。(解讀:不包含收益,這意味著在居住權(quán)不能獲取經(jīng)營性收益。)

第三百六十七條設(shè)立居住權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款:

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭議的方法。

第三百六十八條居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

第三百六十九條居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的,居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的,應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

第三百七十一條 以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

5、新增了海域使用權(quán)可以抵押的規(guī)定

第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

解讀:《民法典》增加了海域使用權(quán)作為一種用益物權(quán),并明確可以進行抵押。

6、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,也可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)

第四百零六條抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

7、明確了動產(chǎn)登記和交付具有同等效力，同一財產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的,按照登記、交付的時間先后確定清償順序。

第四百一十四條同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償:

(一)抵押權(quán)已經(jīng)登記的,按照登記的時間先后確定清償順序;

(二)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。

其他可以登記的擔(dān)保物權(quán),清償順序參照適用前款規(guī)定。

第四百一十五條同一財產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的,拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。

8、動產(chǎn)抵押，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

第四百零四條以動產(chǎn)抵押的,不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

9、取消了禁止流質(zhì)條款的規(guī)定

第四百零一條抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前, 與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

第四百二十八條質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前, 與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就質(zhì)押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

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