2019注冊會計師《經濟法》考點(7)：抵押權(第一部分)

(一)抵押權的不可分性

1.債權未受全部清償前，擔保權人可就擔保物的“全部”行使權利。

2.擔保物部分滅失，殘存部分仍擔保債權全部。

(二)抵押財產的范圍

1.抵押的財產范圍

2.房地一體原則

(1)城市房地產：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權同時抵押;以建設用地使用權抵押的，該國有土地上的房屋同時抵押(地隨房走、房隨地走、房地一體)。

(2)鄉(xiāng)村土地：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押;

提示：以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押(只能地隨房走，不能房隨地走)

(3)城市房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。

提示：需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。

(4)建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。

提示：該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。

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