2018年注冊會計師《經(jīng)濟法》每日一練(2月9日)

　　《經(jīng)濟法》每日一練【答案附第二頁】

　　多項選擇題

　　1、2015年2月2日，朱某將其房屋以100萬元的價格賣與齊某，雙方簽訂的書面合同約定：合同訂立后3日內(nèi)齊某搬入居住，自簽約起3個月內(nèi)由朱某負責(zé)協(xié)助辦妥房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。但是，簽約1個月后，朱某又與不知情的周某簽訂合同，將該房賣與周某，價格130萬元，并為周某辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，現(xiàn)周某要求齊某搬出該房屋。根據(jù)相關(guān)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于表述正確的有(　　)。

　　A.兩個房屋買賣合同都有效

　　B.朱某與齊某的房屋買賣合同自房屋產(chǎn)權(quán)人變更登記為周某之日起失效

　　C.周某已取得該房屋的所有權(quán)

　　D.齊某有權(quán)要求朱某承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金

　　2、陳某將自己的電腦送到某電腦修理部修理，但由于電腦主板損壞，修理費用為800元，陳某認為修理費過高，在電腦修理好后不予支付修理費，于是該電腦修理部將陳某的電腦留置。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項中，不正確的有(　　)。

　　A.電腦修理部只能通過起訴來追討修理費，不能留置電腦來追討修理費

　　B.電腦修理部對該電腦的占有是非法占有

　　C.電腦修理部只能留置電腦不能留置電腦的鼠標

　　D.電腦修理部留置后可立即變賣電腦以充抵修理費

　　3、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列抵押符合規(guī)定的有(　　)。

　　A.張某用已經(jīng)被查封的機器設(shè)備設(shè)定抵押

　　B.趙某用依法定程序確認為違章的建筑物設(shè)定抵押

　　C.甲公司用正在建造的建筑物設(shè)定抵押

　　D.王某用以招標方式取得的荒地土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)定抵押

　　4、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列對集體土地使用權(quán)的表述正確的有(　　)。

　　A.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，應(yīng)采用先征歸國有后出讓的方式

　　B.村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，無需采用先征歸國有后出讓的方式

　　C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的，無需采用先征歸國有后出讓的方式

　　D.農(nóng)村集體物權(quán)將集體所有的土地用作商業(yè)開發(fā)，若有開發(fā)需求，一律由國家先將土地征歸國有，然后再由國家以出讓國有土地使用權(quán)的方式進入市場進行商業(yè)開發(fā)

　　5、宏大開發(fā)商正在合法建造一棟房屋。2014年5月20日，王某與宏大開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。7月1日，王某為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機構(gòu)申請了預(yù)告登記。2014年9月15日該房屋建造完工。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的有(　　)。

　　A.宏大開發(fā)商與王某之間的買賣合同有效

　　B.2014年7月1日，王某取得房屋所有權(quán)

　　C.預(yù)告登記期間，未經(jīng)王某同意，宏大開發(fā)商不得處分該房屋

　　D.宏大開發(fā)商與王某應(yīng)在2014年12月15日之前辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，否則預(yù)告登記失效

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　　單項選擇題答案

　　1、【答案】AC

　　【解析】(1)選項AB：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力;雖然齊某未辦理登記手續(xù)，并不影響買賣合同的效力，只是不能取得房屋的所有權(quán)。(2)選項C：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。(3)選項D：“商品房買賣合同”訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，買受人在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金;本案中，并非商品房買賣合同，不適用懲罰性賠償金的規(guī)定。

　　2、【答案】ABCD

　　【解析】(1)選項A：電腦修理部合法占有陳某的電腦，在陳某不支付修理費時，電腦修理部有權(quán)依法留置該電腦，并有權(quán)就該電腦享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利;(2)選項B：電腦修理部基于承攬合同關(guān)系對電腦合法占有;(3)選項C：留置權(quán)的效力及于從物。電腦是主物，電腦的鼠標是從物;(4)選項D：留置財產(chǎn)后應(yīng)當(dāng)給予債務(wù)人兩個月以上的履行期限。

　　3、【答案】CD

　　【解析】(1)選項A：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)，不得抵押;(2)選項B：以法定程序確認為違法、違章的建筑物不得抵押;(3)選項C：正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押;(4)選項D：以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，可以抵押。

　　4、【答案】BC

　　【解析】農(nóng)村集體物權(quán)將集體所有的土地用作商業(yè)開發(fā)，若有開發(fā)需求，須由國家先將土地征歸國有，然后再由國家以出讓國有土地使用權(quán)的方式進入市場進行商業(yè)開發(fā);但興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

　　5、【答案】ACD

　　【解析】(1)選項B：王某與宏大開發(fā)商進行房屋所有權(quán)“轉(zhuǎn)讓”登記手續(xù)后方能取得房屋所有權(quán)，而進行“預(yù)告”登記后并未取得所有權(quán);(2)選項D：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

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