2018年注冊會計(jì)師《會計(jì)》練習(xí)題：第六章投資性房地產(chǎn)二

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　　多項(xiàng)選擇題

　　1、下列有關(guān)對投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理方法，不正確的有(　)。

　　A.采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)-成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

　　B.企業(yè)可以選擇公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以選擇成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，但是一般不得同時采用兩種計(jì)量模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　C.采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)-成本.公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目

　　D.對于一般工業(yè)企業(yè)而言，無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，取得的租金收入，均應(yīng)借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目

　　E.采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)新取得的某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得，按照可比性會計(jì)信息質(zhì)量要求，仍要作為以公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　【正確答案】AE

　　【答案解析】選項(xiàng)A，轉(zhuǎn)換日賬面價值大于公允價值的差額記入“公允價值變動損益”借方，賬面價值小于公允價值的差額記入“資本公積-其他資本公積”貸方;選項(xiàng)E，在極少數(shù)情況下，已經(jīng)采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明某項(xiàng)房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動后或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量直至處置，并且假設(shè)無殘值。

　　2、下列各項(xiàng)中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的說法中正確的有(　)。

　　A.自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額計(jì)入到資本公積

　　B.自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額計(jì)入到公允價值變動損益

　　C.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日存貨的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　D.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日存貨的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　【正確答案】ACD

　　【答案解析】本題考查投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換知識點(diǎn)。選項(xiàng)B，自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，以轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，沒有差額。

　　3、2007年12月31日，甲公司將一棟建筑物對外出租，并采用成本模式計(jì)量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊，公允價值為1 800萬元。

　　2008年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1 800萬元，尚可使用年限為18年。假定計(jì)提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。

　　2009年12月20日，該租賃合同即將到期，甲公司決定在租賃期滿后對該建筑物進(jìn)行改擴(kuò)建，并與乙企業(yè)簽訂租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工日起將建筑物出租給乙企業(yè)。2009年12月31日，租賃合同到期，建筑物隨即進(jìn)入改擴(kuò)建。2010年6月30日，改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出350萬元，均符合資本化條件，即日按照租賃合同出租給乙企業(yè)，仍采用成本模式計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司2007年12月31日會計(jì)處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.借記“投資性房地產(chǎn)”2 800萬元

　　B.借記“投資性房地產(chǎn)”1 800萬元

　　C.貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”500萬元

　　D.借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”300 萬元

　　E.確認(rèn)投資損失200萬元

　　【正確答案】AC

　　【答案解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，按轉(zhuǎn)換日的原價、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)記入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”和“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬戶，不確認(rèn)投資損失。

　　4、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，下列說法中正確的有(　)。

　　A.已經(jīng)采用公允價值模式計(jì)量的同一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

　　C.采用公允價值模式計(jì)量的，不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷

　　D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更

　　E.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在一定條件下可以轉(zhuǎn)為按照公允價值模式來計(jì)量

　　【正確答案】ACDE

　　【答案解析】選項(xiàng)B，在存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價值模式計(jì)量。

　　5、按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，下列不屬于投資性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房

　　B.融資出租的建筑物

　　C.經(jīng)營性出租擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物

　　D.出租僅擁有使用權(quán)的建筑物

　　E.出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，暫時空置但繼續(xù)用于出租

　　【正確答案】ABD

　　【答案解析】已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)，是指從租賃期開始日以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物和土地使用權(quán)，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)。其中，用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物;用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓和轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房作為企業(yè)的存貨處理，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　6、甲公司采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，2009年9月30日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元。2009年9月30日為租賃期開始日。該寫字樓原值為19 200萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，已計(jì)提固定資產(chǎn)折舊500萬元，預(yù)計(jì)凈殘值為零，均采用直線法計(jì)提折舊。每季度初支付租金，假定按季度確認(rèn)收入，營業(yè)稅率為5%。2012年9月30日，租賃期屆滿時，收回仍然作為辦公樓，當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。甲公司2009年正確的會計(jì)處理是(　)。

　　A.2009年9月30日轉(zhuǎn)換日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的價值為19 200萬元

　　B.2009年9月30日轉(zhuǎn)換日不確認(rèn)損益

　　C.2009年第四季度確認(rèn)租金收入為600萬元

　　D.2009年第四季度計(jì)提折舊費(fèi)用為80萬元

　　E.2009年第四季度應(yīng)交營業(yè)稅30萬元計(jì)入營業(yè)外支出

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】

　　2009年9月30日將寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)——辦公樓　19200

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　500

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　19200

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　500

　?、谑盏阶饨?/p>

　　借：銀行存款　　　　　　　　　600(200×3)

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　600

　　借：營業(yè)稅金及附加　　　　　　30(600×5%)

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅　　　　30

　?、蹖ν顿Y性房地產(chǎn)計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　120

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　120(19200÷40×3/12)

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