2011年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》輔導(dǎo)講義：收入(8)

　　(四)售后租回(今年有變化)

　　售后租回，是指銷售商品的同時(shí)，銷售方同意在日后再將同樣的商品租回的銷售方式。在這種方式下，銷售方應(yīng)根據(jù)合同或協(xié)議條款判斷企業(yè)是否已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方，以確定是否確認(rèn)銷售商品收入。

　　在大多數(shù)情況下，售后租回屬于融資交易，企業(yè)不應(yīng)確認(rèn)銷售商品收入，收到的款項(xiàng)應(yīng)確認(rèn)為負(fù)債，售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額應(yīng)當(dāng)分別不同情況進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：

　　1.如果售后租回交易認(rèn)定為融資租賃的，售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額應(yīng)當(dāng)予以遞延，并按照該項(xiàng)租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)?，作為折舊費(fèi)用的調(diào)整。

　　2.企業(yè)的售后租回交易認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)租賃的，應(yīng)當(dāng)分別以下情況處理：

　　(1)有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價(jià)值達(dá)成的,售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。

　　(2)售后租回交易如果不是按照公允價(jià)值達(dá)成的，售價(jià)低于公允價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益;但若該損失將由低于市價(jià)的未來(lái)租賃付款額補(bǔ)償時(shí)，有關(guān)損失應(yīng)予以遞延(遞延收益)，并按與確認(rèn)租金費(fèi)用相一致的方法在租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?如果售價(jià)大于公允價(jià)值，其大于公允價(jià)值的部分應(yīng)計(jì)入遞延收益，并在租賃期內(nèi)分?jǐn)偂＿@是今年的新變化。

　　(五)房地產(chǎn)銷售

　　房地產(chǎn)銷售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(企業(yè))自行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，并在市場(chǎng)上進(jìn)行銷售。對(duì)于房地產(chǎn)銷售，企業(yè)應(yīng)按一般商品銷售收入確認(rèn)條件確認(rèn)收入。企業(yè)事先與買方簽訂了不可撤銷合同，按合同要求開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的，應(yīng)按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第15號(hào)——建造合同》的規(guī)定確認(rèn)收入。

　　(六)附有銷售退回條件的商品銷售

　　附有銷售退回條件的商品銷售，是指購(gòu)買方依照合同或協(xié)議有權(quán)退貨的銷售方式。在這種銷售方式下，企業(yè)根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蚝侠砉烙?jì)退貨可能性且確認(rèn)與退貨相關(guān)負(fù)債的，通常應(yīng)在發(fā)出商品時(shí)確認(rèn)收入;企業(yè)不能合理估計(jì)退貨可能性的，通常應(yīng)在售出商品退貨期滿時(shí)確認(rèn)收入。

　　【例11】甲公司是一家健身器材銷售公司。2007年1月1日，甲公司向乙公司銷售一批健身器材5 000件，單位銷售價(jià)格為500元，單位成本為400元，開(kāi)出的增值稅專用發(fā)票上注明的銷售價(jià)格為2 500 000元，增值稅額為425 000元。協(xié)議約定，乙公司應(yīng)于2月1日之前支付貨款，在6月30日之前有權(quán)退還健身器材。健身器材已經(jīng)發(fā)出，款項(xiàng)尚未收到。假定甲公司根據(jù)過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)，估計(jì)該批健身器材退貨率約為20%;實(shí)際發(fā)生銷售退回時(shí)有關(guān)的增值稅額允許沖減;不考慮其他因素。

　　根據(jù)上述資料，甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　(1)1月1日發(fā)出健身器材時(shí)

　　借：應(yīng)收賬款 2 925 000

　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 2 500 000

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 425 000

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 2000000

　　貸：庫(kù)存商品 2000000

　　(2)1月31日確認(rèn)估計(jì)的銷售退回

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(250×20%) 500000

　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 400000

　　應(yīng)付賬款 100 000

　　(3)2月1日前收到貨款時(shí)

　　借：銀行存款 2 925 000

　　貸：應(yīng)收賬款 2 925 000

　　(4)6月30日發(fā)生銷售退回，實(shí)際退貨量為1 000件，款項(xiàng)已經(jīng)支付

　　借：庫(kù)存商品 400 000

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 85000

　　應(yīng)付賬款 100000

　　貸：銀行存款 585000

　　如果實(shí)際退貨量為800件時(shí)

　　借：庫(kù)存商品 320000

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 68000

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 80000

　　應(yīng)付賬款 100000

　　貸：銀行存款 468 000

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 100 000

　　如果實(shí)際退貨量為1 200件時(shí)

　　借：庫(kù)存商品 480000

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 102 000

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 100 000

　　應(yīng)付賬款 100 000

　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 80 000

　　銀行存款 702 000

　　接上例，假定甲公司無(wú)法根據(jù)過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)，估計(jì)該批健身器材的退貨率;健身器材發(fā)出時(shí)納稅義務(wù)已經(jīng)發(fā)生，不考慮其他因素。甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　(1)1月1日發(fā)出健身器材時(shí)

　　借：應(yīng)收賬款 425 000

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 425 000

　　借：發(fā)出商品 2 000 000

　　貸：庫(kù)存商品 2 000 000

　　(2)2月1日前收到貨款時(shí)

　　借：銀行存款 2 925 000

　　貸：預(yù)收賬款 2 500 000

　　應(yīng)收賬款 425 000

　　(3)6月30日退貨期滿沒(méi)有發(fā)生退貨時(shí)

　　借：預(yù)收賬款 2 500000

　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 2 500000

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 2 000 000

　　貸：發(fā)出商品 2 000 000

　　(4)6月30日退貨期滿，發(fā)生2000件退貨時(shí)

　　借：預(yù)收賬款 2 500 000

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 170000

　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 (3000×500) 1 500000

　　銀行存款 1 170000

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 1 200 000

　　庫(kù)存商品 800 000

　　貸：發(fā)出商品 2 000 000

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