2025年中級會計實務(wù)知識點歸納：第五章 投資性房地產(chǎn)（2）
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2025年中級會計備考已經(jīng)開始。《中級會計實務(wù)》是中級會計考試三科中最難的一門，需要考生花費較多時間和精力備考。本文對2025年中級會計實務(wù)第五章投資性房地產(chǎn)（2）知識點進(jìn)行歸納，供考生參考。
第五章 投資性房地產(chǎn)
考點20 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量方式的變更★★★
| 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式在滿足條件時可以變更為公允價值模式（屬于政策變更），變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益★，公允價值模式不能變更為成本模式 | |
| 會計分錄★ | 借：投資性房地產(chǎn)——成本（變更日公允價值） 投資性房地產(chǎn)累計折舊或攤銷（原投資性房地產(chǎn)已計提的折舊或攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)（原價） 利潤分配——未分配利潤（或借方） 盈余公積（或借方） |
| 在極少數(shù)情況下，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)有證據(jù)表明其公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對其采用成本模式計量直至處置，并且假設(shè)無殘值 | |
考點21 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換★★★
| 情形 | 轉(zhuǎn)換日 | 分錄 | |
| 投資性房地產(chǎn)按成本模式計量（★★） | 自用房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)為投資性 房地產(chǎn) |
房地產(chǎn)的租 賃期開始日 |
借：投資性房地產(chǎn) ① 累計折舊/攤銷 ② 固定/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ③ 貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) ① 投資性房地產(chǎn)累計折舊/攤銷② 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ③ |
| 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn) | 房地產(chǎn)達(dá)到 自用狀態(tài) |
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) ?、?br />
投資性房地產(chǎn)累計折舊/攤銷② 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ③ 貸：投資性房地產(chǎn) ① 累計折舊/攤銷 ② 固定/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ③ |
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| 存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) | 房地產(chǎn)的租 賃期開始日 |
借：投資性房地產(chǎn) ①－② 存貨跌價準(zhǔn)備 ② 貸：開發(fā)產(chǎn)品 ① |
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| 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨 | 租賃期滿，董事會作出書面決議表明重新開發(fā)并對外銷售的日期 | 借：開發(fā)產(chǎn)品 ?、伲冢?br />
投資性房地產(chǎn)累計折舊/攤銷② 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ③ 貸：投資性房地產(chǎn) ① |
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| 投資性房地產(chǎn)按公允價值模式計量★★★ | 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) | 房地產(chǎn)的租賃期開始日 | 借：投資性房地產(chǎn)——成本 （公允價值） 累計折舊/攤銷 固定/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價值變動損益 （借方差額） 貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 其他綜合收益 （貸方差額） |
| 存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) | 借：投資性房地產(chǎn)——成本 （公允價值） 存貨跌價準(zhǔn)備 公允價值變動損益 （借方差額） 貸：開發(fā)產(chǎn)品 其他綜合收益 （貸方差額） |
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| 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn) | 房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài) | 借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn) （公允價值） 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動 （或借方） 公允價值變動損益（差額，或借方） |
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| 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨 | 租賃期滿，董事會或類作出書面決議明確表明重新開發(fā)并對外銷售的日期 | 借：開發(fā)產(chǎn)品 （公允價值） 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動 （或借方） 公允價值變動損益（差額，或借方） |
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