2024年中級會計實務(wù)投資性房地產(chǎn)試題及答案

備考進行中！本文整理2024年中級會計《中級會計實務(wù)》經(jīng)典試題，幫助考生更好地理解考點與題目之間的關(guān)聯(lián)，使得考生對各個考點的考查頻率和命題方式一目了然，了解考試框架、明確復(fù)習(xí)方向，從而順利通過中級會計職稱考試。

第六章 投資性房地產(chǎn)

一、題目

(一)單項選擇題

1.下列各項中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的范圍和后續(xù)計量表述正確的是(　　)。

A.企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

B.已出租的土地使用權(quán)、以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓等都屬于投資性房地產(chǎn)

C.企業(yè)對采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)進行再開發(fā)，且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)當對此資產(chǎn)繼續(xù)計提折舊或攤銷

D.甲公司對投資性房地產(chǎn)以成本模式進行后續(xù)計量。2020年1月10日，甲公司以銀行存款9 600萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營租賃方式租出，甲公司預(yù)計該寫字樓的使用壽命為40年，預(yù)計凈殘值為120萬元。采用年限平均法計提折舊，預(yù)計使用年限為40年，不考慮相關(guān)稅費及其他因素，2020年甲公司應(yīng)對該寫字樓計提的折舊金額為237萬元

(二)多項選擇題

1.下列各項中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)確認和轉(zhuǎn)換的表述不正確的有(　　)。

A.甲公司將一棟自用寫字樓出租給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2×19年1月1日，甲公司認為出租給乙公司使用的寫字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20 000萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備。2×19年1月1日，該寫字樓的公允價值為26 000萬元。假設(shè)乙公司按凈利潤的10%提取盈余公積，不考慮所得稅及其他因素的影響，則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表中期初未分配利潤項目的金額為5 800萬元

B.2×19年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)，該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為8 000萬元，至轉(zhuǎn)換日已計提折舊500萬元，已計提減值準備100萬元。轉(zhuǎn)換日的公允價值為7 800萬元。假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為7 400萬元

C.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(簡稱“甲企業(yè))建造了一棟商住兩用樓盤，各層均能夠單獨計量和出售，甲企業(yè)將一層出租給一家大型超市，已簽訂租賃合同;其余樓層均為普通住宅，正在公開銷售中。則： 一層應(yīng)確認為投資性房地產(chǎn);其余樓層應(yīng)確認為固定資產(chǎn)

D.企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)將其轉(zhuǎn)入在建工程

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