2023年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)模擬測(cè)試題：投資性房地產(chǎn)

2023年中級(jí)會(huì)計(jì)考試在緊張的備考中，小編為大家分享了《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》投資性房地產(chǎn)的相關(guān)練習(xí)，希望對(duì)大家備考有幫助。

一、題目

(一)單項(xiàng)選擇題

1.下列各項(xiàng)中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的范圍和后續(xù)計(jì)量表述正確的是(　　)。

A.企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

B.已出租的土地使用權(quán)、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓等都屬于投資性房地產(chǎn)

C.企業(yè)對(duì)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行再開(kāi)發(fā)，且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)當(dāng)對(duì)此資產(chǎn)繼續(xù)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)

D.甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2020年1月10日，甲公司以銀行存款9 600萬(wàn)元購(gòu)入一棟寫(xiě)字樓并立即以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出，甲公司預(yù)計(jì)該寫(xiě)字樓的使用壽命為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為120萬(wàn)元。采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用年限為40年，不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素，2020年甲公司應(yīng)對(duì)該寫(xiě)字樓計(jì)提的折舊金額為237萬(wàn)元

(二)多項(xiàng)選擇題

1.下列各項(xiàng)中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)確認(rèn)和轉(zhuǎn)換的表述不正確的有(　　)。

A.甲公司將一棟自用寫(xiě)字樓出租給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19年1月1日，甲公司認(rèn)為出租給乙公司使用的寫(xiě)字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫(xiě)字樓的原價(jià)為20 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊400萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2×19年1月1日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為26 000萬(wàn)元。假設(shè)乙公司按凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積，不考慮所得稅及其他因素的影響，則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中期初未分配利潤(rùn)項(xiàng)目的金額為5 800萬(wàn)元

B.2×19年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)，該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為8 000萬(wàn)元，至轉(zhuǎn)換日已計(jì)提折舊500萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為7 800萬(wàn)元。假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為7 400萬(wàn)元

C.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(簡(jiǎn)稱(chēng)“甲企業(yè))建造了一棟商住兩用樓盤(pán)，各層均能夠單獨(dú)計(jì)量和出售，甲企業(yè)將一層出租給一家大型超市，已簽訂租賃合同;其余樓層均為普通住宅，正在公開(kāi)銷(xiāo)售中。則： 一層應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);其余樓層應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)

D.企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)將其轉(zhuǎn)入在建工程

2.下列各項(xiàng)中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的核算表述正確的有(　　)。

A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計(jì)量;滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后會(huì)計(jì)期間可以轉(zhuǎn)回

C.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

D.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入留存收益(盈余公積和未分配利潤(rùn))

3.下列各項(xiàng)中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述，不正確的是(　　)。

A.2×18年12月31日，甲公司以銀行存款12 000萬(wàn)元外購(gòu)一棟寫(xiě)字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000萬(wàn)元。該寫(xiě)字樓的預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19年12月31日，該寫(xiě)字樓出現(xiàn)減值跡象，可收回金額為11 200萬(wàn)元。不考慮其他因素，與該寫(xiě)字樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2×19年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為1 000萬(wàn)元。

B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不得計(jì)提折舊或攤銷(xiāo);由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理;采用成本模式計(jì)量的，不得確認(rèn)減值損失;已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式 錯(cuò)

C.對(duì)企業(yè)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理：年末無(wú)需對(duì)其預(yù)計(jì)使用壽命進(jìn)行復(fù)核;計(jì)提的減值準(zhǔn)備，在以后的會(huì)計(jì)期間不允許轉(zhuǎn)回;存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試;.應(yīng)當(dāng)按期計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)

D.2×20年1月1日，甲公司將自用的寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日寫(xiě)字樓的賬面余額為5 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊500萬(wàn)元，已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備400萬(wàn)元;公允價(jià)值為4 200萬(wàn)元。甲公司將該寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)的初始入賬價(jià)值為4 200萬(wàn)元。

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中級(jí)會(huì)計(jì)考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》如何備考

中級(jí)會(huì)計(jì)考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》共有二十六章的內(nèi)容，考試的題目類(lèi)型有：?jiǎn)芜x、多選、判斷、計(jì)算分析和綜合題，共100分。因?yàn)閮?nèi)容較多，考生在備考時(shí)要所有側(cè)重，合理安排備考計(jì)劃，同時(shí)也要兼顧《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目的科目特點(diǎn)和考試側(cè)重，有的放矢的進(jìn)行備考。

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