2022年會計師考試練習題中級會計實務

第五章投資性房地產

投資性房地產的后續(xù)計量

【1-2020單選】2X18年12月31日，甲公司以銀行存款12 000萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000萬元。該寫字樓的預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。2X19年12月31日，該寫字樓出現減值跡象，可收回金額為11 200萬元。不考慮其他因素，與該寫字樓相關的交易或事項對甲公司2X19年度營業(yè)利潤的影響金額為( )萬元。

A.400

B.800

C.200

D.1 000

【2-2020多選】下列各項中對企業(yè)以成本模式計量的投資性房地產會計處理的表述中，正確的有( )。

A.年末無需對其預計使用壽命進行復核

B.應當按期計提折舊或攤銷

C.存在減值跡象時，應當進行減值測試

D.計提的減值準備，在以后的會計期間不允許轉回

【3-2020多選】下列各項關于企業(yè)投資性房地產后續(xù)計量的表述中，正確的有( )。

A.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

B.采用公允價值模式計量的，不得計提折舊或攤銷

C.采用成本模式計量的，不得確認減值損失

D.由成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理

【答案及解析】

1.【答案】C

【解析】2X19年12月31日，在減值測試前投資性房地產的賬面價值=12 000-12 000÷20=11 400(萬元)，可收回金額為11 200萬元，應計提減值準備的金額=11 400-11 200=200(萬元)，與該寫字樓相關的交易或事項對甲公司2X19年度營業(yè)利潤的影響金額=租金收入1 000-折舊金額12 000÷20-減值的金額200=200(萬元)。

2.【答案】BCD

【解析】以成本模式計量的投資性房地產，需要計提折舊或攤銷，則年末需要對其預計使用壽命進行復核，選項A錯誤。

3.【答案】ABD

【解析】采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，存在減值跡象時，應進行減值測試，確定發(fā)生減值的，應當計提減值準備，選項C不正確。

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準考證打印時間

2022年8月10日前，各省級考試管理機構公布本地區(qū)中級資格考試準考證網上打印起止時間。各省打印時間略有差異，小編建議考生可立即填寫 免費預約短信提醒服務，屆時我們會及時通知考生2022年各省中級會計職稱考試準考證打印時間、考試時間通知，讓您不錯過信息。

考試時間

中級資格考試于2022年9月3日至5日舉行，共3個批次，具體考試時間如下：

中級資格《中級會計實務》科目考試時長為2小時45分鐘，《財務管理》科目考試時長為2小時15分鐘，《經濟法》科目考試時長為2小時。

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