2021年中級會計職稱《中級會計實務》考點同步練習題：第六章投資性房地產

編輯推薦：2021年中級會計職稱《中級會計實務》考情分析及章節(jié)知識點匯總

第六章 投資性房地產

考情分析

本部分內容對應教材第六章，基礎章節(jié)。各種題型均可考核，通常結合固定資產、所得稅費用、會計政策變更命主觀題。2020年結合固定資產命計算分析題12分;2020年結合會計政策變更命計算分析題12分;2019年與固定資產結合命計算分析題12分;2018年獨立命計算分析題10分;2017年與固定資產、所得稅費用結合命綜合題18分;2014年與固定資產、會計政策變更結合命計算分析題12分。按課件內容全面把握。

習題回顧

【1-多選】

下列各項，應作為投資性房地產核算的有( )。

A. 已出租的土地使用權

B. 以經營租賃方式租入再轉租的建筑物

C. 持有并準備增值后轉讓的土地使用權

D. 出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

【答案】AC

【解析】選項B，該建筑物不屬于轉租方的資產;選項D，該宿舍樓為企業(yè)間接提供生產服務，應作為固定資產核算。

【2-多選】

下列各項，屬于投資性房地產的有( )。

A. 房地產開發(fā)企業(yè)持有的待售商品房

B. 以經營租賃方式出租的商用房

C. 以經營租賃方式出租的土地使用權

D. 以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物

【答案】BC

【3-判斷】

企業(yè)將采用經營租賃方式租入的土地使用權轉租給其他單位的，應將該土地使用權確認為投資性房地產。(　)

【答案】錯

【4-判斷】

甲公司將其自有寫字樓的部分樓層以經營租賃方式對外出租，因自用部分與出租部分不能單獨計量，為此甲公司將該寫字樓整體確認為固定資產。(　)

【答案】對

【5-判斷】

企業(yè)將自行建造的房地產達到預定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產。(　)

【答案】錯

【6-單選】

2018年12月31日，甲公司以銀行存款12 000萬元外購一棟寫字樓并立即出租，租期5年，每年末收取租金1000萬元。該寫字樓預計使用年限20年，預計凈殘值為0，直線法計提折舊。該投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。2019年12月31日，該寫字樓出現(xiàn)減值跡象，可收回金額為11 200萬元。不考慮其他因素，與該寫字樓相關的業(yè)務對甲公司2019年營業(yè)利潤的影響為( )萬元。

A. 400

B. 800

C. 200

D. 1000

【答案】C

【7-單選】

甲公司對投資性房地產以成本模式進行后續(xù)計量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9600萬元購入一棟寫字樓并立即以經營租賃方式出租，甲公司預計該寫字樓的使用壽命為40年，預計凈殘值為120萬元，采用年限平均法計提折舊。不考慮相關稅費及其他因素，2017年該寫字樓計提的折舊金額為( )萬元。

A. 240

B. 220

C. 217.25

D. 237

【答案】C

【解析】2017年計提折舊=(9600-120)/40/12×11=217.25(萬元)

【8-判斷】

已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值計量模式轉為成本計量模式。(　)

【答案】對

【9-單選】

2011年7月1日，甲公司將成本模式計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價4000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日該資產公允價值為3850萬元。不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”賬戶金額為(　)萬元。

A. 3700

B. 3800

C. 3850

D. 4000

【答案】D

【10-多選】

企業(yè)將自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值與原賬面價值的差額，可能影響的財務報表項目有( 　)。

A. 資本公積

B. 其他綜合收益

C. 公允價值變動收益

D. 投資收益

【答案】BC

【11-單選】

2018年7月1日，甲公司將自用固定資產轉換為以公允價值計量的投資性房地產，轉換日投資性房地產入賬價值大于固定資產賬面價值的差額應計入( )。

A. 公允價值變動損益

B. 其他綜合收益

C. 利潤分配-未分配利潤

D. 盈余公積

【答案】B

【12-判斷】

企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。( )

【答案】對

【13-多選】

關于投資性房地產，下列說法正確的是( )。

A. 投資性房地產的后續(xù)計量通常采用成本模式，滿足特定條件時可以采用公允價值模式

B. 同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式

C. 采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，其后續(xù)計量原則與固定資產或無形資產相同

D. 采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，資產負債表日應按其公允價值調整賬面價值，并將公允價值變動計入當期損益

【答案】ABCD

【14-多選】

下列關于投資性房地產會計處理的表述中，正確的有( )。

A. 自行建造的投資性房地產，按達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進行初始計量

B. 以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，計提減值準備以后會計期間可以轉回

C. 投資性房地產后續(xù)計量由成本模式轉為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額計入當期損益

D. 滿足投資性房地產確認條件的后續(xù)支出，應予以資本化

【答案】AD

【解析】選項B，以成本模式計量的投資性房地產，計提的減值準備不能轉回;選項C，投資性房地產后續(xù)計量模式的變更，屬于會計政策變更，按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整變更當期期初留存收益。選項D，與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本;企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產，不計提折舊或攤銷;與投資性房地產有關的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產確認條件的，如進行日常維護所發(fā)生的支出，應當在發(fā)生時計入當期損益“其他業(yè)務成本”。

【15-單選】

企業(yè)對分類為投資性房地產的寫字樓進行日常維護所發(fā)生的相關支出，應當計入的財務報表項目為( )。

A. 營業(yè)成本

B. 投資收益

C. 管理費用

D. 營業(yè)外支出

【答案】A

【計算分析】

甲公司2×16年-2×19年發(fā)生如下與A倉庫有關的交易或事項：

(1)2×16年12月31日，甲公司以銀行存款7240萬元購入A倉庫并于當日出租給乙公司，相關手續(xù)已完成，租賃期為3年，年租金為600萬元，于每年年末收取。該倉庫預計使用壽命20年，預計凈殘值40萬元，采用直線法計提折舊。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。

(2)2×19年1月1日，甲公司對投資性房地產由成本模式變更為公允價值模式進行后續(xù)計量。當日，投資性房地產的公允價值為7000萬元。

(3)2×19年12月31日，A倉庫租期界滿，甲公司將其收回并以7600萬元的價格出售給丙公司，款項已收存銀行。

甲公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積，不考慮增值稅、所得稅等其他因素的影響。

要求：(“投資性房地產”寫出必要的明細科目)

(1)編制甲公司2×16年12月31日購入A倉庫并出租的會計分錄。

(2)計算該投資性房地產業(yè)務對甲公司2×18年損益的影響金額，并編制相關會計分錄。

(3)計算2×19年將投資性房地產轉換為公允價值模式對留存收益的影響金額，并編制相關會計分錄。

(4)計算甲公司處置該投資性房地產對營業(yè)利潤的影響金額，并編制相關會計分錄。

【答案】

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