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2019中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)經(jīng)濟(jì)法》第五章考點(diǎn):抵押的概念

更新時(shí)間:2019-07-22 13:10:32 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽65收藏13

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摘要 2019年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱復(fù)習(xí)正在緊張進(jìn)行,環(huán)球網(wǎng)校特整理并發(fā)布“2019中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)經(jīng)濟(jì)法》第五章考點(diǎn):抵押的概念”,希望可以幫助考生更加深入的了解中級(jí)經(jīng)濟(jì)法第五章的知識(shí)點(diǎn),請(qǐng)仔細(xì)閱讀并做筆記。

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抵押的概念

抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

(一)抵押合同

所包含的內(nèi)容:

(1)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;

(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(3)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;

(4)擔(dān)保的范圍。

(二)抵押財(cái)產(chǎn)

1.可以設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn):

(1)建筑物和其他土地附著物;

(2)建設(shè)用地使用權(quán);

(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(6)交通運(yùn)輸工具;

(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將上述所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

2.不得設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)

2、以土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的,或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后,未經(jīng)法定程序,不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

(三)抵押登記

1.以登記為生效要件的抵押

以建筑物和其他土地附著物,建設(shè)用地使用權(quán),以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán),正在建造的建筑物這四種財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

2、以尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)抵押的,只要當(dāng)事人在一審法庭瓣論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的,法院可以認(rèn)定抵押有效。

2.以登記為對(duì)抗要件的抵押。

當(dāng)事人以《物權(quán)法》規(guī)定的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具和正在建造的船舶、航空器抵押或其他動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。

(四)抵押的效力

抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

1.抵押權(quán)對(duì)抵押物所生孽息及已存在租賃權(quán)的效力。

(1)充抵收取孳息的費(fèi)用;(2)主債權(quán)的利息;(3)主債權(quán)。

2.抵押期間抵押物的轉(zhuǎn)讓。

抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

3.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移及消滅的從屬性。

抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

5.抵押權(quán)效力的其他規(guī)定。

(五)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件、方式和程序。

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款,當(dāng)事人沒有約定的,按下列順序清償:

(1)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;(2)主債權(quán)的利息;(3)主債權(quán)。

2.抵押權(quán)的順位及確定抵押權(quán)次序的規(guī)則。

債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的,其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任,但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

(六)額抵押

額抵押,是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人有權(quán)在債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

1.額抵押的特征。

(1)抵押擔(dān)保的是將來發(fā)生的債權(quán),現(xiàn)在尚未發(fā)生;

(2)抵押擔(dān)保的債權(quán)額不確定,但設(shè)有限制額;

(3)實(shí)際發(fā)生的債權(quán)是連續(xù)的,不特定的,即債權(quán)人并不規(guī)定對(duì)方實(shí)際發(fā)生債權(quán)的次數(shù)和數(shù)額;

(4)債權(quán)人僅對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)行使限度內(nèi)的優(yōu)先受償權(quán);

(5)額抵押只需首次登記即可設(shè)立,即盡管額抵押權(quán)所擔(dān)保的是一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán),但無須每個(gè)新生債權(quán)都到登記部門辦理抵押登記,只需辦理首次抵押登記即可。

2.額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓及變更。

額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,但當(dāng)事人另有約定的除外。

可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及債權(quán)額,但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

3.額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定:

(1)約定的債權(quán)確定期間屆滿;

(2)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,抵押權(quán)人或者抵押人自額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán);

(3)新的債權(quán)不可能發(fā)生;

(4)抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;

(5)債務(wù)人、抵押人被宜告破產(chǎn)或者被撤銷;

(6)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

(七)動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押

動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押是一種特別抵押,指抵押人以其現(xiàn)在和將來所有的財(cái)產(chǎn)為債權(quán)提供擔(dān)保,在行使抵押權(quán)之前,該設(shè)押財(cái)產(chǎn)可以自由流轉(zhuǎn)經(jīng)營,在約定或法定事由發(fā)生時(shí),其價(jià)值才能確定的一種抵押。

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