2018年中級會計職稱《中級會計實務(wù)》章節(jié)練習題：第四章投資性房地產(chǎn)的計量

單項選擇題

1、甲公司將其出租的一寫字樓確認為投資性房地產(chǎn)，采用公允價值模式計量。租賃期滿，甲公司將其出售，合同價款1500萬元，出售時該寫字樓成本為1200萬元，公允價值變動為借方余額200萬元。不考慮相關(guān)稅費，甲公司該處置業(yè)務(wù)對當期損益的影響為( )萬元。

A、100

B、200

C、300

D、500

【答案】A

【解析】出售時對當期損益的影響=1500-1400=100(萬元)

【判斷題】已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計量模式轉(zhuǎn)為成本計量模式。(　)

【答案】對

計算題

1、2X10年3月31日，甲公司將購買的一棟辦公樓直接出租給乙公司使用，確認為投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的成本為9000萬元，合同約定租期10年，以銀行存款每月收取租金30萬元;甲公司對該投資性房地產(chǎn)以成本模式計量，直線法折舊，預計使用年限50年，預計凈殘值為0;2X11年12月31日，該投資性房地產(chǎn)可收回金額為8500萬元。不考慮相關(guān)稅費的影響。

【解析】甲公司相關(guān)賬務(wù)處理如下：

2X10年3月31日

借：投資性房地產(chǎn) 9000

貸：銀行存款等 9000

按月收租金借：銀行存款 30

貸：其他業(yè)務(wù)收入 30

按月計提折舊

(自2X10年4月起)

借：其他業(yè)務(wù)成本 15

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 15

2X11年12月31日

確認是否減值前的賬面價值

=9000-(15×9+15×12)=8685(萬元)

可收回金額=8500萬元

計提減值準備=185萬元

借：資產(chǎn)減值損失 185

貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 185

2X11年12月31日投資性房地產(chǎn)賬面價值

=9000-315-185=8500(萬元)

資產(chǎn)負債表“投資性房地產(chǎn)”項目應列示的金額為8500萬元。

2、2X12年1月1日，甲公司將租賃期滿的辦公樓收回，并以9500萬元的公允價值出售，價款存入銀行，該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，出售時該辦公樓成本為9000萬元，已計提折舊360萬元，已計提減值準備100萬元。不考慮相關(guān)稅費的影響。

【解析】甲公司相關(guān)賬務(wù)處理如下：

確認收入

借：銀行存款 9500

貸：其他業(yè)務(wù)收入 9500

結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：其他業(yè)務(wù)成本 8540(倒擠)

投資性房地產(chǎn)累計折舊 360

投資性房地產(chǎn)減值準備 100

貸：投資性房地產(chǎn) 9000

出售時確認的損益或?qū)I業(yè)利潤的影響=9500-8540=960(萬元)，可獨立命題

3、甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2X12年8月與乙公司訂立租賃協(xié)議，約定將甲公司開發(fā)的精裝寫字樓于開發(fā)完成的同時租賃給乙公司使用，租賃期2年，按月收取租金100萬元。當年10月1日，該寫字樓開發(fā)完成并起租，寫字樓的造價和公允價值均為1000萬元。甲公司對該投資性房地產(chǎn)以公允價值模式進行后續(xù)計量。

2X12年12月31日，該寫字樓公允價值為1200萬元;

2X13年12月31日，該寫字樓公允價值為1150萬元。

2X14年10月1日，租賃期滿甲公司收回寫字樓，并以當日公允價值1280萬元出售，款項存入銀行。

不考慮相關(guān)稅費的影響。

【解析】甲公司相關(guān)賬務(wù)處理如下：

2X12年10月1日轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)-成本 1000

貸：開發(fā)商品 1000

2X12年10月起按月收取租金

借：銀行存款 100

貸：其他業(yè)務(wù)收入 100

資產(chǎn)負債表日確認公允價值變動

2X12年12月31日

借：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動 200

貸：公允價值變動損益 200

2X13年12月31日

借：公允價值變動損益 50

貸：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動 50

2X14年10月1日處置

借：銀行存款 1280

貸：其他業(yè)務(wù)收入 1280

借：其他業(yè)務(wù)成本 1150(倒擠)

貸：投資性房地產(chǎn)-成本 1000

-公允價值變動 150

借：公允價值變動損益 150

貸：其他業(yè)務(wù)成本 150

出售時對營業(yè)利潤的影響=1280-1150=130(萬元)

4、2013年1月1日，甲公司將原成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量，轉(zhuǎn)換當日該房地產(chǎn)的公允價值為2000萬元，成本模式計量的投資性房地產(chǎn)賬面價值為1300萬元(該房產(chǎn)于2011年1月1日投入使用，原值1800萬元，已計提累計折舊400萬元，已計提減值準備100萬元)。2012年12月31日該房產(chǎn)公允價值為2000萬元。甲公司按凈利潤10%提取法定盈余公積，不考慮所得稅及其他因素的影響。

【解析】2013年1月1日投資性房地產(chǎn)計量模式變更，甲公司相關(guān)賬務(wù)處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)-成本 1800

-公允價值變動 200

投資性房地產(chǎn)累計折舊 400

投資性房地產(chǎn)減值準備 100

貸：投資性房地產(chǎn) 1800

利潤分配-未分配利潤 700

借：利潤分配-未分配利潤 70

貸：盈余公積 70

模式變更對2013年初資產(chǎn)負債表的影響：

投資性房地產(chǎn)增加700

盈余公積增加70

未分配利潤630