2015年中級會計師《中級會計實務(wù)》投資性房地產(chǎn)初始計量練習(xí)題

　　【摘要】環(huán)球網(wǎng)校提示2015年中級會計師《中級會計實務(wù)》考試時間9月13日，距離考試越來越近，現(xiàn)在考生要注意學(xué)習(xí)的查漏補缺，往往查漏補缺做好的方法就是多做些習(xí)題檢驗自己，就起到了至關(guān)重要的作用。《中級會計實務(wù)》練習(xí)題中包含了教材中所有的知識點。網(wǎng)校整理并提供“2015年中級會計師《中級會計實務(wù)》投資性房地產(chǎn)初始計量練習(xí)題”，希望考生通過練習(xí)能把知識點融會貫通，請考生重視練習(xí)中級會計實務(wù)。

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　　多項選擇題

　　1、投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，下列處理方法中正確的是()。

　　A.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D.采用公允價值模式和成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照實際成本進行初始計量

　　【答案】ACD

　　【解析】采用公允價值模式或成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)按照實際成本進行初始計量。

　　2、下列項目中，不屬于外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是(　　)。

　　A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租

　　B.企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓

　　C.企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

　　D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租

　　【答案】BCD

　　【解析】對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。

　　判斷題

　　1、企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，對外出租時，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
 

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