2019年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》模擬練習(xí)卷三

更新時(shí)間：2019-09-09 14:09:07 來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)校

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一、單項(xiàng)選擇題

1 在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租是( )。

(A)級(jí)差地租I

(B)級(jí)差地租Ⅱ

(C)絕對(duì)地租

(D)壟斷地租

2 扇形理論的核心是( )。

(A)城市土地利用過(guò)程中并非只形成一個(gè)商業(yè)中心區(qū)，而會(huì)出現(xiàn)多個(gè)商業(yè)中心

(B)各類(lèi)城市用地趨向于沿主要交通線路和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發(fā)展

(C)如何最佳、最有效地使用城市土地

(D)居民區(qū)要沿著城市交通主干道或河岸、湖濱、公同高地向外發(fā)展

3 建設(shè)用地審查應(yīng)當(dāng)實(shí)行( )內(nèi)部會(huì)審制度。

(A)土地行政主管部門(mén)

(B)土地運(yùn)營(yíng)主管部門(mén)

(C)土地稅收管理部門(mén)

(D)國(guó)務(wù)院

4 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持( )到公告指定的人民政府土地行政主管部門(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

(A)土地所有證明

(B)土地權(quán)屬證書(shū)

(C)房產(chǎn)證明

(D)土地使用許可證

5 《土地管理法》第四十四條規(guī)定，征收農(nóng)用地的，應(yīng)先辦理________，再辦理________。( )

(A)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批;征地審批手續(xù)

(B)征地審批手續(xù);農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

(C)土地使用許可證;土地征用許可證

(D)土地征用許可證;土地使用許可證

6 3公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在( )。

(A)國(guó)務(wù)院

(B)省級(jí)人民政府

(C)直轄市人民政府

(D)縣級(jí)人民政府

7 關(guān)于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的房屋拆遷管理的分工，下列說(shuō)法正確的是( )。

(A)國(guó)家一級(jí)的城市房屋拆遷管理部門(mén)是指國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)，其管理職責(zé)是負(fù)責(zé)全國(guó)城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理

(B)地方一級(jí)的房屋拆遷管理部門(mén)是指縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(mén)，其管理職責(zé)是保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行

(C)縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門(mén)，是拆遷的協(xié)管部門(mén)，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作

(D)縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理

8 房屋拆遷的法律憑證是( )。

(A)房屋拆遷計(jì)劃

(B)房屋拆遷方案

(C)房屋拆迂許可證

(D)房屋拆遷申請(qǐng)

9 下列各項(xiàng)屬于次級(jí)資料來(lái)源的是( )。

(A)學(xué)術(shù)單位

(B)實(shí)地調(diào)查得到的資料

(C)處理分析得到的資料

(D)客戶

10 ( )是指投資者將資金投入房地產(chǎn)相關(guān)證券的行為，投資者不直接參與其投資相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和管理過(guò)程。

(A)房地產(chǎn)直接投資

(B)房地產(chǎn)置業(yè)投資

(C)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

(D)房地產(chǎn)間接投資

11 租賃型房地產(chǎn)投資是指( )。

(A)投資者獲取房地產(chǎn)的使用權(quán)，通過(guò)經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)租獲取預(yù)期收益

(B)形成房地產(chǎn)增量資產(chǎn)的行為

(C)獲取房地產(chǎn)的所有權(quán)

(D)通過(guò)出租或經(jīng)營(yíng)獲取長(zhǎng)期收益

12 一項(xiàng)具體的房地產(chǎn)投資，其投資價(jià)值不僅僅取決于投資本身，還深受其他因素變化的影響。這體現(xiàn)房地產(chǎn)( )的特點(diǎn)。

(A)投資區(qū)域的差異性

(B)投資變現(xiàn)的復(fù)雜性

(C)投資價(jià)值的附加性

(D)投資品種的多樣性

13 房地產(chǎn)投資決策的專業(yè)性特點(diǎn)，要求投資者( )。

(A)在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，構(gòu)建一支專業(yè)化程度較高，知識(shí)結(jié)構(gòu)互補(bǔ)的決策隊(duì)伍

(B)對(duì)不同的市場(chǎng)區(qū)域和項(xiàng)目區(qū)位進(jìn)行宏觀和微觀上的分析

(C)在投資決策過(guò)程中進(jìn)行科學(xué)縝密的可行性研究

(D)有較強(qiáng)的部門(mén)資源綜合能力和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合判斷能力

14 目前，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資活動(dòng)主要由( )承擔(dān)。

(A)國(guó)家

(B)外資機(jī)構(gòu)

(C)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

(D)個(gè)人

15 下列各項(xiàng)屬于風(fēng)險(xiǎn)組合的是( )。

(A)主動(dòng)放棄風(fēng)險(xiǎn)大的房產(chǎn)項(xiàng)目

(B)提前套期保值預(yù)防價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

(C)成立房產(chǎn)投資信托機(jī)構(gòu)

(D)房產(chǎn)投資者同時(shí)投資住宅和辦公樓

16 互斥方案1、2、3、4的現(xiàn)金流量如表7—2所示。則在基準(zhǔn)收益率為10%的條件下，最優(yōu)方案為( )。

最優(yōu)方案

(A)方案1

(B)方案2

(C)方案3

(D)方案4

17 工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力(或使用功能)的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的( )。

(A)承包合同

(B)一次性任務(wù)

(C)管理工作

(D)施工過(guò)程

18 在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調(diào)整價(jià)格策略的是( )。

(A)調(diào)整樓宇基價(jià)

(B)提高前期付款的比例

(C)增大樓層之間的差價(jià)

(D)增大朝向之間的差價(jià)

19 一般而言，同幢樓的朝向差價(jià)額代數(shù)和必須為( )。

(A)10

(B)5

(D)0

20 房地產(chǎn)促銷(xiāo)工作中，需要長(zhǎng)期積累才能對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生積極影響的方式是( )。

(A)房地產(chǎn)廣告

(B)公共關(guān)系推廣

(C)營(yíng)業(yè)推廣

(D)人員促銷(xiāo)

21 房地產(chǎn)交易日期修正實(shí)際上是對(duì)( )進(jìn)行的修正。

(A)不同日期的市場(chǎng)匯率

(B)房地產(chǎn)狀況

(C)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

(D)非正常交易情況

22 一廠房建成后8年被改造為超級(jí)市場(chǎng)，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為( )年。

(A)40

(B) 42

(D) 50

23 ( )是指白估價(jià)報(bào)告出具日期起算，使用估價(jià)報(bào)告不得超過(guò)的時(shí)間。

(A)估價(jià)報(bào)告使用期限

(B)估價(jià)作業(yè)日期

(C)估計(jì)報(bào)告的起止日期

(D)估價(jià)報(bào)告出具日期

24 不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的費(fèi)用是( )。

(A)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金

(B)物業(yè)管理處辦公費(fèi)

(C)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

(D)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

25 物業(yè)管理服務(wù)期限由雙方約定，通常為( )年。

(A)1～3

(B)3～5

(D)7～10

26 房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，提供抵押房地產(chǎn)的借款人或者第三人被稱為( )。

(A)貸款人

(B)借款人

(C)抵押人

(D)抵押權(quán)人

27 信托投資公司辦理房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括( )。

(A)有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施

(B)不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益

(C)公開(kāi)、公平進(jìn)行

(D)委托基金經(jīng)理人擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人

28 耕地占用稅的基本特點(diǎn)不包括( )。

(A)強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù)

(B)實(shí)行一次性征收

(C)以省級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝唬謩e規(guī)定單位稅額

(D)稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣

29 某公司2009年5月以3000萬(wàn)元購(gòu)入一舊寫(xiě)字樓作為辦公用房使用，該寫(xiě)字樓原值6000萬(wàn)元，累計(jì)折舊2000萬(wàn)元。適用的契稅稅率為3%，該公司應(yīng)繳契稅為( )萬(wàn)元。

(A)30

(B)90

(D)1 80

答案見(jiàn)第四頁(yè)

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二、多項(xiàng)選擇題

30 形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有( )。

(A)消費(fèi)者有購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的意愿

(B)消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格

(C)城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展

(D)人口急劇增長(zhǎng)

(E)房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求

31 地租與地價(jià)的關(guān)系為( )。

(A)地價(jià)是地租的資本化

(B)地租是地價(jià)的基礎(chǔ)

(C)對(duì)于永久租期土地，地價(jià)是每年的地租的簡(jiǎn)單加和

(D)對(duì)于永久租期土地，地價(jià)是每年的地租折現(xiàn)值的加和

(E)若每年取得地租額為定值并且折現(xiàn)率不變，則地價(jià)等于地租除以折現(xiàn)率或利息率

32 評(píng)標(biāo)小組由( )組成。

(A)出讓人代表

(B)投標(biāo)申請(qǐng)人代表

(C)市政府代表

(D)有關(guān)老師

(E)競(jìng)買(mǎi)人

33 建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記制度的作用有( )。

(A)有效地保護(hù)抵押雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益

(B)防止重復(fù)抵押

(C)保證債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)

(D)保證債務(wù)人履行債務(wù)

(E)管理方便

34 訪談指南主要包括( )。

(A)解釋小組訪談法及其基本規(guī)則，著重說(shuō)明小組訪談法的性質(zhì)，強(qiáng)調(diào)小組訪談重在闡述個(gè)人的觀點(diǎn)，沒(méi)有正確與否的問(wèn)題

(B)按一定的邏輯順序組織的提問(wèn)及操作步驟，提問(wèn)盡可能全部、簡(jiǎn)明，操作步驟邏輯性強(qiáng)且注意不要給被訪者任何傾向性的意見(jiàn)

(C)對(duì)訪淡中提供的各種備選方案，從總的角度進(jìn)行評(píng)價(jià)，排列出優(yōu)劣與差異，并說(shuō)明各自的理由

(D)向被訪者提供一個(gè)無(wú)限制的并且模糊的情景，要求其做出反應(yīng)

(E)確定被訪者人數(shù)

35 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的特點(diǎn)有( )。

(A)客觀性

(B)相關(guān)性

(C)系統(tǒng)性

(D)連續(xù)性

(E)制度性：

36 下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究作用的說(shuō)法正確的有( )。

(A)是申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù)

(B)是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)

(C)是籌集建設(shè)資金的依據(jù)

(D)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與有關(guān)部門(mén)簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)

(E)可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后，規(guī)劃設(shè)計(jì)工作可據(jù)此進(jìn)行，同時(shí)需要另作方案比較選擇和重新論證

37 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工承包商的主要合同關(guān)系的有( )。

(A)分包合同

(B)運(yùn)輸合同

(C)融資合同

(D)加工合同

(E)租賃合同

38 房地產(chǎn)租售采用參與代理方式時(shí)，參與代理人可能與( )發(fā)生直接經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

(A)委托代理人

(B)授權(quán)的共同代理人

(C)授權(quán)的獨(dú)家代理人

(D)自由代理人

(E)其他參與代理人

39 成本法中，新開(kāi)發(fā)土地價(jià)格在實(shí)際測(cè)算下的步驟為( )。

(A)計(jì)算開(kāi)發(fā)區(qū)全部土地的平均價(jià)格

(B)計(jì)算開(kāi)發(fā)區(qū)可轉(zhuǎn)讓土地的平均價(jià)格

(C)計(jì)算開(kāi)發(fā)區(qū)某宗土地的價(jià)格

(D)計(jì)算新開(kāi)發(fā)區(qū)某宗土地的單價(jià)

(E)計(jì)算開(kāi)發(fā)土地的總管理費(fèi)用

40 物業(yè)管理招標(biāo)中物業(yè)服務(wù)的需方有( )。

(A)業(yè)主委員會(huì)

(B)業(yè)主大會(huì)

(C)建設(shè)單位

(D)物業(yè)所有權(quán)人

(E)物業(yè)管理企業(yè)

41 在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押期內(nèi)的抵押房地產(chǎn)( )。

(A)占有權(quán)屬于抵押權(quán)人

(B)未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得變賣(mài)

(C)使用權(quán)歸屬抵押人

(D)未經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以出租

(E)收益權(quán)歸屬抵押權(quán)人

42 房地產(chǎn)保險(xiǎn)就是指在房屋( )環(huán)節(jié)中以房屋及相關(guān)利益與：責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。

(A)設(shè)計(jì)

(B)營(yíng)建

(C)銷(xiāo)售

(D)消費(fèi)

(E)應(yīng)急

43 根據(jù)我國(guó)《印花稅暫行條例》的規(guī)定，印花稅的納稅人不包括( )。

(A)合同的證人

(B)合同的擔(dān)保人

(C)合同的鑒定人

(D)合同的立據(jù)人

(E)立賬簿人

答案見(jiàn)第四頁(yè)

三、案例分析

43 2005年4月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得了A地塊40年的土地使用權(quán)。依據(jù)相關(guān)規(guī)劃要求，該公司準(zhǔn)備在A地塊上興建一座多功能商務(wù)大廈，但由于自身資金有限，急需通過(guò)外部融資籌措資金1億元人民幣。經(jīng)該公司高層商議，決定向當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款。2005年7月，該公司與某銀行簽訂了抵押貸款合同，貸款金額為5000萬(wàn)元人民幣、貸款期限15年、貸款年利率4.8%，還款方式為按月等額還款。

根據(jù)題意，回答下列問(wèn)題：

44 該公司取得A地塊的可能方式是( )。

(A)招標(biāo)

(B)拍賣(mài)

(C)協(xié)議

(D)掛牌

45 在房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，該公司被稱為( )。

(A)抵押權(quán)人

(B)擔(dān)保人

(C)抵押人

(D)委托人

46 采取按月等額還款方式，該公司的月還款額最接近( )元。

(A)390207

(B)420000

(D)436000

47 還款方式還有按月等本金還款方式，其特點(diǎn)有( )。

(A)借款人每月支付的本金是均等的

(B)每月償還利息越來(lái)越少

(C)每月償還利息越來(lái)越多

(D)每月付款越來(lái)越多

答案見(jiàn)第四頁(yè)

一、單項(xiàng)選擇題

1 【正確答案】 B

【試題解析】級(jí)差地租I是等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來(lái)的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài);絕對(duì)地租是指土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租;壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租。

【知識(shí)模塊】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論

2 【正確答案】 B

【知識(shí)模塊】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論

3 【正確答案】 A

【知識(shí)模塊】房地產(chǎn)征收征用

4 【正確答案】 B

【知識(shí)模塊】房地產(chǎn)征收征用

5 【正確答案】 A

【知識(shí)模塊】房地產(chǎn)征收征用

6 【正確答案】 A

【試題解析】所有的基本農(nóng)田無(wú)論大小都必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收。這主要是為了切實(shí)加強(qiáng)對(duì)基本農(nóng)田的保護(hù)，禁止一般性項(xiàng)目和城市、村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)占用基本農(nóng)田。

【知識(shí)模塊】房地產(chǎn)征收征用

7 【正確答案】 A

【試題解析】地方一級(jí)的房屋拆遷管理部門(mén)是指縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(mén)，其管理職責(zé)是對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理;縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門(mén)，是拆遷的協(xié)管部門(mén)，其在拆遷管理中的職責(zé)是保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行;縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

【知識(shí)模塊】房地產(chǎn)征收征用

8 【正確答案】 C

【試題解析】《房屋拆遷許可證》是房屋拆遷的法律憑證。獲得許可證后，拆遷申請(qǐng)人就成為合法的拆遷人，其拆遷行為受法律保護(hù)。

【知識(shí)模塊】房地產(chǎn)征收征用

9 【正確答案】 A

【試題解析】內(nèi)部次級(jí)資料來(lái)源主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)每個(gè)項(xiàng)目方案的執(zhí)行過(guò)程報(bào)告或分析報(bào)告;外部次級(jí)資料來(lái)源主要包括官方、學(xué)術(shù)單位、產(chǎn)業(yè)三大部分，官方以統(tǒng)計(jì)資料居多，學(xué)術(shù)單位以調(diào)研報(bào)告或論文居多，產(chǎn)業(yè)以房地產(chǎn)市場(chǎng)資料居多。

【知識(shí)模塊】房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

10 【正確答案】 D