24年資產評估師實務一習題：單選題練習

【題目1】

【題目類型】單項選擇題

【簡介】采用重置成本法評估森林景觀資產價值時，下列說法不正確的是()

【題干】采用重置成本法評估森林景觀資產價值時，下列說法不正確的是( )。

【選項】

A. 利用重置成本法來評估森林景觀資產的價值，數據收集比較容易，評估方法簡單

B. 森林景觀資產的重置成本就是重置森林資產的價值

C. 用重置成本法會出現低估的情況

D. 它僅僅是一種替代方法、比較方法

【答案】B

【解析】森林景觀資產的重置成本包括森林和旅游設施的重置成本。B錯誤 利用重置成本法來評估森林景觀資產的價值，數據收集比較容易，評估方法簡單。但森林景觀資產的價值絕不僅僅是這部分人工投入形成的價值。因此，用重置成本法會出現低估的情況。AC說法正確 應該明確的是，重置成本法僅僅是一種替代方法、比較方法，或是確定森林景觀資產量低價值、保本價值的保守方法，并且在森林景觀建設初期，景觀資產價值收益體現不明顯、不穩(wěn)定的階段更適用。D說法正確

【內容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251973

【題目2】

【題目類型】單項選擇題

【簡介】對于市場發(fā)育成熟，平均收益率相對穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建設和管

【題干】對于市場發(fā)育成熟，平均收益率相對穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建設和管理區(qū)域完善的森林景觀資產，其價值評估最適宜的評估方法為( )。

【選項】

A. 年金資本化法

B. 周期收益資本化法

C. 模擬開發(fā)法

D. 林地期望價法

【答案】A

【解析】對市場發(fā)育比較成熟，年均收益相對穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建設和管理已日趨完善的森林景觀資產的價值評估宜選擇年金資本化法，可參照周期收益資本化法中的相關公式。

【內容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251973

【題目3】

【題目類型】單項選擇題

【簡介】森林景觀資產評估中，最常用的評估方法是( )

【題干】森林景觀資產評估中，最常用的評估方法是( )

【選項】

A. 重置成本法

B. 收益法

C. 市場成交價比較法

D. 模擬開發(fā)法

【答案】D

【解析】模擬開發(fā)法(假設開發(fā)法)是森林景觀資產評估中最常用的方法。

【內容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251973

【題目4】

【題目類型】單項選擇題

【簡介】森林景觀資產的價值不僅與凝結在資產內部無差別的人類社會勞動有

【題干】森林景觀資產的價值不僅與凝結在資產內部無差別的人類社會勞動有關，而且( )。

【選項】

A. 與人們對景觀的主觀心理因素有關.

B. 與景觀的整潔程度有關

C. 與人們對景觀的了解程度有關

D. 與景觀的規(guī)模有關

【答案】A

【解析】森林景觀資產的價值不僅與凝結在資產內部無差別的人類社會勞動有關，而且與人們對景觀的主觀心理因素有關。這兩方面的價值構成了森林景觀資產的價值評估基礎。

【內容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251973

【題目5】

【題目類型】單項選擇題

【簡介】現階段我國估算森林景觀資產價值應首先考慮使用( )。

【題干】現階段我國估算森林景觀資產價值應首先考慮使用( )。

【選項】

A. 重置成本法

B. 市場成交價比較法

C. 收益法

D. 模擬開發(fā)法

【答案】C

【解析】考慮到幾種方法各自的特點、運用時存在的問題以及景觀市場的現狀，現階段我國估算森林景觀資產價值應首先考慮使用收益法，其次才是重置成本法或市場成交價比較法。

【內容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251973

【題目6】

【題目類型】單項選擇題

【簡介】對于市場發(fā)育比較成熟，平均收益率相對穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建設

【題干】對于市場發(fā)育比較成熟，平均收益率相對穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建設和管理區(qū)域完善的森林景觀資產，其價值評估最適宜的評估方法為( )。

【選項】

A. 年金資本化法

B. 周期收益資本化法

C. 模擬開發(fā)法

D. 剩余價值法

【答案】A

【解析】對市場發(fā)育比較成熟，年均收益相對穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建設和管理已日趨完善的森林景觀資產的價值評估宜選擇年金資本化法。

【內容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251973

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2024年資產評估師單選題答題技巧

1.對于簡單的題目，采用直接選擇法;

2.對于自身有一定難度的題目，可采用排除法;

3.對于計算類題目，先看問題，再看已知條件，采用反推法;

4.對于完全沒有思路的題目，寧猜勿缺，選擇“眼熟”選項，萬一蒙對了呢!

需要提醒大家注意的是，一定要認真審題，比如個別題目會讓大家選擇“不正確”的選項。

【評分扣分標準】

1.每題的備選項中，只有1個最符合題意。答對得1分，答錯和不答不扣分。

2.本題型通常考查單一知識點，綜合性內容考查較少，難度較低。

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2024年資產評估師考試大綱

2024年資產評估師大綱變動

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