2012年造價工程師《計價控制》復(fù)習(xí)精選(15)

　　投資估算指標(biāo)

　　一、投資估算指標(biāo)的作用和編制原則

　　(一)投資估算指標(biāo)及其作用

　　工程建設(shè)投資估算指標(biāo)是編制建設(shè)項目建議書、可行性研究報告等前期工作階段投資估算的依據(jù)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的參考。投資估算指標(biāo)為完成項目建設(shè)的投資估算提供依據(jù)和手段，它在固定資產(chǎn)的形成過程中起著投資預(yù)測、投資控制、投資效益分析的作用，是合理確定項目投資的基礎(chǔ)。

　　(二)投資估算指標(biāo)的編制原則

　　由于投資估算指標(biāo)屬于項目建設(shè)前期進(jìn)行估算投資的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，它不但要反映實

　　施階段的靜態(tài)投資，還必須反映項目建設(shè)前期和交付使用期內(nèi)發(fā)生的動態(tài)投資，以投資估算指標(biāo)為依據(jù)編制的投資估算，包含項目建設(shè)的全部投資額。還必須堅持下述原則：

　　(1)投資估算指標(biāo)項目的確定，應(yīng)考慮以后幾年編制建設(shè)項目建議書和可行性研究報告投資估算的需要。

　　(2)投資估算指標(biāo)的分類、項目劃分、項目內(nèi)容、表現(xiàn)形式等要結(jié)合各專業(yè)的特點，并且要與項目建議書、可行性研究報告的編制深度相適應(yīng)。

　　(3)投資估算指標(biāo)的編制內(nèi)容，典型工程的選擇，必須遵循國家的有關(guān)建設(shè)方針政策，符合國家技術(shù)發(fā)展方向，貫徹國家高科技政策和發(fā)展方向原則，使指標(biāo)的編制既能反映現(xiàn)實的高科技成果，反映正常建設(shè)條件下的造價水平，也能適應(yīng)今后若干年的科技發(fā)展水平。

　　(4)投資估算指標(biāo)的編制要反映不同行業(yè)、不同項目和不同工程的特點，投資估算指標(biāo)要適應(yīng)項目前期工作深度的需要，而且具有更大的綜合性。

　　(5)投資估算指標(biāo)的編制要體現(xiàn)國家對固定資產(chǎn)投資實施間接調(diào)控作用的特點。要貫徹能分能合、有粗有細(xì)、細(xì)算粗編的原則。

　　(6)投資估算指標(biāo)的編制要貫徹靜態(tài)和動態(tài)相結(jié)合的原則。

　　二、投資估算指標(biāo)的內(nèi)容

　　投資估算指標(biāo)是確定和控制建設(shè)項目全過程各項投資支出的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，其范圍涉

　　及建設(shè)前期、建設(shè)實施期和竣工驗收交付使用期等各個階段的費(fèi)用支出，內(nèi)容因行業(yè)不同而各異，一般可分為建設(shè)項目綜合指標(biāo)、單項工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)三個層次。

　　(一)建設(shè)項目綜合指標(biāo)

　　建設(shè)項目綜合指標(biāo)指按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項目總投資的從立項籌建開始至竣工驗收交付使用的全部投資額，包括單項工程投資、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)等。

　　建設(shè)項目綜合指標(biāo)一般以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示，如“元/t”’、：“元/kW”，

　　或以使用功能表示，如醫(yī)院床位：“元/床”。

　　(二)單項工程指標(biāo)

　　單項工程指標(biāo)指按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項工程內(nèi)的全部投資額，包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)和其他費(fèi)用。單項

　　工程一般劃分原則如下：

　　(1)主要生產(chǎn)設(shè)施。指直接參加生產(chǎn)產(chǎn)品的工程項目;

　　(2)輔助生產(chǎn)設(shè)施。指為主要生產(chǎn)車間服務(wù)的工程項目;

　　(3)公用工程;

　　(4)環(huán)境保護(hù)工程;

　　(5)總圖運(yùn)輸工程;

　　(6)廠區(qū)服務(wù)設(shè)施;

　　(7)生活福利設(shè)施;

　　(8)廠外工程。

　　單項工程指標(biāo)一般以單項工程生產(chǎn)能力單位投資。

　　(三)單位工程指標(biāo)

　　單位工程指標(biāo)按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立設(shè)計、施工的工程項目的費(fèi)用，即建筑安裝工程費(fèi)

　　用。單位工程指標(biāo)一般以如下方式表示：?如，房屋區(qū)別手不向結(jié)構(gòu)形式以“元/m’”表示;道路區(qū)別不同結(jié)構(gòu)層、面層以“元/m’”表示;水塔區(qū)別不同結(jié)構(gòu)層、容積以“元/座”表示;管道區(qū)別不同材質(zhì)、管徑以“元/m”表示。

　　三、投資估算指標(biāo)的編制方法

　　投資估算指標(biāo)的編制應(yīng)當(dāng)成立專業(yè)齊全的編制小組，編制人員應(yīng)具備較高的專業(yè)素質(zhì)，并應(yīng)制定一個包括編制原則、編制內(nèi)容、指標(biāo)的層次相互銜接，項目劃分、表現(xiàn)形式、計量單位、計算、復(fù)核、審查程序等內(nèi)容的編制方案或編制細(xì)則，以便編制工作有章可循。投資估算指標(biāo)的編制一般分為三個階段進(jìn)行。

　　(一)收集整理資料階段

　　收集整理已建成或正在建設(shè)的，符合現(xiàn)行技術(shù)政策和技術(shù)發(fā)展方向、有可能重復(fù)采用的、有代表性的工程設(shè)計施工圖、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計以及相應(yīng)的竣工決算或施工圖預(yù)算資料等，這些資料是編制工作的基礎(chǔ)，資料收集得越廣泛，反映出的問題越多，編制工作考慮得越全面，就越有利于提高投資估算指標(biāo)的實用性和覆蓋面。同時，對調(diào)查收集到的資料要選擇占投資比重大、相互關(guān)聯(lián)多的項目進(jìn)行認(rèn)‘真的分析整理，由于已建成或正在建設(shè)的工程的設(shè)計意圖、建設(shè)時間和地點、資料的基礎(chǔ)等不同，相互之間的差異很大，需要去粗取精、去偽存真地加以整理，才能重復(fù)利用。將整理后的數(shù)據(jù)資料按項目劃分欄目加以歸類，按照編制年度的現(xiàn)行定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和價格，調(diào)整成編制年度的造價水平及相互比例。

　　(二)平衡調(diào)整階段

　　由于調(diào)查收集的資料來源不同，雖然經(jīng)過一定的分析整理，但難免會由于設(shè)計方案、建設(shè)條件和建設(shè)時間上的差異帶來的某些影響，使數(shù)據(jù)失準(zhǔn)或漏項等，必須對有關(guān)資料進(jìn)

　　行綜合平衡調(diào)整。

　　(三)測算審查階段測算是將新編的指標(biāo)和選定工程的概預(yù)算，在同一價格條件下進(jìn)行比較，檢驗其“量差”的偏離程度是否在允許偏差的范圍之內(nèi)，如偏差過大，則要查找原因，進(jìn)行修正，以保證指標(biāo)的確切、實用。’.測算同時也是對指標(biāo)?編制質(zhì)量進(jìn)行的+次系統(tǒng)檢查，應(yīng)由專人進(jìn)行，以保持測算口徑的統(tǒng)-，在此基礎(chǔ)上組織有關(guān)專業(yè)人員予以全面審查定稿。

　　由于投資估算指標(biāo)的計算工作量非常大，在現(xiàn)階段計算機(jī)已經(jīng)廣泛普及的條件下，應(yīng)盡可能應(yīng)用電子計算機(jī)進(jìn)行投資估算指標(biāo)的編制工作。

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