2012年造價工程師《理論與法規(guī)》復習精華(35)

　　1.工業(yè)建筑設計評價的主要方法有：多指標評價法;投資效益評價法;價值系數(shù)法;

　　2.民用建筑設計包括：住宅設計、公共建筑設計、住宅小區(qū)設計;住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式;

　　3.我國城市居民點的總體規(guī)劃一般分為居住區(qū)、小區(qū)和住宅組三級布置;

　　4.住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素：占地面積;建筑群體的布置形式;

　　5.在住宅小區(qū)規(guī)劃設計中節(jié)約用地的主要措施：壓縮建筑間距;提高住宅層數(shù)和高低層搭配;適當增加房屋長度;提高公共建筑的層數(shù);合理布置道路;

　　6.居住小區(qū)設計方案評價指標：建筑毛密度=居住和公共建筑基底面積/居住小區(qū)占地總面積*100%;居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住建筑占地面積*100%;居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積;居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地面積;人口毛密度=居住人數(shù)/居住小區(qū)占地面積;人口凈密度=居住人數(shù)/居住建筑占地面積;綠化比率=居住小區(qū)綠化面積/居住小區(qū)占地面積;

　　7.居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟指標;居住面積密度是反映建筑布置、平面設計與用地之間關(guān)系的重要指標;

　　8.民用住宅建筑設計影響工程造價的因素：建筑平面形狀和周長系數(shù);住宅的層高和凈高;居住的層數(shù)與工程造價的關(guān)系;住宅單元組成、戶型和住戶面積;居住建筑結(jié)構(gòu)的選擇;

　　9.民用住宅建筑設計的基本要求：民用建筑設計堅持“適用、經(jīng)濟、美觀”的原則;平面布置合理，長度和寬度比例適當;合理確定戶型和住戶面積;合理確定層數(shù)與層高;合理選擇結(jié)構(gòu)方案;

　　10.民用建筑設計的評價指標：平面指標用來衡量平面布置的緊湊性;建筑周長指標;建筑體積指標;面積定額指標;戶型比;

　　11.設計方案技術(shù)經(jīng)濟評價主要因素：工期的比較;采用新技術(shù)的分析;產(chǎn)品功能的可比性(需要可比、費用消耗可比、價格可比、時間可比);

　　12.通過反映建筑產(chǎn)品功能和耗費特點若干技術(shù)經(jīng)濟指標的計算、分析、比較，評價設計方案的經(jīng)濟效果。可分為多指標對比法和多指標綜合評分法;

　　13.靜態(tài)投資效益評價法：投資回收期法;計算費用法;

　　14.優(yōu)化設計的步驟：優(yōu)化設計的提出;優(yōu)化設計的審查和實施;

　　15.設計方案優(yōu)化：通過優(yōu)化設計進行造價控控制;運過設計招標和設計方案競選優(yōu)化設計方案;運用價值工程優(yōu)化設計方案;推廣標準化設計，優(yōu)化設計方案;限額設計;運用壽命周期成本理論優(yōu)化設備選型;

　　16.在設計階段運用價值工程的意義：可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理;可以有效地控制工程造價;可以節(jié)約社會資源/考易網(wǎng)/;

　　17.在價值工程實施價值工程的步驟：功能分析;功能評價;方案創(chuàng)造;方案評價;

　　18.價值工程在設計階段工程造價控制中的應用：對象選擇;功能分析;功能評價;分配目標成本;方案創(chuàng)新及評價;

　　19.廣泛采用標準法設計，是改進設計質(zhì)量，加快實現(xiàn)建筑工業(yè)化的額觀要求;廣泛采用標準化設計，可以提高勞動生產(chǎn)率，加快工程建設進度;廣泛采用標準化設計，可以節(jié)約建筑材料，降低工程造價;限額設計的全過程實際上就是建設項目投資目標管理過程，即目標分解與計劃，目標實施、目標實施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程;這個過程包括：投資分配(投資分配是實行限額設計的有效途徑和主要方法);限額初步設計;施工圖設計的造價控制(進行施工圖設計應把握兩個標準：一個是質(zhì)量標準，一個是造價標準);設計變更。

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