2012年造價(jià)工程師《計(jì)價(jià)控制》復(fù)習(xí)精選(37)

更新時(shí)間：2012-05-29 09:44:19 來源：|0

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一級(jí)造價(jià)工程師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

　　(1)公共建筑。公共建筑類型繁多，具有共性的評(píng)價(jià)指標(biāo)有：土地面積、建筑面積、使用面積、輔助面積、有效面積、平面系數(shù)、建筑體積、單位指標(biāo)(m2/人，m2/床，m2/座)、建筑密度等。其中：

　　有效面積=使用面積+輔助面積

　　平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積，該指標(biāo)反映了平面布置的緊湊合理性。

　　建筑密度=建筑基地面積/占地面積

　　(2)居住建筑。

　　1)平面系數(shù)：

　　平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積

　　平面系數(shù)K1=居住面積/有效面積

　　平面系數(shù)K2=輔助面積/有效面積

　　平面系數(shù)K3=結(jié)構(gòu)面積/建筑面積

　　2)建筑周長(zhǎng)指標(biāo)：這個(gè)指標(biāo)是墻長(zhǎng)與建筑面積之比。居住建筑進(jìn)深加大，則單元周長(zhǎng)縮小，可節(jié)約用地，減少墻體積，降低造價(jià)。

　　單元周長(zhǎng)指標(biāo)=單元周長(zhǎng)/單元建筑面積(m/m2)

　　單元周長(zhǎng)指標(biāo)=建筑周長(zhǎng)/建筑占地面積(m/m2)

　　3)建筑體積指標(biāo)：該指標(biāo)是建筑體積與建筑面積之比，是衡量層高的指標(biāo)。

　　建筑體積指標(biāo)=建筑體積/建筑面積(m3/m2)

　　4)平均每戶建筑面積=建筑面積/總戶數(shù)

　　5)戶型比：指不同居室數(shù)的戶數(shù)占總戶數(shù)的比例，是評(píng)價(jià)戶型結(jié)構(gòu)是否合理的指標(biāo)。

　　(三)居住小區(qū)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)

　　小區(qū)是城市居住區(qū)的一個(gè)組成部分，它是組織居民日常生活的比較完整和相對(duì)獨(dú)立的居住單位。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理，直接關(guān)系到居民的生活環(huán)境，同時(shí)也關(guān)系到建設(shè)用地、工程造價(jià)及總體建筑藝術(shù)效果。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心問題是提高土地利用率。

　　1.在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中節(jié)約用地的主要措施

　　(1)壓縮建筑的間距;

　　(2)提高住宅層數(shù)或高低層搭配;

　　(3)適當(dāng)增加房屋長(zhǎng)度;

　　(4)提高公共建筑的層數(shù);

　　(5)合理布置道路。

　　2，居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　(1)建筑毛密度=居住和公共建筑基地面積/居住小區(qū)占地總面積×100%;

　　(2)居住建筑凈密度=居住建筑基地面積/居住建筑占地面積×100%;

　　(3)居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積(M2/ha);

　　(4)居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地面積(M2/ha);

　　(5)人口毛密度=居住人數(shù)/居住小區(qū)占地總面積(人/ha);

　　(6)人口凈密度=居住人數(shù)/居住建筑占地面積(人/ha);

　　(7)綠化比率=居住小區(qū)綠化面積/居住小區(qū)占地總面積。

　　居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟(jì)性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　其數(shù)值的大小與建筑層數(shù)、房屋間距、層高、房屋排列方式等因素有關(guān)。適當(dāng)提高建筑密度，可節(jié)省用地，但應(yīng)保證日照、通風(fēng)、防火、交通安全的基本需要。

　　居住面積密度是反映建筑布置、平面設(shè)計(jì)與用地之間關(guān)系的重要指標(biāo)。影響居住面積密度的主要因素是房屋的層數(shù)，增加層數(shù)其數(shù)值就增大，有利于節(jié)約土地和管線費(fèi)用。

　　三、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)方法

　　(一)多指標(biāo)評(píng)價(jià)法

　　通過對(duì)反映建筑產(chǎn)品功能和耗費(fèi)特點(diǎn)的若干技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算、分析、比較，評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)效果。又可分為多指標(biāo)對(duì)比法和多指標(biāo)綜合評(píng)分法。

　　1。多指標(biāo)對(duì)比法

　　這是目前采用比較多的一種方法。它的基本特點(diǎn)是使用一組適用的指標(biāo)體系，將對(duì)比方案的指標(biāo)值列出，然后一一進(jìn)行對(duì)比分析，根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案優(yōu)劣。

　　這種方法的優(yōu)點(diǎn)是：指標(biāo)全面、分析確切，可通過各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)定性或定量直接反映方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)性能的主要方面。

　　這種方法的缺點(diǎn)是：不便于考慮對(duì)某一功能評(píng)價(jià)，不便于綜合定量分析，容易出現(xiàn)某一方案有些指標(biāo)較優(yōu)，另一些指標(biāo)較差;而另一方案則可能是有些指標(biāo)較差，另一些指標(biāo)較優(yōu)。這樣就使分析工作復(fù)雜化。

　　通過綜合分析，最后應(yīng)給出如下結(jié)論：

　　(1)分析對(duì)象的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及適用條件;

　　(2)現(xiàn)階段實(shí)際達(dá)到的經(jīng)濟(jì)效果水平;

　　(3)找出提高經(jīng)濟(jì)效果的潛力和途徑以及相應(yīng)采取的主要技術(shù)措施;

　　(4)預(yù)期經(jīng)濟(jì)效果。

　　2、多指標(biāo)綜合評(píng)分法

　　這種方法首先對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，并按其重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后確定評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，并就各設(shè)計(jì)方案對(duì)各指標(biāo)的滿足程度打分，最后計(jì)算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。其計(jì)算公式為：

　　S=∑Wi?Si(I=1～n)

　　式中S――設(shè)計(jì)方案總得分;

　　Si――某方案在評(píng)價(jià)指標(biāo)i上的得分;

　　Wi――評(píng)價(jià)指標(biāo)i的權(quán)重;

　　n――評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)。

　　這種方法的優(yōu)點(diǎn)在于避免了多指標(biāo)對(duì)比法指標(biāo)間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評(píng)價(jià)結(jié)果是唯一的。但是在確定權(quán)重及評(píng)分過程中存在主觀臆斷成分。同時(shí)，由于分值是相對(duì)的，因而不能直接判斷各方案的各項(xiàng)功能實(shí)際水平。