2012年造價工程師《案例分析》精析(6)
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二、借款償還期
又稱固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款償還期。是指在國家財政規(guī)定及項目具體財務條件下，以項目投產(chǎn)后可用于還款的資金償還固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款本金和建設期利息所需要的時間，是反映項目財務清償能力的指標。
借款償還期一般以年為單位，從借款開始年開始。
借款償還期可根據(jù)編制借款還本付息表計算得到。
三、投資利潤率
投資利潤率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額與項目總投資的比率，是反映項目盈利能力的指標。
投資利潤率可根據(jù)損益表計算得出，在計算時應注意以下兩點。
(1)項目總投資的構(gòu)成。項目總投資的計算公式為
項目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資金投資
注意不要忽略了流動資金投資。
(2)利潤總額是指一個正常生產(chǎn)年份的利潤總額，不要用投產(chǎn)期的不正常生產(chǎn)年份及全部利潤額來代替。如果在生產(chǎn)期內(nèi)各年的利潤總 額變化幅度較大，應計算生產(chǎn)期年平均利潤總額與項目總投資的比率。
第四節(jié)財務評價動態(tài)指標的計算
動態(tài)評價指標考慮了資金的時間價值。與靜態(tài)指標相比，動態(tài)指標更注重考察項目在其計算期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的具體情況，也就能夠更加直觀地反映項目的財務狀況。
一、財務凈現(xiàn)值(FNpV)：
財務凈現(xiàn)值是指按行業(yè)的基準收益率或設定的折現(xiàn)率(iC)，將項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設期初的現(xiàn)值之和，是考察項目盈利能力的指標.
財務凈現(xiàn)值可根據(jù)現(xiàn)金流量表計算求得。在現(xiàn)金流量表的延長表中，累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值欄目中項目計算期最后一年的數(shù)額，即為該項目的凈現(xiàn)值。
財務凈現(xiàn)值的應用比較簡單。如果經(jīng)計算得出的財務凈現(xiàn)值大于或等于零，即FNpV≥0，表明項目在計算期內(nèi)可獲得大于或等于基準收益水平的收益額，則在財務上可考慮接受該項目。
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