2012年造價工程師《案例分析》精析(33)
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第五節(jié) 設(shè)計概算的編制與審查$lesson$
設(shè)計概算是在初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計要求對工程造價進行的概略計算。它是設(shè)計文件的重要組成部分，是投資估算的延伸和細化。
設(shè)計概算分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算。在案例分析中重點要掌握的是單位工程概算和單項工程綜合概算。
一、單位工程概算的編制
單位工程概算即單位建安工程概算，它由建安工程中的直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金組成。單位工程概算又分為土建工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。
(一)土建工程概算
其編制方法主要有以下幾種。
1.概算定額法
又稱擴大單價法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似于采用預算定額編制工程預算。概算定額法適用于初步設(shè)計達到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確的工程。
2.概算指標法
這是用擬建的建筑物的建筑面積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標編制概算的方法。概算指標法適用于初步設(shè)計深度不夠、工程量不明確，但技術(shù)成熟，有類似工程概算指標可以利用的工程。
3.類似工程預算法
這是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程的造價資料編制擬建工程設(shè)計概算的方法。這種方法在應用中要注意的是必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。
概算指標法、類似工程預算法都需要按實際情況進行調(diào)整，概算指標法用換入換出需調(diào)整的費用調(diào)整，類似工程預算法用個費用的調(diào)整系數(shù)調(diào)整具體件計價與控制教材
(二)設(shè)備及安裝工程概算
這一概算又包括設(shè)備購置費概算和安裝工程概算兩個內(nèi)容。其中設(shè)備購置費由設(shè)備原價和運雜費組成，其概算的編制方法主要是估價指標法;安裝工程概算的編制方法有預算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標法等。
二、單項工程綜合概算的編制
單項工程綜合概算是以各個單位工程概算為基礎(chǔ)來編制的。根據(jù)建設(shè)項目中所包含的單項工程的個數(shù)的不同，單項工程綜合概算的內(nèi)容也不相同。當建設(shè)項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算還應包括工程建設(shè)其他費用、預備費、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息等。當建設(shè)項目包括多個單項工程時，這部分費用列入項目總概算中，不再列入單項工程綜合概算中。
三、設(shè)計概算的審查
設(shè)計概算審查的主要內(nèi)容包括以下幾項。
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