造價工程師考試案例學習總結六

造價工程師考試案例學習總結六 
建設工程施工合同
一、 合同類型：
總價合同：合同中確定一個總價，評標易于確定報價最低承的包商，易于支付計算及控制投資。適用于工程量不大且能精確計算、工期較短、技術不太復雜、風險不大的的項目。
單價合同：適用范圍較寬，其風險可以得到合理的分攤，鼓勵承包商通過提高功效降低成本提高利潤。成本加酬金合同；
二、 施工合同的組成及解釋順序：
1、施工合同文本組成：協(xié)議書；專用條款；通用條款三部分組成，附有：承包人承攬工程項目一覽表；發(fā)包人供應材料設備一覽表；工程質量保修書。
2、文件組成及解釋順序：協(xié)議書；中標通知書；投標書及其附件；專用條款；通用條款；標準、規(guī)范、及有關技術文件；圖紙；工程量清單；工程報價單或預算書。
3、主要條款：概述；雙方的權力和義務；施工組織設計和工期；施工質量與檢驗；合同價款與支付；竣工驗收與結算及其他內容。
三、 工程師的職責
1、 工程師以書面形式發(fā)布指令和通知；口頭指令應在48h內確認，沒確認應7日內提出書面確認，48h不答復視為確認；認為指令不合理可在24h內書面申告，工程師24h內做出修改 或維持指令；工程師指令錯誤造成的損失由發(fā)包人承擔；除工程師外其他人無權向承包人發(fā)出任何指令。
2、 工程師應及時提供指令、批準及圖紙，否則承包人在約定24小時內將需求、理由和后果通知，48小時不答復應承擔造成的費用和工期。
四、 雙方的權利和義務
1、 發(fā)包方：辦理土地征用、拆遷補償、平整場地等使施工場地具備施工條件；水、電、電訊接入專用條款約定的地點；開通施工場地至城鄉(xiāng)和場地主干線；提供地質和地下管網(wǎng)資料；辦理施工許可證及臨時用地、停電水等手續(xù)；書面形式確定交接水準點和坐標控制點；組織圖紙會審和設計交底；協(xié)調處理地下管線、鄰近建筑物和文物古樹的保護工作。
2、 承包方：根據(jù)委托完成設計工作；提供年季月進度計劃和報表；提供非夜間照明和圍欄設施并負責安全保衛(wèi)；辦理交通噪音環(huán)境保護手續(xù)；成品保護；地下管線古樹文物保護工作。
五、 工期
1、 工程師對進度計劃不提出意見視為確認，不管確認與否承包人都不能免除應施工組織與工期計劃本身的缺陷所應承擔的責任。
2、 承包人不能及時開工應在前7日提出延期理由，工程師48小時內不答復視為同意延期，工期相應順延。發(fā)包人的原因不能及時開工應書面通知，并賠償損失及順延工期。
3、 可順延工期的情況：不能提供約定的開工條件；不能按約定及時支付工程款、進度款致使工程不能正常進行；設計變更和增加工程量；一周內非承包人原因停水電汽造成停工超過8小時；不可抗力事件；約定的其他情況。
4、 承包人在可以順延情況發(fā)生的14天內提出報告，工程師14天內答復否則視為確認。
六、 質量
1、 體現(xiàn)“優(yōu)質優(yōu)價”原則，要求達到優(yōu)良標準的應增加合同價款并順延影響的工期。
2、 責任分清承擔，雙方原因應分別承擔，承包人承擔建議工程的返修。
3、 檢查檢驗原因影響正常施工時，若質量不合格由承包人負責，若合格由發(fā)包人負責。
4、 隱蔽和驗收時前48小時書面通知工程師，并準備驗收記錄，不合格應在限定的時間內完成。符合規(guī)范要求，24小時后工程師不簽字視為批準。
5、 工程師不能按時參加驗收應前24小時書面提出延期（但不能超過2天），否則視為驗收。隱蔽工程重新檢驗若不合格承包人承擔費用和工期，若合格發(fā)包人承擔費用和工期。
6、 單機試車承包人組織48小時前通知工程師；聯(lián)動無負荷試車由發(fā)包人組織并48小時前通知承包人，承包人作記錄；負荷試車由承包人全部負責，若要求承包人參加應協(xié)商另簽協(xié)議。
7、 發(fā)包人采購的材料設備驗收應在24小時前通知承包人并提供合格證明，承包人保管發(fā)包人支付費用，損壞由承包人負責，不按規(guī)定通知承包人驗收發(fā)生損壞由發(fā)包人承擔。
承包人采購的材料設備的驗收應在24小時前通知工程師，并提供合格證明。材料代用由工程師同意后增減合同價款。
七、 合同價款
1、 可調整合同價款的范圍：國家法律法規(guī)政策變化影響的；工程造價管理部門公布的價格調整；一周內停水電汽超過8小時的；約定的其他因素。
2、 承包人在可以調整的情況發(fā)生14天內，將原因及金額以書面通知工程師，工程師在接到通知14天內給予批復或修改，追加款與工程款同期支付。
3、 工程預付款：建筑工程不超過當年工程量的30％，安裝工程為10％；大量采購預制構件及工期在6個月內的可適當增加。在專用條款中約定支付、比例扣回的時間和金額。預付時間應不遲于開工的前7天，7天后發(fā)要求支付通知，仍不支付可在發(fā)出通知的7天后停工。
4、 工程量確認：承包人提交已完工程量報告，工程師在7天內按圖紙完成計量，計量前24小時通知承包人參加，若不按時參加，自行計量有效。工程師7天內未進行計量，第8天承包商報告開列的工程量視為被確認，作為支付依據(jù)。工程師不按約定時間通知承包商使其不能參加計量的，計量結果無效。
5、 工程進度款支付：計量確認14天內支付，將合同價款調整和變更調整一并支付，同期發(fā)包方供應的材料設備款同時扣回。14天后支付應計利息，不支付且未達成協(xié)議的可停止施工。
八、 驗收結算
1、 竣工驗收：由承包人提供完整的竣工資料和竣工驗收報告，并按專用條款約定的日期和份數(shù)提供竣工圖紙。發(fā)包人應在收到報告后28天內組織驗收，驗收后14天內提出修改和確認。特殊原因需要甩項竣工的應另簽協(xié)議。未驗收或不合格的不得交付使用，強行使用由此造成的后果自負。
2、 竣工結算：承包人應在竣工報告確認后28天內提供竣工結算報告和完整的結算資料，發(fā)包人在收到后28天內核實，確認后應支付工程竣工結算價款，承包人在收到結算價款14天內交付工程，28天后支付應計利息，56天以后仍不支付，可協(xié)議折價或由法院拍賣，承包人優(yōu)先受償。若承包人在28天內不能提供結算報告和資料，發(fā)包人要求交付的應交付，不要求的負責看管。
3、 質量保修：質量保證金數(shù)額由雙方約定但不超過合同價款的3％，在質保期滿14天內支付剩余的保修金和約定的利息返還給承包人?？蓮牡谝淮沃Ц哆M度款開始扣留。
九、 其他合同爭議與違約責任
1、 可以解除合同的情形：當事人雙方協(xié)商解除；發(fā)生不可抗力時；一方違約（不支付工程款導致工程無法進行，停工56天后仍不支付；將全部工程轉包；一方違約致使合同無法履行）。
2、 合同解除后雙方約定的結算和清理條款仍然有效，應做好已完工程、已購材料設備的保護移交工作。
3、 發(fā)包方責任：不按時支付工程（進度）款和工程師不及時給出指令和確認致使合同無法履行的，應承擔責任。
4、 承包方責任：不能按合同約定的工期和質量標準完成的，應按專用條款約定方法賠償。
5、 爭議的解決：申請仲裁或向法院起訴兩種方式。一般爭議應繼續(xù)履行合同，保護好已完工程。停止履行合同的情況：雙方協(xié)商一致、仲裁調解、法院判決停工的。
十、 其他內容
1、 安全施工：安全事故的責任和費用由責任方承擔。發(fā)生重大傷亡和其他安全事故由承包方上報有關部門及工程師。在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段及臨街交通要道施工應提出安全保護措施，由工程師確認實施，費用由發(fā)包人承擔。實施爆破作業(yè)、在放射和有毒害環(huán)境中施工時，承包人應在施工前14天書面通知工程師，并提出安全措施。確認后實施費用有發(fā)包人承擔。
2、 專利技術：發(fā)包人要求的由發(fā)包人辦理手續(xù)并負擔費用，承包人實施。承包人提出應報工程師批準后實施，手續(xù)、實施和費用有承包人承擔。擅自使用侵犯他人專利權的有責任人承擔全部責任。
3、 文物及地下障礙物：施工中發(fā)現(xiàn)有文物及對考古地質有研究價值的物品時，承包人應立即保護好現(xiàn)場并于4小時內書面報告工程師，工程師應在通知后24小時內書面報告當?shù)匚奈锊块T，雙方應按文物部門要求采取保護措施，發(fā)包人承擔費用并順延工期。發(fā)現(xiàn)地下障礙物時應8小時內報告書面通知工程師，并提出處置方案，工程師24小時內確認或提出修改意見，發(fā)包人承擔費用并順延工期。
4、 不可抗力事件：工程施工中的不可抗力的內容包括（戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落；非承包人原因造成的爆炸、火災；專用條款約定的程度的風、雨、雪、洪水、地震等自然災害）。
不可抗力事件發(fā)生后立即通知工程師并應積極采取措施，盡量減少損失，48小時內向工程師通報受害情況和損失情況，以及預計清理修復的費用，若持續(xù)發(fā)生應每隔7天報告一次受害情況，事件結束14天內提交清理 修復費用的正式報告及有關資料。
責任承擔方式：雙方人員傷亡由各自負責并負擔相應費用；承包人的機械設備損壞及停工損失有承包人負責；工程本身損害、第三方人員傷亡、財產(chǎn)損失、運至工地用于施工的材料和待安裝的設備、清理和修復費用、應工程師要求留守施工場地的管理和保衛(wèi)人員的費用均由發(fā)包方承擔；延誤的工期相應順延。
5、 保險：工程本身、施工場地的發(fā)包方人員及第三方人員、運至工地內用于工程的材料和待安裝的設備均有發(fā)包人（可委托承包人）辦理保險，并支付費用。承包人辦理從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害險、施工場地的自有人員和施工機械設備辦理保險，并支付費用。
保險前雙方（保險人和被保險人）有告知的義務，保險后有提醒與改進義務，事故后有通知、保護、避免擴大、賠償?shù)牧x務。支付了全部保險金額且相當于保險價值其受損標的全部權利歸保險人，保險金額低于保險價值應取得相應保險標的的部分權利。
6、 擔保：雙方應相互提供履約擔保。
7、 工程分包：承包人必須自行完成建設項目（單項工程或單位工程）的主要部分且半數(shù)以上，非主要部分或專業(yè)性較強的可在發(fā)包方同意前提下分包，并簽訂分包合同，分包單位應對承包單位負責，承包單位對分包單位有監(jiān)管責任及連帶責任，工程價款由承包單位與分包單位結算。
工程變更與合同價款調整；施工索賠；
一、 工程變更：分設計變更和其他變更
1、 變更范圍：《建設合同》：更改基線、位置和尺寸；增減工程量；改變工程的施工質量和順序。FIDIC：工程量、工作質量或其他特性、標高位置尺寸、約定的內容、施工順序或時間。
2、 提出：承包人沒有拒絕變更的權利并不得隨意變更，合理化建議須經(jīng)工程師同意，超范圍須批準部門批。FIDIC：若承包商提出，以證明給業(yè)主帶來利益，自行設計后工程師批準。
3、 變更價款：套用已有價格；參照類似價格；承包人提出適當價格，經(jīng)工程師批準執(zhí)行。FIDIC：按原費率計算；在原單價基礎上制定新費率和價格。
二、 工程索賠：
1、 分類：按依據(jù)（合同中明示和默示）；按目的（工期和費用）；按事件性質（工程延誤；變更；合同終止；工程加速；意外風險和不可預見因素；其他因素：物價、匯率、政策。
2、 產(chǎn)生的原因：當事人違約；不可抗力（自然事件和社會事件）；合同缺陷；工程師指令；其他第三方原因。
3、 索賠程序：索賠事件發(fā)生28天內提出索賠申請……28天內提交報告和資料……工程師28天內提出意見（談判和協(xié)商或訴訟）或批準……28天內不批或未提出意見視為默認。
FIDIC：事件發(fā)生和發(fā)覺28天內提出索賠申請……發(fā)生和發(fā)覺42天內提交報告……工程師42天內批準或不批。
4、 索賠計算：費用：人工費（人工、窩工、降效）、材料費、設備費（臺班、折舊、租賃）、管理費、保函手續(xù)費、貸款利息、保險費、利潤。計算方法：實際費用法和修正的總費用法。
工期：網(wǎng)絡分析法；比例分析法（受干擾部分的合同價×該部分工期拖延的時間÷原合同總價；額外增加的工程量價格×原合同總工期÷原合同總價）。
5、索賠報告的內容：總論部分（序言、索賠事項概述、具體索賠要求、編寫人員）；根據(jù)部分（說明自己具有的索賠權利）；計算部分；證據(jù)部分。
三、 工程價款結算：
1、 結算方式：按月結算（旬末月中預支，月末結算，我國現(xiàn)行結算常用）；竣工后一次結算（工期12月內，合同價100萬元以下按月中預支，竣工后一次結算）；分段結算（當年不能竣工單項和單位工程）；目標結算（將工程分解為若干控制界面，以驗收控制界面為支付條件，屬主動控制，有利于工程質量和進度）。
2、 備料預付款＝（年度承包總值×主要材料所占比重）×材料儲備天數(shù)/年度施工日歷天數(shù)。起扣點＝P－（M÷N）。不遲于開工日前7天，7天后發(fā)出要求支付通知，7天后可停工。
3、 竣工結算工程價款：合同價款＋合同價款調整－預付及已結算工程價款－保修金。
4、 工程竣工結算的審查：核對合同價款、隱蔽驗收記錄、落實設計變更簽證、工程量、單價、費用、計算誤差。
5、 工程價款調整方法：工程造價指數(shù)調整法；實際價格調整法；調價文件計算法；調值公式法。