2020年一級造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》章節(jié)考點(diǎn)：第三章第二節(jié)

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第二節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制

一、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素

(一)影響工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素

1.總平面設(shè)計(jì)：是指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面配置。

2.工藝設(shè)計(jì)

工藝設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素包括：建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案;工藝流程和主要設(shè)備的選型;主要原材料、燃料供應(yīng)情況;生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動定員情況;“三廢”治理及環(huán)保措施等。

按照建設(shè)程序，建設(shè)項(xiàng)目的工藝流程在可行性研究階段已經(jīng)確定。設(shè)計(jì)階段的任務(wù)就是嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行工藝技術(shù)方案的設(shè)計(jì)，確定具體的工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)。

3.建筑設(shè)計(jì)

(1)平面形狀

一般來說，平面形狀越簡單，單位面積造價(jià)就越低。

(2)流通空間

在滿足建筑物使用要求的前提下，應(yīng)將流通空間減少到最小。

(3)空間組合

【層高】粉刷、裝飾費(fèi)用增加;樓梯造價(jià)和電梯設(shè)備費(fèi)用增加;施工中垂直運(yùn)輸量增加，可能增加屋面造價(jià)等。

【層數(shù)】如果增加一個樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價(jià)可能會降低。但當(dāng)建筑物超過一定層數(shù)時(shí)，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位造價(jià)通常就會增加。

建筑物越高，電梯及樓梯的造價(jià)將有提高的趨勢，維修費(fèi)也將增加，但采暖費(fèi)可能下降。

(4)建筑物的體積與面積

(5)建筑結(jié)構(gòu)

建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力系。

(6)柱網(wǎng)布置(工業(yè)項(xiàng)目特有)

柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無吊車、吊車的類型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠房的高度等因素有關(guān)?！疚蓓?shù)踯嚫叨取?/p>

4.材料選用(占直接費(fèi)的 70%)

設(shè)計(jì)階段合理選擇建筑材料，控制材料單價(jià)或工程量，是控制工程造價(jià)的有效途徑。

5.設(shè)備選用(占工程總投資的 20%~50%)

設(shè)備配置是否得當(dāng)，直接影響建筑產(chǎn)品整個壽命周期的成本。

應(yīng)選擇能滿足生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)能力要求的最適用的設(shè)備和機(jī)械。

(二)影響民用建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素

民用建筑設(shè)計(jì)包括：住宅設(shè)計(jì)、公共建筑設(shè)計(jì)、住宅小區(qū)設(shè)計(jì)。

住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。

1.住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的主要因素

小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心問題是提高土地利用率。

(1)占地面積(用地，道路、管線和公共設(shè)備多少)

(2)建筑群體的布置形式

集中公共設(shè)施，提高公共建筑的層數(shù)，合理布置道路，充分利用邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價(jià)。

合理壓縮建筑的間距、適當(dāng)提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當(dāng)增加房屋長度等方式節(jié)約用地。

2.民用住宅建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素

(1)建筑物平面形狀和周長系數(shù)。

在矩形住宅建筑中，長寬比 2：1 為佳。

一般住宅單元 3～4 個，房屋長度 60～80 米較為經(jīng)濟(jì)。

在滿足住宅功能和質(zhì)量的前提下，適當(dāng)加大住宅寬度。寬度加大，墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少，有利于降低造價(jià)。

(2)住宅的層高和凈高

住宅層高每降低 10cm，可降低造價(jià) 1.2%～1.5%。層高降低，可提高住宅區(qū)的建筑密度。

民用住宅層高一般不宜超過 2.8m。

(3)住宅的層數(shù)【不一定】

在民用建筑中，在一定幅度內(nèi)，住宅層數(shù)的增加具有降低造價(jià)和使用費(fèi)用以及節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)。

(4)住宅單元組成、戶型和住戶面積

(5)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇

因地制宜、就地取材、采用適合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式。

(三)影響工程造價(jià)的其他因素

1.設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員的知識水平

2.項(xiàng)目利益相關(guān)者

3.風(fēng)險(xiǎn)因素

二、設(shè)計(jì)概算的概念及其編制內(nèi)容

(一)設(shè)計(jì)概算的含義及作用

1.設(shè)計(jì)概算的概念

以初步設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對建設(shè)項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成進(jìn)行概略計(jì)算。

兩個層次：

靜態(tài)投資：考核設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù);

動態(tài)投資：作為項(xiàng)目籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限額。

政府投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算經(jīng)批準(zhǔn)后，一般不得調(diào)整。

一個工程只允許調(diào)整一次概算。

2.設(shè)計(jì)概算的作用

(1)是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、確定和控制項(xiàng)目投資的依據(jù)。政府投資項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算一經(jīng)批準(zhǔn)，將作為控制建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額。

(2)是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。

(3)是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。

(4)設(shè)計(jì)概算是編制最高投標(biāo)限價(jià)(招標(biāo)控制價(jià))的依據(jù)。

(5)是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。

(6)是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。

(二)設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容

三級概算：

單位工程概算

單項(xiàng)工程綜合概算

建設(shè)項(xiàng)目總概算

當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個單項(xiàng)工程時(shí)，單位工程概算、總概算兩級概算編制形式。(無綜合概算)

三、設(shè)計(jì)概算的編制

(一)設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)及要求

1.依據(jù)

(1)國家、行業(yè)和地方有關(guān)規(guī)定。

(2)相應(yīng)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的概算定額(或指標(biāo))。

(3)工程勘察與設(shè)計(jì)文件。

(4)擬定或常規(guī)的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案。

(5)建設(shè)項(xiàng)目資金籌措方案。

(6)工程所在地編制同期的人工、材料、機(jī)具臺班市場價(jià)格，以及設(shè)備供應(yīng)方式及供應(yīng)價(jià)格。

(7)建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)復(fù)雜程度，新技術(shù)、新材料、新工藝以及專利使用情況等。

(8)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的相關(guān)文件、合同、協(xié)議等。

(9)政府有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等發(fā)布的價(jià)格指數(shù)、利率、匯率、稅率以及工程建設(shè)其他費(fèi)用等。

(10)委托單位提供的其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。

2.設(shè)計(jì)概算編制時(shí)應(yīng)滿足以下要求

(1)按編制時(shí)項(xiàng)目所在地的價(jià)格水平編制，總投資應(yīng)完整地反映編制時(shí)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際投資。

(2)設(shè)計(jì)概算應(yīng)考慮建設(shè)項(xiàng)目施工條件等因素對投資的影響。

(3)設(shè)計(jì)概算應(yīng)按項(xiàng)目合理建設(shè)期限預(yù)測建設(shè)期價(jià)格水平，以及資產(chǎn)租賃和貸款的時(shí)間價(jià)值等動態(tài)因素對投資的影響。(價(jià)差預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息)

(二)單位工程概算的編制

1.單位建筑工程概算的編制

(1)概算定額法(計(jì)量、組價(jià))

建筑工程概算表的編制，按構(gòu)成單位工程的主要分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目編制。

①搜集基礎(chǔ)資料、熟悉設(shè)計(jì)圖紙和了解有關(guān)施工條件和施工方法。

②按照概算定額子目，列出單位工程中分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱并計(jì)算工程量。

③確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)，工程量×全費(fèi)用綜合單價(jià)。

④計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)。

單價(jià)措施項(xiàng)目、總價(jià)措施項(xiàng)目

⑤計(jì)算匯總單位工程概算造價(jià)：

單位工程概算造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)

⑥編寫概算編制說明。

P157，注：建筑工程概算表應(yīng)以單項(xiàng)工程為對象進(jìn)行編制，表中綜合單價(jià)應(yīng)通過綜合單價(jià)分析表計(jì)算獲得。

P158，注：1.本表適用于采用概算定額法的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目，以及可以計(jì)量措施項(xiàng)目的綜合單價(jià)分析;

2.在進(jìn)行概算定額消耗量和單價(jià)分析時(shí)，消耗量應(yīng)采用定額消耗量，單價(jià)應(yīng)為報(bào)告編制期的市場價(jià)。

(2)概算指標(biāo)法

①適用的情況包括：【沒量、急需、通用】

1)在方案設(shè)計(jì)中，由于設(shè)計(jì)無詳圖而只有概念性設(shè)計(jì)時(shí)，或初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，技術(shù)比較成熟時(shí)，可以選定與該工程相似類型的概算指標(biāo)編制概算。

2)設(shè)計(jì)方案急需造價(jià)概算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。

3)圖樣設(shè)計(jì)間隔很久后再來實(shí)施，概算造價(jià)不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價(jià)的情形下，可按當(dāng)前概算指標(biāo)來修正原有概算造價(jià)。

4)通用設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)可組織編制通用圖設(shè)計(jì)概算指標(biāo)來確定造價(jià)。

情況 1：擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算。

直接套用，擬建工程與概算指標(biāo)中的工程應(yīng)符合以下條件：(地點(diǎn)、特征和面積)

①建設(shè)地點(diǎn)相同;

②工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同;

③建筑面積相差不大。

單位工程概算造價(jià)=概算指標(biāo)每 m2(m3)綜合單價(jià)×擬建工程建筑面積(體積)

注：綜合單價(jià)為全費(fèi)用綜合單價(jià)

情況 2：擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。

1)調(diào)整概算指標(biāo)中的每 m2(m3)綜合單價(jià)

結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2

式中：J——原概算指標(biāo)綜合單價(jià);

Q1—概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量;

Q2—概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量;

P1—換入結(jié)構(gòu)的綜合單價(jià);

P2—換出結(jié)構(gòu)的綜合單價(jià)。

單位工程概算造價(jià)：=修正后的概算指標(biāo)綜合單價(jià)×擬建工程建筑面積(體積)

2)調(diào)整概算指標(biāo)中的人、材、機(jī)數(shù)量。

將修正后的概算指標(biāo)結(jié)合報(bào)告編制期的人、材、機(jī)要素價(jià)格的變化，以及管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金的費(fèi)(稅)率確定該子目的全費(fèi)用綜合單價(jià)。

以上兩種方法，前者是直接修正概算指標(biāo)單價(jià)，后者是修正概算指標(biāo)人、材、機(jī)數(shù)量。

(3)類似工程預(yù)算法

利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。

適用：擬建工程項(xiàng)目在建筑面積、結(jié)構(gòu)構(gòu)造特征要與已建工程基本一致，如層數(shù)相同、面積相似、結(jié)構(gòu)相似、工程地點(diǎn)相似等，采用此方法時(shí)必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。

2.單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法

(1)設(shè)備及工器具購置費(fèi)概算

包括：設(shè)備總原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備總原價(jià)×運(yùn)雜費(fèi)率

(2)設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的編制方法

(三)單項(xiàng)工程綜合概算的編制

綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。

綜合概算一般應(yīng)包括建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)?！炯垂こ藤M(fèi)用】

工業(yè)建筑，其概算包括建筑工程和設(shè)備及安裝工程;

民用建筑，其概算包括土建工程、給排水、采暖、通風(fēng)及電氣照明工程等。

(四)建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制

從籌建到竣工交付使用所花費(fèi)的全部費(fèi)用文件。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)和經(jīng)營性項(xiàng)目的鋪底流動資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。

組成：編制說明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。

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