2017造價(jià)工程師造價(jià)管理考點(diǎn)預(yù)習(xí)：基準(zhǔn)收益率

　　【摘要】2016年造價(jià)工程師考試已成定局，新一輪的造價(jià)師備考馬上就要開(kāi)始了，造價(jià)師考試并不難，找到適合的復(fù)習(xí)方法并付出努力，拿到造價(jià)工程師考試證書(shū)很easy!!!小編整理：2017造價(jià)工程師造價(jià)管理考點(diǎn)預(yù)習(xí)：基準(zhǔn)收益率，希望對(duì)大家有所幫助!

　　造價(jià)管理考點(diǎn)：基準(zhǔn)收益率ic的確定

　　基準(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ)，同時(shí)綜合考慮資金成本、投資風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹以及資金限制等影響因素。

　　基準(zhǔn)收益率不應(yīng)小于資金成本。也不應(yīng)不低于單位資金成本和單位投資的機(jī)會(huì)成本。(P175上)

　　當(dāng)項(xiàng)目完全由企業(yè)自有資金投資時(shí)，可參考行業(yè)基準(zhǔn)收益率(機(jī)會(huì)成本);當(dāng)項(xiàng)目投資由自有資金和貸款組成時(shí)，最低收益率不應(yīng)低于行業(yè)基準(zhǔn)收益率與貸款利率的加權(quán)平均收益率。(P175中)

　　投資風(fēng)險(xiǎn)——風(fēng)險(xiǎn)越大，貼補(bǔ)率越高。

　　通貨膨脹——通貨膨脹率越高，其基準(zhǔn)收益率也越高。

　　資金成本和機(jī)會(huì)成本是確定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)，投資風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹是確定基準(zhǔn)收益率必須考慮的影響因素。(P175下)

　　造價(jià)管理考點(diǎn)：IRR與NPV的比較

　　兩者都可對(duì)獨(dú)立方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，且結(jié)論一致;都考慮了資金時(shí)間價(jià)值和整個(gè)計(jì)算期內(nèi)情況。

　　NPV算法簡(jiǎn)單，但得不出投資過(guò)程收益程度，受外部參數(shù)的影響;

　　IRR較為繁瑣，但能反映出投資過(guò)程收益程度，不受外部參數(shù)的影響，取決于投資過(guò)程的現(xiàn)金流量。對(duì)于非常規(guī)的現(xiàn)金流量的項(xiàng)目，內(nèi)部收益率往往不是唯一的。

　　造價(jià)管理考點(diǎn)：獨(dú)立型方案的評(píng)價(jià)

　　通過(guò)計(jì)算方案的經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)，并按照指標(biāo)的判別準(zhǔn)則加以檢驗(yàn)即可判斷方案在經(jīng)濟(jì)上是可行。這種對(duì)方案自身的經(jīng)濟(jì)性檢驗(yàn)稱為“絕對(duì)經(jīng)濟(jì)效果檢驗(yàn)”。主要有以下幾種評(píng)價(jià)方法：(P181中)

　　1.應(yīng)用投資收益率進(jìn)行評(píng)價(jià);

　　2.應(yīng)用投資回收期進(jìn)行評(píng)價(jià);

　　3.應(yīng)用NPV進(jìn)行評(píng)價(jià);

　　4.應(yīng)用IRR進(jìn)行評(píng)價(jià)。

　　造價(jià)管理考點(diǎn)：互斥型方案的評(píng)價(jià)

　　互斥型方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)：一是考察各個(gè)方案自身的經(jīng)濟(jì)效果，即進(jìn)行絕對(duì)(經(jīng)濟(jì))效果檢驗(yàn);二是考察方案的相對(duì)最優(yōu)性，稱為相對(duì)(經(jīng)濟(jì))效果檢驗(yàn)。兩種檢驗(yàn)的目的和作用不同，通常缺一不可，從而確保所選方案不但可行而且最優(yōu)。(P181下)

　　方法：按投資大小由低到高進(jìn)行兩個(gè)方案的比選，然后淘汰較差的方案，以保留的較好方案再與其他方案比較，直至所有的方案都經(jīng)過(guò)比較，最終選出經(jīng)濟(jì)性最優(yōu)的方案。(P181下)

　　造價(jià)管理考點(diǎn)：線性盈虧平衡分析的前提條件

　?、偕a(chǎn)量等于銷售量;

　?、谏a(chǎn)量變化，單位可變成本不變，從而使總生產(chǎn)成本成為生產(chǎn)量的線性函數(shù);

　?、凵a(chǎn)量變化，銷售單價(jià)不變，從而使銷售收入成為銷售量的線性函數(shù);

　　④只生產(chǎn)單一產(chǎn)品;或者生產(chǎn)多種產(chǎn)品，但可以換算為單一產(chǎn)品計(jì)算。

　　造價(jià)管理考點(diǎn)：盈虧平衡點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)含義

　　盈虧平衡點(diǎn)反映了項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)變化的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　盈虧平衡點(diǎn)越低，適應(yīng)市場(chǎng)變化的能力越強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)。

　　盈虧平衡分析雖然能夠度量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小，但并不能揭示產(chǎn)生項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的根源。對(duì)采取哪些方法和途徑來(lái)達(dá)到降低盈虧平衡點(diǎn)并沒(méi)有給出答案。

　　造價(jià)管理考點(diǎn)：價(jià)值工程特點(diǎn)

　　(1)價(jià)值工程的目標(biāo)是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。(P196中)

　　(2)價(jià)值工程的核心是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析。

　　(3)價(jià)值工程將產(chǎn)品價(jià)值、功能和成本作為一個(gè)整體同時(shí)來(lái)考慮。

　　(4)價(jià)值工程強(qiáng)調(diào)不斷改革和創(chuàng)新。(P197上)

　　(5)價(jià)值工程要求將功能定量化，即將功能轉(zhuǎn)化為能夠與成本直接相比的量化值。(P197上)

　　(6)價(jià)值工程是以集體的智慧開(kāi)展的有計(jì)劃、有組織的管理活動(dòng)。

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