一建《項(xiàng)目管理》內(nèi)部講義：總價(jià)合同的運(yùn)用
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★★★★★總價(jià)合同的運(yùn)用
1Z206032 總價(jià)合同的運(yùn)用
一、也稱作總價(jià)包干合同，當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)，價(jià)款總額就不發(fā)生變化。
總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。
二、固定總價(jià)合同
固定總價(jià)合同不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化。
承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。因此，承包商在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)對(duì)一切費(fèi)用的價(jià)格變動(dòng)因素以及不可預(yù)見(jiàn)因素都做充分的估計(jì)，并將其包含在合同價(jià)格之中。
對(duì)業(yè)主而言，對(duì)投資控制有利;工程變更和不可預(yù)見(jiàn)的困難也常常引起合同雙方的糾紛或者訴訟，最終導(dǎo)致其他費(fèi)用的增加。
在固定總價(jià)合同中還可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計(jì)工程變更超過(guò)一定幅度或者其他特殊條件下可以對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。
報(bào)價(jià)中不可避免地要增加一筆較高的不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。承包商的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面：一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，二是工作量風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)有報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤、漏報(bào)項(xiàng)目、物價(jià)和人工費(fèi)上漲等;工作量風(fēng)險(xiǎn)有工程量計(jì)算錯(cuò)誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設(shè)計(jì)深度不夠所造成的誤差等。
固定總價(jià)合同適用于以下情況：
1.工程量小、工期短，估計(jì)在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理;
2.工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確;
3.工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)小;
4.投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計(jì)劃。
三、變動(dòng)總價(jià)合同
變動(dòng)總價(jià)合同又稱為可調(diào)總價(jià)合同。由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時(shí)，可以按照合同約定對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)然，一般由于設(shè)計(jì)變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費(fèi)用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。
在工程施工承包招標(biāo)時(shí)，施工期限一年左右的項(xiàng)目一般實(shí)行固定總價(jià)合同，通常不考慮價(jià)格調(diào)整問(wèn)題，以簽訂合同時(shí)的單價(jià)和總價(jià)為準(zhǔn)，物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)全部由承包商承擔(dān)。但是對(duì)建設(shè)周期一年半以上的工程項(xiàng)目，則應(yīng)考慮下列因索引起的價(jià)格變化問(wèn)題：
1.勞務(wù)工資以及材料費(fèi)用的上漲;
2.其他影響工程造價(jià)的因素，如運(yùn)輸費(fèi)、燃料費(fèi)、電力等價(jià)格的變化;
3.外匯匯率的不穩(wěn)定;
4.國(guó)家或者省、市立法的改變引起的工程費(fèi)用的上漲。
四、總價(jià)合同的特點(diǎn)和應(yīng)用
總價(jià)合同的特點(diǎn)是：
1.發(fā)包單位可以在報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下確定項(xiàng)目的總造價(jià)，可以較早確定或者預(yù)測(cè)工程成本;
2.業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險(xiǎn);
3.評(píng)標(biāo)時(shí)易于迅速確定最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人;
4.在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動(dòng)承包人的積極性}
5.發(fā)包單位能更容易、更有把握地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行控制;
6.必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作;
7.必須將設(shè)計(jì)和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。
總價(jià)合同是總價(jià)優(yōu)先，承包商報(bào)總價(jià)，雙方商討并確定合同總價(jià)，最終也按總價(jià)結(jié)算。
舉例：2012年第10題
10.在下列合同形式中，承包人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)最大的合同類型是( )。
A. 固定總價(jià)合同
B. 固定單價(jià)合同
C. 成本加固定費(fèi)用合同
D. 最大成本加費(fèi)用合同
【試題答案】A
舉例：2010年第35題
在固定總價(jià)合同模式下，承包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是( )。
A、全部工程量的風(fēng)險(xiǎn)，不包括通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)
B、全部工程量和通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)
C、工程變更的風(fēng)險(xiǎn)，不包括工程量和通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)
D、通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，不包括工程量的風(fēng)險(xiǎn)
【試題答案】B
舉例：2009年第41題
一般而言，采用固定合同時(shí)，承包商的投標(biāo)報(bào)價(jià)較高的原因是( )。
A.承包商喪失了今后一切的索賠權(quán)力
B.業(yè)主因今后工程款結(jié)算的工作量減少 而給予承包商的費(fèi)用補(bǔ)償
C.業(yè)主今后可以增加工程范圍和內(nèi)容而不給予承包商另外的費(fèi)用補(bǔ)償
D.承包商會(huì)將工程量及一切不可預(yù)見(jiàn)因素的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償加到投標(biāo)報(bào)價(jià)之中
【試題答案】D
小結(jié)：
1Z206032 總價(jià)合同的運(yùn)用
6-56固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)以及費(fèi)用控制利弊。
6-57固定總價(jià)合同的調(diào)價(jià)情形：注意與變動(dòng)總價(jià)合同調(diào)價(jià)的區(qū)別。
6-58固定總價(jià)與變動(dòng)總價(jià)的適用情形。
6-59單價(jià)優(yōu)先與總價(jià)優(yōu)先的綜合理解。
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