一建《項(xiàng)目管理》內(nèi)部講義：合同的談判與簽約

更新時(shí)間：2015-09-06 09:33:49 來(lái)源：|0

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　　★★★★★合同的談判與簽約

　　1Z206013 合同的談判與簽約

　　一、合同訂立的程序

　　招標(biāo)人通過(guò)媒體發(fā)布招標(biāo)公告，或向符合條件的投標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)文件，為要約邀請(qǐng);投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容在約定的期限內(nèi)向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件，為要約;招標(biāo)人通過(guò)評(píng)標(biāo)確定中標(biāo)人，發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，為承諾;招標(biāo)人和中標(biāo)人按照中標(biāo)通知書(shū)、招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件等訂立書(shū)面合同時(shí)，合同成立并生效。

　　舉例：2011年第53題

　　建設(shè)工程合同的訂立程序中，屬于要約的是(　　)。

　　A.招標(biāo)人通過(guò)媒體發(fā)布招標(biāo)公告

　　B.投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容在規(guī)定的期限內(nèi)向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件

　　C.向符合條件的投標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)文件

　　D.招標(biāo)人通過(guò)評(píng)標(biāo)確定中標(biāo)人，發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)

　　【試題答案】B

　　舉例：2010年第21題

　　下列建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)中，屬于合同要約行為的是( )。

　　A、提交投標(biāo)文件 B、訂立承包合同

　　C、發(fā)出中標(biāo)通知書(shū) D、發(fā)布招標(biāo)公告

　　【試題答案】A

　　二、建設(shè)工程施工承包合同談判的主要內(nèi)容

　　(一)關(guān)于工程內(nèi)容和范圍的確認(rèn)

　　在談判中雙方達(dá)成一致的內(nèi)容，包括在談判討論中經(jīng)雙方確認(rèn)的工程內(nèi)容和范圍方面的修改或調(diào)整，應(yīng)以文字方式確定下來(lái)，并以“合同補(bǔ)遺”或“會(huì)議紀(jì)要”方式作為合同附件，并明確它是構(gòu)成合同的一部分。

　　(二)關(guān)于技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案

　　雙方尚可對(duì)技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案等進(jìn)行進(jìn)一步討論和確認(rèn)，必要的情況下甚至可以變更技術(shù)要求和施工方案。

　　舉例：2012年第53題

　　53.關(guān)于建設(shè)工程施工合同談判與簽約的說(shuō)法，正確是( )。

　　A. 在合同談判階段形成的所有文件都是合同文件的組成部分

　　B. 建設(shè)工程施工合同由合同雙方達(dá)成協(xié)議并簽字后，即受法律保護(hù)

　　C. 雙方在合同談判結(jié)束后，即形成正式的合同文件

　　D. 在合同談判中，雙方可以對(duì)技術(shù)要求進(jìn)行進(jìn)一步討論和確認(rèn)

　　【試題答案】D

　　(三)關(guān)于合同價(jià)格條款

　　依據(jù)計(jì)價(jià)方式的不同，建設(shè)工程施工合同可以分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。

　　(四)關(guān)于價(jià)格調(diào)整條款

　　價(jià)格調(diào)整條款可以比較公正地解決這一承包人無(wú)法控制的風(fēng)險(xiǎn)損失。

　　無(wú)論是單價(jià)合同還是總價(jià)合同，都可以確定價(jià)格調(diào)整條款，即是否調(diào)整以及如何調(diào)整等。

　　合同計(jì)價(jià)方式以及價(jià)格調(diào)整條款共同確定了工程承包合同的實(shí)際價(jià)格。

　　舉例：2013年第50題

　　在簽訂合同的談判中，為了防范貨幣貶值或者通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，招標(biāo)人和中標(biāo)人一般通過(guò)( )約定風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式。

　　A.確定合同價(jià)格條款

　　B.調(diào)整工程范圍

　　C.確定合同款支付方式

　　D.確定價(jià)格調(diào)整條款

　　【試題答案】D

　　舉例：2009年第22題

　　招標(biāo)人和中標(biāo)人在簽訂合同的談判中，為了防范貨幣貶值或者通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)一般通過(guò)( )約定風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。

　　A. 調(diào)整投標(biāo)價(jià)格 B.價(jià)格調(diào)整條款 C.調(diào)整中標(biāo)價(jià)格 D.調(diào)整工作范圍

　　【試題答案】B

　　(五)關(guān)于合同款支付方式的條款

　　建設(shè)工程施工合同的付款分四個(gè)階段進(jìn)行，即預(yù)付款、工程進(jìn)度款、最終付款和退還保留金。

　　(六)關(guān)于工期和維修期

　　雙方應(yīng)通過(guò)談判明確，由于工程變更(業(yè)主在工程實(shí)施中增減工程或改變?cè)O(shè)計(jì)等)、惡劣的氣候影響，以及種種“作為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人無(wú)法預(yù)料的工程施工條件的變化”等原因?qū)て诋a(chǎn)生不利影響時(shí)的解決辦法，通常在上述情況下應(yīng)該給予承包人要求合理延長(zhǎng)工期的權(quán)利。

　　合同文本中應(yīng)當(dāng)對(duì)維修工程的范圍、維修責(zé)任及維修期的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間有明確的規(guī)定，承包人應(yīng)該只承擔(dān)由于材料和施工方法及操作工藝等不符合合同規(guī)定而產(chǎn)生的缺陷。

　　承包人應(yīng)力爭(zhēng)以維修保函來(lái)代替業(yè)主扣留的保留金。與保留金相比，維修保函對(duì)承包人有利，主要是因?yàn)榭商崆叭』乇豢哿舻默F(xiàn)金，而且保函是有時(shí)效的，期滿將自動(dòng)作廢。同時(shí)，它對(duì)業(yè)主并無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，真正發(fā)生維修費(fèi)用，業(yè)主可憑保函向銀行索回款項(xiàng)。

　　(七)合同條件中其他特殊條款的完善

　　主要包括：關(guān)于合同圖紙;關(guān)于違約罰金和工期提前獎(jiǎng)金;工程量驗(yàn)收以及銜接工序和隱蔽工程施工的驗(yàn)收程序;關(guān)于施工占地;關(guān)于向承包人移交施工現(xiàn)場(chǎng)和基礎(chǔ)資料;關(guān)于工程交付;預(yù)付款保函的自動(dòng)減額條款等等。

　　三、建設(shè)工程施工承包合同最后文本的確定和合同簽訂

　　(一)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　(二)合同文件內(nèi)容

　　建設(shè)工程施工承包合同文件構(gòu)成：合同協(xié)議書(shū);工程量及價(jià)格;合同條件，包括合同一般條件和合同特殊條件;投標(biāo)文件;合同技術(shù)條件(含圖紙);中標(biāo)通知書(shū);雙方代表共同簽署的合同補(bǔ)遺(有時(shí)也以合同談判會(huì)議紀(jì)要形式);招標(biāo)文件;其他雙方認(rèn)為應(yīng)該作為合同組成部分的文件。

　　(三)關(guān)于合同協(xié)議的補(bǔ)遺

　　(四)簽訂合同

　　小結(jié)：

　　1Z206013 合同的談判與簽約

　　6-16招標(biāo)公告-要約邀請(qǐng)，投標(biāo)文件-要約，中標(biāo)通知書(shū)-承諾

　　6-17合同補(bǔ)遺、會(huì)議紀(jì)要對(duì)工程內(nèi)容和范圍的影響。

　　6-18價(jià)格調(diào)整條款的地位和作用。從風(fēng)險(xiǎn)角度看。

　　6-19合同付款的四個(gè)階段與合同付款方式。

　　6-20對(duì)“作為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人無(wú)法預(yù)料的工程施工條件的變化”的理解。

　　6-21合同簽訂的過(guò)程：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、合同文件組成、合同協(xié)議補(bǔ)遺、合同簽訂。