2013年一建法規(guī)高頻失分點(diǎn):工程質(zhì)量保修制度(1)
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1Z307050 建設(shè)工程質(zhì)量保修制度
一、精準(zhǔn)考點(diǎn)采集
1.工程質(zhì)量保修書(shū)包括的主要內(nèi)容要掌握。
2.建設(shè)工程質(zhì)量的最低保修期限掌握下表所列內(nèi)容即可。
注意：保修期從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。當(dāng)事人協(xié)商約定的保修期限可以高于法定最低保修期，但不得低于法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
4.建設(shè)工程質(zhì)量保證金要理解，對(duì)幾個(gè)“14日”要掌握。
二、高頻答疑點(diǎn)
1.當(dāng)事人協(xié)商約定的保修期限可以高于法定最低保修期嗎?
答：當(dāng)事人協(xié)商約定的保修期限，可以高于法定最低保修期，但不得低于法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2.缺陷責(zé)任期的起止時(shí)間如何起計(jì)?
答：缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì);由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，在承包人提交竣(交)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。
3.他人原因造成的缺陷由誰(shuí)進(jìn)行維修?
答：由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修.承包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。
4.因自然災(zāi)害或不可抗力造成的損壞由誰(shuí)負(fù)責(zé)?
答：施工單位負(fù)責(zé)維修，建設(shè)參與各方再根據(jù)國(guó)家具體政策分擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
5.因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷誰(shuí)負(fù)責(zé)?
答：施工單位負(fù)責(zé)維修，誰(shuí)負(fù)責(zé)采購(gòu)，誰(shuí)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
6.全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。不使用國(guó)有資金的呢?
答：社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可參照政府投資項(xiàng)目執(zhí)行。7.質(zhì)量保證金的返還過(guò)程和返還期限是怎樣的?
答：承包人向發(fā)包人申請(qǐng)，14天內(nèi)發(fā)包人核實(shí)，如無(wú)異議，發(fā)包人在核實(shí)后14日內(nèi)返還質(zhì)量保證金。承包人向發(fā)包人申請(qǐng)，14天內(nèi)發(fā)包人不答復(fù)，承包人催告，14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。
8.供暖、供冷系統(tǒng)的保修期為2個(gè)采暖期、供冷期。如果承包商采用不合格的管道、材料，保修期應(yīng)該如何計(jì)算?保修期是否可以多于2個(gè)采暖期、供冷期?
答：承包商使用不合格的管道、材料按違約處理，可以要求更換，保修按更換后時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。2個(gè)采暖期是最低標(biāo)準(zhǔn)。如果雙方約定3個(gè)采暖期也可以，但最低是2個(gè)采暖期。
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