注冊一級建筑師|設(shè)計(jì)費(fèi)要漲?建筑師負(fù)責(zé)制服務(wù)納入工程設(shè)計(jì)費(fèi)
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“建筑師負(fù)責(zé)制：是以擔(dān)任民用建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)主持人或設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人的注冊建筑師為核心的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，依托所在的設(shè)計(jì)企業(yè)為實(shí)施主體，依據(jù)合同約定，對民用建筑工程全過程或部分階段提供設(shè)計(jì)咨詢管理服務(wù)，最終將符合建設(shè)單位要求的建筑產(chǎn)品和服務(wù)提供給建設(shè)單位的一種工作模式。”
為順利推進(jìn)福田區(qū)政府投資項(xiàng)目建筑師負(fù)責(zé)制試點(diǎn)工作，彌補(bǔ)工程設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)體系中建筑師負(fù)責(zé)制取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的空缺，福田區(qū)發(fā)改局在此次發(fā)布的《福田區(qū)政府投資項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)參考體系》中對建筑師負(fù)責(zé)制的工作內(nèi)容和計(jì)費(fèi)方式予以明確。
以調(diào)整系數(shù)為導(dǎo)入路徑，銜接建筑師負(fù)責(zé)制：
設(shè)計(jì)服務(wù)參考收費(fèi)=基礎(chǔ)服務(wù)收費(fèi)×(1+調(diào)整系數(shù))
根據(jù)《福田區(qū)政府投資項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)參考體系》，在基礎(chǔ)服務(wù)之外的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容對應(yīng)不同的調(diào)整系數(shù)，通過各項(xiàng)調(diào)整系數(shù)的疊加計(jì)算，可以得到各類服務(wù)范圍下的參考收費(fèi)。
為有效銜接建筑師負(fù)責(zé)制，福田區(qū)工程設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)體系共設(shè)有5項(xiàng)建筑師負(fù)責(zé)制專屬調(diào)整系數(shù)。采用建筑師負(fù)責(zé)制的項(xiàng)目，可根據(jù)實(shí)際情況選取適用的調(diào)整系數(shù)，運(yùn)用設(shè)計(jì)服務(wù)參考收費(fèi)模型計(jì)算得出取費(fèi)參考值。
1.建筑師負(fù)責(zé)制計(jì)費(fèi)參考實(shí)現(xiàn)從0到1的突破
在最新發(fā)布的《參考體系》中，福田區(qū)首次將建筑師負(fù)責(zé)制服務(wù)計(jì)費(fèi)參考納入工程設(shè)計(jì)“政府參考價”，將建筑師負(fù)責(zé)制與“三優(yōu)設(shè)計(jì)”計(jì)費(fèi)體系有效銜接，在全國率先實(shí)現(xiàn)了建筑師負(fù)責(zé)制計(jì)費(fèi)參考從無到有的突破，提供了符合供給雙方共同利益的費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn)。
2.建筑師負(fù)責(zé)制計(jì)費(fèi)模式與國際通用算法接軌
采用建筑師負(fù)責(zé)制的項(xiàng)目，責(zé)任建筑師除了提供基礎(chǔ)設(shè)計(jì)服務(wù)外，還可提供全過程報(bào)批報(bào)建管理、設(shè)計(jì)管理(含施工圖審查)、運(yùn)維指導(dǎo)、拆除輔助、工程監(jiān)理等專業(yè)技術(shù)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容覆蓋項(xiàng)目立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收的建設(shè)全過程。
《參考體系》構(gòu)建了按面積和費(fèi)率雙計(jì)費(fèi)模式，并針對不同服務(wù)內(nèi)容設(shè)定了相應(yīng)的調(diào)整系數(shù)，采用建筑師負(fù)責(zé)制的項(xiàng)目可根據(jù)服務(wù)范圍選擇適用的調(diào)整系數(shù)疊加計(jì)算。按照國際通行的總造價比率法，各國建筑師學(xué)會一般建議一個約定比率，再根據(jù)建筑的復(fù)雜程度、技術(shù)難度、設(shè)計(jì)重復(fù)比率等，綜合商定最終取費(fèi)比率。
《參考體系》建立的建筑師負(fù)責(zé)制計(jì)費(fèi)模式與國際通用算法相銜接，一般達(dá)到6%～8%，實(shí)現(xiàn)了政府投資建設(shè)模式與國際工程建設(shè)模式的接軌。
3.建筑師負(fù)責(zé)制計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量提升
建筑師負(fù)責(zé)制拓寬了設(shè)計(jì)服務(wù)范圍，提高了設(shè)計(jì)在建設(shè)過程中的基本地位和話語權(quán)?！秴⒖俭w系》按照不同專業(yè)水平等級制定政府參考價，推出更為貼合市場實(shí)際的建筑師負(fù)責(zé)制計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為設(shè)計(jì)服務(wù)提供體現(xiàn)其價值的價格水平參考，為建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域創(chuàng)造良好市場環(huán)境，將進(jìn)一步激發(fā)設(shè)計(jì)創(chuàng)新活力，繁榮建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)作，促進(jìn)政府投資項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量持續(xù)提升。
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