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2014年銀行從業(yè)資格《公司信貸》考點(diǎn):貸款抵押分析

更新時(shí)間:2014-08-11 14:28:48 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  2014年銀行從業(yè)資格《公司信貸》第八章考點(diǎn)

  2014年銀行從業(yè)資格《公司信貸》考點(diǎn):貸款抵押分析

  1、抵押的范圍:(核心:私有財(cái)產(chǎn)――所有權(quán);公共財(cái)產(chǎn)――使用權(quán))

 ?、俚盅喝怂械姆课莺推渌厣隙ㄖ?

  ②抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

 ?、鄣盅喝艘婪ㄓ袡?quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

 ?、艿盅喝艘婪ㄓ刑幏謾?quán)的原材料、半成品、產(chǎn)品;

 ?、莸盅喝艘婪ǔ邪⒔?jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

  ⑥依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

  2、不得抵押的財(cái)產(chǎn):

  ①土地所有權(quán);

 ?、诟亍⒄?但有特別規(guī)定的除外),自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);

 ?、蹖W(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

 ?、芩袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);

 ?、菀婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

 ?、抟婪ú坏玫盅旱钠渌?cái)產(chǎn)。

  3、貸款抵押額度的確定:

 ?、僬J(rèn)定抵押物:作為貸款擔(dān)保的抵押物,必須是歸抵押人所有的財(cái)產(chǎn),或者是抵押人有權(quán)支配的財(cái)產(chǎn)。

  ②評估抵押物的現(xiàn)值,確定抵押率(依據(jù)兩點(diǎn):抵押物的適用性、變現(xiàn)能力;抵押物價(jià)值的變動(dòng)趨勢,又包括實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值)。

 ?、鄞_認(rèn)貸款抵押額,抵押貸款額=抵押物評估值×抵押貸款率 來源233網(wǎng)校

 ?、芎炗喌盅汉贤?,包括內(nèi)容有:被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;債務(wù)人履行債務(wù)的期限;抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;抵押擔(dān)保的范圍;當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

  4、抵押的效力

 ?、俚盅簱?dān)保的范圍:主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

  ②抵押物的轉(zhuǎn)讓:抵押權(quán)不得與其擔(dān)保的債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。

 ?、鄣盅何锏谋H磧r(jià)值的保全

 ?、艿盅簷?quán)的實(shí)現(xiàn):若借款人不能按時(shí)歸還貸款本息,或銀行同意展期后仍不能履行,抵押權(quán)才真正得以實(shí)現(xiàn)。

  5、為避免抵押合同無效造成貸款風(fēng)險(xiǎn),銀行抵押貸款首先要做好風(fēng)險(xiǎn)分析工作。以下情況抵押無效:抵押物虛假或嚴(yán)重不實(shí);未辦理有關(guān)登記手續(xù);將共有財(cái)產(chǎn)抵押而未經(jīng)共有人同意;以第三方的財(cái)產(chǎn)作抵押而未經(jīng)財(cái)產(chǎn)所有人同意;資產(chǎn)評估不真實(shí),導(dǎo)致抵押物不足值;未抵押有效證件或抵押的證件不齊;因主合同無效,導(dǎo)致抵押關(guān)系無效;抵押物價(jià)值貶損或難以變現(xiàn)。

  6、貸款抵押的風(fēng)險(xiǎn)防范

 ?、賹Φ盅何镞M(jìn)行嚴(yán)格審查,審查過程為:確保抵押物的真實(shí)性→確保抵押物的合法性→認(rèn)真查驗(yàn)抵押物的權(quán)屬,確保抵押物的有效性;

 ?、趯Φ盅何锏膬r(jià)值進(jìn)行準(zhǔn)確評估,是保證抵押物足值的關(guān)鍵;

  ③做好抵押物登記工作,確保抵押關(guān)系的效力――需依法登記的抵押物,抵押合同自登記之日起生效;

 ?、艿盅汉贤谙迲?yīng)覆蓋貸款合同期限。

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